Инвестиционная виза в Таиланд для россиян в 2025

Инвестиционная виза — это один из способов легально проживать в Таиланде, если Вы вкладываете капитал в экономику страны. В 2025 году для россиян условия остались достаточно гибкими: можно инвестировать в недвижимость, государственные облигации или банковские депозиты.

Минимальная сумма вложений — 10 млн THB (~$270 000).

Форматы инвестиций:

• покупка квартиры или виллы в одобренном проекте;
• депозиты в тайских банках;
• покупка облигаций.

Срок визы: виза выдается на 1 год и продлевается при условии сохранения инвестиций

Сколько стоит инвестиционная виза в Таиланде?

• Минимальный порог входа — 10 млн THB.
• Госпошлина — около 10 000 THB.
• Дополнительные расходы: юридическое сопровождение, услуги агентов, налоги при покупке недвижимости.

Инвестиции можно комбинировать: например, часть вложить в недвижимость, часть — в облигации.

Можно ли получить ВНЖ через инвестиции в недвижимость?

Да, покупка недвижимости на сумму от 10 млн THB позволяет оформить инвестиционную визу.

Важно: если недвижимость продана раньше, чем истек срок действия визы, — статус автоматически теряется.

Инвестиционная виза vs Thai Elite vs LTR (2025)

Регион	t°C (день/ночь)	Осадки (мм/мес)	Плюсы сезона	Минусы сезона
Пхукет	+30 / +26	280–300	Низкие цены на жилье, серфинг, зеленая природа	Волны и течения, купаться не всегда безопасно
Самуи	+31 / +27	150–180	Солнечно, спокойное море, дайвинг и снорклинг	Выше цены, чем на Пхукете летом
Бангкок	+32 / +26	200–220	Шопинг, культурная жизнь не зависит от сезона	Жара + влажность, пробки
Чиангмай	+30 / +24	180–200	Горы, храмы, водопады, прохладные утра	Дожди во второй половине дня

Читайте также про “Thai Elite Visa” и “LTR Visa”

Преимущества инвестиционной визы

• Легализация долгосрочного проживания. Инвестиционная виза — это не просто формальность, а реальная возможность легально жить в Таиланде. Вам не нужно каждые 60–90 дней продлевать туристическую визу или выезжать за границу ради «виза-ранов». Статус инвестора позволяет чувствовать себя уверенно: есть официальное право находиться в стране, вести бизнес или контролировать собственность.
• Возможность включить семью. Программа предусматривает оформление визы не только для инвестора, но и для его близких: супруга(и) и детей до 20 лет. Это делает формат удобным для семей, которые планируют переезд в Таиланд ради образования детей, жизни у моря или смены образа жизни. По сути, один инвестиционный пакет решает вопрос легализации для всей семьи.
• Стабильный доход от аренды. Купленная недвижимость в Таиланде может приносить регулярный доход. На популярных курортах — Пхукет, Самуи, Бангкок — ROI по аренде составляет в среднем 5–8% годовых. Например, апартаменты за 10–12 млн THB можно сдавать по 60–80 тыс. батов в месяц, а виллу у моря — за 120–200 тыс. батов. Даже в низкий сезон спрос поддерживается за счет долгосрочных арендаторов: релокантов, семей и digital-номадов.
• Возможность капитализации. Инвестиции в недвижимость в Таиланде — это не только аренда, но и рост стоимости самого актива. За последние 5 лет цены на апартаменты и виллы в ключевых локациях (Пхукет, Самуи, Бангкок) выросли на 20–30%. Это означает, что покупка за 10 млн батов через несколько лет может стоить 12–13 млн, а в премиальных районах — и все 15 млн. Таким образом, инвестор получает двойную выгоду: доход здесь и сейчас от аренды и рост капитала на горизонте 3–5 лет.

В итоге инвестиционная виза — это инструмент, который работает в двух направлениях: дает легализацию и комфортное проживание в стране, а также превращает вложения в недвижимость в надежный источник дохода и долгосрочного роста капитала.

Налоги для инвесторов

Доход от аренды облагается налогом 15% для нерезидентов.

