Это или то: терраса против балкона в ОАЭ

Покупатели в ОАЭ выбирают между террасой и балконом, когда сравнивают квартиры с похожей планировкой в одном комплексе. Цена, ежегодные платежи и правила использования у таких квартир заметно отличаются. От выбора зависит бюджет покупки и то, как вы будете проводить время дома.

Чем терраса отличается от балкона по определению в ОАЭ?

Балконом называют выступающую часть здания, которая опирается на внешнюю стену и доступна из помещения квартиры, обычно с ограждением по периметру. Терраса опирается на конструкции снизу, например на крышу нижнего этажа, подиум или уступ здания, и занимает более просторную открытую площадку.

Единого определения, закрепленного одинаково для всех застройщиков, в ОАЭ нет. Один и тот же тип пространства в разных проектах может называться по-разному, поэтому в договоре и плане квартиры стоит смотреть на реальную площадь и конструкцию, а название в рекламе принимать как ориентир. Для этого достаточно открыть планировку и проверить, где указана площадь внутренних помещений и где площадь открытых зон.

Как различаются терраса и балкон по размеру, расположению и назначению?

• Размер. Балкон в большинстве новостроек Дубая занимает от нескольких до 15 квадратных метров, и на нем помещаются два кресла и столик. Терраса начинается примерно с 20 квадратных метров, а в пентхаусах и квартирах на подиуме достигает нескольких десятков и даже сотен.
• Расположение. Балкон находится на фасаде на любом этаже, чаще всего рядом с гостиной или спальней. Терраса встречается на нижних этажах над подиумом, на уступах высотных башен, на верхних этажах и в квартирах с выходом на садовую площадку.
• Назначение. Балкон используют для утреннего кофе, вечернего отдыха и вида на город или море. На террасе устраивают обеденную зону, зону отдыха с диванами, растения, а в дорогих проектах еще и небольшой бассейн или джакузи.
• Приватность. Балкон часто просматривается с соседних этажей. Терраса на подиуме или на верхнем этаже обычно дает больше уединения, хотя многое зависит от расположения башен рядом.
• Обслуживание. Небольшой балкон убирается за несколько минут. Терраса с мебелью, растениями и напольным покрытием требует регулярного ухода, а иногда и обращения к управляющей компании.

Как площадь балкона и террасы влияет на цену и сервисный сбор?

В объявлениях о продаже открытые зоны, как правило, входят в общую заявленную площадь квартиры. Одна и та же цена за квадратный фут может относиться к площади только внутренних помещений либо к сумме внутренней и открытой площади. Из-за этого две квартиры с разной ценой за фут могут стоить одинаково или даже наоборот.

Сервисный сбор в Дубае считают за квадратный фут в год, а ставку определяет управляющая компания здания в рамках индекса сервисных сборов. Индекс публикует Земельный департамент Дубая (DLD), а проверить ставку можно на его сайте и в приложении Dubai REST. Разные проекты применяют разные подходы. В части зданий сбор начисляют на площадь с учетом балкона или террасы, в других открытую зону исключают либо считают по сниженной ставке.

Для примера возьмем квартиру со 100 квадратными метрами внутренней площади и террасой в 40 квадратных метров, что в футах составляет примерно 1 076 и 430. При ставке 15 дирхамов за фут сбор на всю площадь достигнет около 22 600 дирхамов в год, а на внутреннюю только около 16 100. Разница составит порядка 6 500 дирхамов ежегодно, а за десять лет владения набегает существенная сумма.

Поэтому перед покупкой стоит запросить у продавца или брокера данные о том, на какую именно площадь начисляется сбор, какая действует ставка и есть ли отдельная ставка для открытых зон. Для сравнения объектов удобно считать цену за квадратный фут по одной и той же базе, то есть отдельно по внутренней площади.

Какие правила действуют для балконов и террас в жилых комплексах?

Использование балконов в Дубае регулирует муниципалитет, а внутри комплекса действуют дополнительные требования застройщика и управляющей компании. За нарушения штрафуют, и по публикациям сумма составляет от 500 до 1 500 дирхамов в зависимости от случая. Для террас применяются те же общие принципы, но частные террасы в отдельных комплексах регулируются собственными правилами, которые указаны в документах собственника.

Общие ограничения выглядят так.

• сушить белье и вешать шторы на ограждении нельзя, для этого используют напольные сушилки внутри квартиры
• готовить на открытом огне и жарить мангал на балконе запрещено из-за пожарной безопасности, для барбекю в комплексах есть специальные зоны
• хранить на балконе стиральные машины, мопы, детские игрушки и другие вещи, кроме уличной мебели, не разрешается
• выливать воду при уборке и поливе растений так, чтобы она стекала на нижние этажи и фасад, нельзя
• бросать мусор и окурки и кормить птиц с балкона запрещено
• хранить легковоспламеняющиеся жидкости на открытых зонах нельзя
• остекление, навесы, перголы и другие изменения требуют предварительного согласования с застройщиком или управляющей компанией

Правила отличаются в разных эмиратах и в разных проектах, поэтому перед покупкой стоит запросить у управляющей компании свод правил комплекса и уточнить, что разрешено на конкретной террасе, например установка перголы, растений в крупных кадках или мебели для отдыха.

Кому подходит терраса, а кому балкон?

• Семьям с детьми и домашними животными. Терраса дает место для игр, отдельной зоны отдыха и растений, а закрытый периметр упрощает присмотр за детьми.
• Тем, кто часто принимает гостей. На террасе помещаются обеденный стол и диваны, а встречи проходят на свежем воздухе с октября по апрель, когда погода комфортна.
• Покупателям, для которых важен потенциал перепродажи. Квартиры с большой террасой чаще выделяются среди похожих предложений, а спрос на них остается высоким в районах с видами на воду и центр.
• Инвесторам, которые рассчитывают на аренду. Балкон обходится дешевле, а разница в сервисном сборе повышает чистую доходность, если арендаторам хватает небольшого открытого пространства.
• Одиноким покупателям и парам. Балкона хватает для кофе, чтения и вечерних разговоров, а разницу в цене можно вложить в район, отделку или этаж.
• Тем, кто работает удаленно. Небольшой балкон при гостиной дает возможность выйти на воздух между звонками, и при этом не нужно оплачивать лишние метры.

Выбор между террасой и балконом сводится к расчету, который стоит сделать до подписания договора. Проверьте, на какую площадь начисляется сервисный сбор, сравните цену за квадратный фут по внутренней площади и изучите правила комплекса. Специалисты DDA подберут квартиры в Дубае с подходящим типом открытой зоны, посчитают ежегодные расходы и сопроводят сделку от выбора объекта до оформления. Оставьте заявку на сайте dda-realestate.com, и мы свяжемся с вами.