В III квартале 2026 года готовые объекты в Дубае прибавили 16,5% по числу основных продаж, а строящиеся потеряли 8,8% к предыдущему кварталу. При этом в выбранной группе квартир с одной спальней медиана цены снизилась в обоих сегментах: на 1,6% и 2,1% соответственно. Активность покупателей и стоимость метра меняются с разной скоростью.
DDA Real Estate сравнила зарегистрированные продажи, цены квартир и различия между районами. Для покупателя эти показатели помогают определить бюджет и выбрать сегмент под собственное проживание, аренду или покупку на этапе строительства.
Период анализа – январь–сентябрь 2026 года. Источники проверены в октябре 2026 года. Полный 2026 год еще не завершился; результаты относятся к доступной выгрузке DLD за три квартала.
119 637 основных продаж на 362,8 млрд AED за девять месяцев. В расчете по Transactions DLD – обычные, отложенные и предварительно зарегистрированные продажи. Показатель включает квартиры, виллы, землю и другие типы недвижимости; ипотека и дарения отдельно.
| Период 2026 года | Продаж | Стоимость, млрд AED | Число продаж к предыдущему кварталу |
|---|---|---|---|
| I квартал | 46 919 | 168,09 | – |
| II квартал | 36 713 | 105,40 | −21,8% |
| III квартал | 36 005 | 89,32 | −1,9% |
К III кварталу снижение числа продаж замедлилось: 1,9% против 21,8% кварталом ранее. Оборот уменьшился сильнее – на 15,3%, до 89,32 млрд AED. Он зависит от состава проданных объектов: крупная земля или дорогие здания могут заметно изменить денежный итог. Поэтому динамику оборота оценивают отдельно от изменения цены квартиры.
Готовые объекты усилили долю в зарегистрированных продажах. В III квартале проведено 11 615 основных продаж против 9 973 во II квартале. Их стоимость выросла на 1,1%, до 46,59 млрд AED. В строящемся сегменте число регистраций сократилось с 26 740 до 24 390, а стоимость – на 28,0%, до 42,73 млрд AED.
Доля готовых объектов выросла с 27,2% до 32,3% за квартал. Основное сокращение общего оборота пришлось на строящийся сегмент. Классификация готовности DLD не равнозначна делению на первую продажу и перепродажу: готовую квартиру тоже может продавать застройщик.
В III квартале медиана составила 14 506 AED/м² у готовых квартир и 18 046 AED/м² у строящихся. Для сравнения выбран один формат: жилые квартиры с одной спальней площадью 45–120 м². За девять месяцев в ценовом расчете – 36 543 продажи.
| Квартал | Готовые: сделок / медиана AED/м² | Строящиеся: сделок / медиана AED/м² |
|---|---|---|
| I | 3 598 / 14 879 | 10 595 / 18 825 |
| II | 2 324 / 14 745 | 9 326 / 18 442 |
| III | 2 829 / 14 506 | 7 871 / 18 046 |
Источник – авторский расчет по зарегистрированным продажам DLD. Во всех кварталах применен единый ценовой порог от 1 000 AED/м². Медиана показывает середину цен проданных квартир; состав домов и районов между кварталами меняется.
Готовые квартиры: −1,6% к предыдущему кварталу, строящиеся: −2,1%. Между I и III кварталами медианы снизились на 2,5% и 4,1%. Разрыв между сегментами в III квартале составил 24,4%: это различие двух групп проектов с разной локацией, качеством и условиями оплаты.
Среди готовых квартир выбранного формата продаж стало на 21,7% больше: 2 829 против 2 324 кварталом ранее. Более высокая активность сочеталась с меньшей медианой цены. Это помогает покупателю оценить сегмент сразу по двум признакам: уровню зарегистрированных цен и числу состоявшихся покупок.
В Business Bay готовые квартиры прибавили около 0,5% к предыдущему кварталу, а в JVC медиана снизилась на 4,9%. Ниже – тот же формат с одной спальней, 45–120 м² и единым ценовым порогом. Территории закреплены названиями районов в DLD, без объединения с соседними локациями.
| Район и готовность | Продаж в III квартале | Медиана, AED/м² | Ко II кварталу |
|---|---|---|---|
| Business Bay, готовые | 205 | 19 279 | +0,5% |
| Business Bay, строящиеся | 178 | 25 307 | −8,0% |
| JVC, готовые | 623 | 13 027 | −4,9% |
| JVC, строящиеся | 548 | 16 032 | −2,5% |
| Dubai Land Residence Complex, готовые | 37 | 8 175 | −4,3% |
| Dubai Land Residence Complex, строящиеся | 365 | 14 688 | +2,7% |
Самое заметное расхождение – в строящемся сегменте: Business Bay −8,0%, Dubai Land Residence Complex +2,7%. Общее направление по Дубаю не описывает каждый район. У готовых квартир Dubai Land Residence Complex всего 37 продаж, поэтому ориентир полезно дополнить недавними сделками в выбранном доме.
За I квартал стоимость всех операций с недвижимостью выросла на 31% год к году, их количество – на 6%. В официальном релизе DLD указаны 252 млрд AED и 60 303 операции. Это более широкая категория, чем продажи в таблицах выше, и отдельный период сравнения.
Годовой рост в январе–марте и квартальное снижение продаж в июле–сентябре могут наблюдаться одновременно. Для цен в статье используются сравнения квартал к кварталу 2026 года; годовая динамика медианы выбранных квартир не рассчитана.
Порядок расчета расходов и чистого дохода разобран в статье DDA Real Estate «Доходность недвижимости в Дубае в 2026 году: сколько реально приносит аренда». Зарегистрированные продажи показывают состоявшиеся покупки; потенциальный спрос шире, а одна сделка не равна одному уникальному покупателю.
Растут или снижаются цены на квартиры в Дубае в 2026 году?
В выбранной группе квартир с одной спальней 45–120 м² медиана III квартала ниже II: на 1,6% у готовых и на 2,1% у строящихся. По районам динамика различается: например, у готовых квартир Business Bay около +0,5%. Для оценки отдельной квартиры используют продажи сопоставимого жилья в ее доме.
Сколько продаж учтено за девять месяцев?
119 637 основных продаж на 362,81 млрд AED. Расчет охватывает обычные, отложенные и предварительно зарегистрированные продажи всех типов недвижимости, отдельно от ипотеки и дарений.
Почему цена в объявлении отличается от медианы DLD?
Объявление показывает цену предложения, DLD – зарегистрированную сумму состоявшейся продажи. На разницу влияют характеристики квартиры, переговоры и время сделки. Для сравнения берут один формат жилья, готовность, район и период.
Можно ли использовать эти цифры как итог 2026 года?
Статья охватывает январь–сентябрь. Итоги октября–декабря учитываются отдельно после появления данных; квартальные изменения не являются прогнозом цены на конец года.
Оставьте заявку в DDA Real Estate – подготовим подборку квартир под ваш бюджет и цель покупки, сравним цены со сделками DLD и рассчитаем полные расходы выбранных объектов.
