Налоги на владение недвижимость в Таиланде

Таиланд — страна с мягким фискальным режимом, особенно если сравнивать с Европой или странами Персидского залива. И это одна из причин, почему иностранцы массово скупают здесь квартиры и виллы.

Но важно понимать: налогообложение недвижимости в Таиланде для иностранцев — это не “0%”, а вполне конкретный список сборов. Где-то — единоразово, где-то — ежегодно. А в 2025 году власти усиливают контроль за арендой и финансовыми потоками, особенно в курортных зонах.

Если вы планируете покупку, сдачу в аренду или уже владеете недвижимостью в Таиланде, этот материал даст вам полную картину: от ставок до нюансов оформления.

Сводная таблица налогов в Таиланде

Ситуация	Налог / сбор	Кто платит	Ставка / пояснение
Покупка квартиры	Регистрационный налог	Покупатель / 50:50	2% от кадастровой стоимости
	Гербовый сбор (Stamp Duty)	Продавец / 50:50	0.5%
	Withholding Tax	Продавец	1–5% или по шкале
Владение квартирой	—	—	Налога нет, если не сдаете
Владение виллой	Land & Building Tax	Владелец	0.02–0.1% от стоимости
Сдача в аренду	Налог на доход	Арендодатель (иностранец)	5–35% (по прогрессивной шкале)

Налоги при покупке недвижимости в Таиланде

При покупке квартиры или виллы в Таиланде вы сталкиваетесь с регистрационными и юридическими расходами. Основные из них:

• Регистрационный налог — 2%. Обычно делится 50/50 с застройщиком или продавцом.
• Гербовый сбор (Stamp Duty) — 0,5%. Если объект перепродается.
• Удерживаемый налог (Withholding Tax) — 1% (если продавец — юрлицо) или больше, если физлицо.
• Дополнительные расходы: оплата в sinking fund (от 20 000 бат), оформление по FETF, нотариальные сборы, юридическое сопровождение.

Эти налоги оформляются в Land Department при регистрации сделки и касаются как тайцев, так и иностранцев.

Более подробно можете ознакомиться в нашей статье.

Налоги при владении квартирой или виллой

Если вы просто владеете недвижимостью — и не сдаете ее в аренду — налоги практически отсутствуют. Это одно из ключевых отличий налогообложения недвижимости в Таиланде для иностранцев от моделей в Европе. Однако если у вас вилла или участок, вступает в силу:

• Land and Building Tax (налог на землю и постройки)

Он касается объектов, оформленных через лизхолд или юридические структуры. Ставка зависит от кадастровой стоимости земли, и в среднем составляет 0,02–0,1% в год. Например: Вилла в Банг Тао за 30 млн бат → налог ~6 000–30 000 бат в год. Не критично, но учитывать стоит.

Налог на сдачу квартиры в аренду в Таиланде

Если вы сдаете квартиру или виллу и получаете доход, в силу вступает:

• Personal Income Tax (подоходный налог)

Ставки по прогрессивной шкале:

• до 150 000 бат в год — 0%;
• 150 001–500 000 бат — 5%;
• 500 001–1 млн бат — 10%;
• выше 1 млн бат — до 35%.

Если доход поступает на тайский счёт, лучше задекларировать его. Если сдача оформлена через управляющую компанию — она может уплачивать налог от вашего имени.

С 2025 года власти усиливают контроль за арендой — особенно посуточной. Поэтому налог на сдачу квартиры в аренду в Таиланде — не рекомендация, а обязательство.

Читайте также про инвестиции в недвижимость Тайланда и почему Тайланд лучшее место для иностранных инвесторов в недвижимость.

Какие налоги платит иностранец в Таиланде?

Коротко — те же, что и гражданин Таиланда. Но есть нюансы, если вы:

• оформляете виллу через компанию — учитываются расходы на ведение юрлица;
• владеете через лизхолд — нет налога на землю, но есть продление аренды;
• сдаете через Airbnb — повышенное внимание и возможные штрафы при отсутствии лицензии.

Кроме того, перевод средств на покупку должен быть оформлен по FETF — иначе вы не сможете оформить объект в собственность на иностранца.

Также в статье посчитали расходы на покупку и содержание недвижимости в Таиланде.

Часто задаваемые вопросы

• Нужно ли платить налог, если я не сдаю квартиру? — Нет. Владение квартирой без аренды не облагается налогом.
• Как проверить, есть ли налог на мою виллу? — Обратитесь в Municipality Office или уточните у управляющей компании. Обычно налог приходит ежегодно в виде уведомления.
• Что будет, если не платить налог на аренду? — Штрафы до 1,5% в месяц + возможные ограничения на повторную регистрацию объектов.
• Налог при продаже? — Платит продавец. Покупатель не несет налоговых обязательств, кроме регистрации.
• Можно ли избежать налога через компанию? — Только в рамках закона. Владение через SPV влечёт другие формы отчетности и налогов.

Недвижимость в Таиланде — это не только мягкий климат, но и мягкое налогообложение. Иностранец может владеть недвижимостью напрямую, без налога на само владение. Основные расходы — это регистрационные сборы и налоги при аренде.

В 2025 году система остается прозрачной и дружелюбной, но с нюансами, которые лучше учитывать заранее — особенно если вы инвестируете, оформляете через компанию или сдаете в аренду.

Нужен персональный расчет налогов по вашей сделке? Команда DDA Real Estate подготовит полную смету: с учетом всех налогов, сборов и тонкостей для иностранца. Мы работаем по всему Таиланду и знаем, где и как можно оптимизировать.

Покупайте недвижимость с пониманием — и с выгодой.