Владельцы LTR-инвестор-визы получают льготы:

• снижение подоходного налога до 17% для специалистов;
• освобождение от налога на доходы, полученные за пределами Таиланда.

Подробнее про налоги на владение недвижимость в Таиланде.

Сроки оформления

Проверка документов и инвестиций — 1–2 месяца. Получение визы — еще 1 месяц. Общий срок: 3–4 месяца.

Мини-кейс

Российский инвестор приобрел апартаменты в Бангкоке за 12 млн THB. Виза выдана на год, ежегодное продление при сохранении собственности. Сдача в аренду: 70 000 THB/мес. ROI — около 7% годовых, плюс рост стоимости на 20% за 5 лет.

Для кого подходит инвестиционная виза

• Инвесторы с капиталом от $270 000. Инвестиционная виза открыта для тех, кто готов вложить в экономику Таиланда не менее 10 млн THB (~$270k). Это могут быть апартаменты в курортных комплексах, виллы у моря или облигации и депозиты в банках. Такой формат выбирают инвесторы, которые хотят не просто приезжать на зимовку, а легализовать свое пребывание в стране на годы вперед.
• Семьи с детьми. Инвестиционная виза удобна для тех, кто планирует полноценную жизнь в Таиланде. В программу можно включить супругу(а) и детей до 20 лет, что особенно важно для семей с детьми школьного возраста. На Пхукете, Самуи и в Бангкоке работают международные школы, медицинские центры и секции для детей, поэтому родители получают не только право на проживание, но и возможность организовать качественную инфраструктуру для всей семьи.
• Пенсионеры с капиталом. Для тех, кто уже вышел на пенсию, инвестиционная виза становится альтернативой Retirement Visa. Она позволяет сочетать спокойную жизнь в тропиках с доходом от вложенной недвижимости. Пенсионеры с капиталом могут купить апартаменты или виллу, сдавать их в аренду и получать регулярный доход (в среднем 5–8% годовых), при этом имея надежный актив, который дорожает со временем.
• Инвесторы в недвижимость. Этот формат особенно привлекателен для тех, кто планирует сдавать объекты в аренду и зарабатывать на капитализации. Апартаменты в Бангкоке или виллы на Самуи приносят стабильный ROI, а рост цен на недвижимость в популярных локациях за последние годы составил 20–30%. Инвестиционная виза становится «ключом», который позволяет не просто владеть объектом, но и официально находиться в стране, управляя им без постоянных выездов.

В итоге инвестиционная виза — это инструмент для разных категорий: от семей, которые хотят переехать в Таиланд, до инвесторов, которые рассматривают страну как перспективный рынок для долгосрочных вложений.

Полезные материалы

• “Виза в Таиланд: как получить, виды и типы в 2025 году”
• “Этапы сделки с недвижимостью в Таиланде”
• “Инвестиции в недвижимость Таиланда в 2025 году”

Часто задаваемые вопросы

• Можно ли инвестировать в несколько объектов?
  Да, допускается комбинация (например, два апартамента или апартаменты + облигации).
• Что будет, если продать недвижимость раньше срока?
  Виза аннулируется, так как условие инвестиций нарушено.
• Можно ли сдавать недвижимость в аренду?
  Да, и это один из ключевых способов получения ROI.
• Дает ли инвестиционная виза право на работу?
  Нет, для работы нужен отдельный Work Permit.
• Какой минимальный срок владения недвижимостью?
  Минимум до конца визового периода, иначе резидентский статус теряется.

Инвестиционная виза в Таиланд для россиян в 2025 году — это реальная возможность совместить вложение капитала с комфортной жизнью в стране. Минимальный порог в 10 млн THB открывает путь к резидентству, стабильному доходу и перспективам капитализации.

Наша команда DDA Real Estate поможет подобрать проекты, которые подходят под условия инвестиционной визы: от апартаментов в Бангкоке до вилл у моря на Пхукете и Самуи.

Лучшее время для сделки — низкий сезон, когда застройщики готовы к скидкам. Свяжитесь с нашими специалистами уже сегодня, чтобы выбрать оптимальный объект и оформить инвестиционную визу в Таиланде.