Есть мнение, что лучший город в любой стране - столица. Но не расстраивайтесь, если Бангкок не оправдает ваших ожиданий. Большинство туристов гуляют по большому городу пару дней, а потом отправляются ближе к пляжам, природе и развлечениям. Если говорить о Таиланде, то в этом преуспела Паттайя. Это пожалуй самый популярный регион без сезона дождей, с отличным климатом и постоянно развивающейся инфраструктурой.
Так почему бы не рассмотреть покупку недвижимости здесь? О всех тонкостях и нюансах сейчас расскажем!
Таиланд открыт и дружелюбен к иностранцам. Совершеннолетние по местным законам и по законам своей страны могут приобрести апартаменты, а потом перепродавать их, сдавать в аренду или жить самостоятельно. Это право зафиксировано в специальном документе - чаноте (в нём прописано, кто владеет объектом).
Если вам нужно купить участок земли для строительства или дом вместе с участком, то закон работает по-другому. Владеть землей в Таиланде могут только местные жители. Поэтому землю можно либо взять в долгосрочную аренду, либо оформить на тайскую компанию или местного жителя по доверенности.
1. Юридическая проверка
Обратитесь к профессионалам, чтобы убедиться, что у выбранной недвижимости чистая история, нет долгов и судебных обязательств. Если дом только строится, то лучше проверить добропорядочность застройщика, историю и репутацию строительной компании. Если же вы покупаете вторичное жилье, проверьте все документы владельца на соответствие закону.
2. Налоги
Помимо основной стоимости, будьте готовы заплатить налог на регистрации недвижимости и на передачу прав собственности. Общая сумма дополнительных расходов будет до 10% от стоимости объекта.
3. Содержание недвижимости
Не стоит забывать, что с покупкой квартиры расходы на нее не заканчиваются. Планируете вы жить сами в квартире или сдавать в аренду - следить за платежами по содержанию жилья нужно обязательно. Стандартные расходы - обслуживание комплекса (уход за территорией, чистка бассейна, вывоз мусора, возможно еще услуги прачечной и клининга) и коммунальные платежи (вода и электричество). Сумма будет зависеть от площади жилья и уровня развития инфраструктуры внутри жилого комплекса или района. Тарифы на коммунальные услуги известны, окончательная стоимость будет зависеть только от вашего уровня потребления.
4. Условия оплаты
Если вы покупаете жилье по всем правилам и законам Таиланда, как иностранный гражданин, то деньги на эту покупку на ваш местный счет в банке должны поступить из-за границы. Подтвердить это можно, есть запросить в банку документ GET (Foreign Exchange Transaction).
5. Грамотные специалисты
Соглашайтесь на помощь только опытных профессионалов. Это могут быть риэлторы, юристы, переводчики. Только специалисты с чётким пониманием всего процесса смогут помочь вам без лишних забот и хлопот стать владельцем ликвидной недвижимости. Они же подскажут о возможных скидках и выгодных предложениях.
6. Расположение недвижимости
Особо актуально для отпускного жилья, выгодное расположение как нельзя лучше влияет на популярность объекта. В Паттайе особый случай, как и во многих курортных районах, чем ближе к берегу - тем популярнее и дороже район и недвижимость в нём.
Ещё обратите внимание, что центральная Паттайя активная и днём и в ночное время. Пик туристического потока не прекращается, отдыхающие стремятся увидеть достопримечательности днём, а ночью отрываться в барах. Поэтому если вы хотите спокойствия и тишины, но не желаете отказываться от Паттайи, выберите район Джомтьен или На-Клуа.
7. Инфраструктура
Вам должно быть комфортно жить как в отдельном комплексе, так и во всём районе. Важно смотреть не только на то, сколько сколько магазинов, больниц и школ находится рядом, а также на качество сервиса. Немаловажным фактором также является локация. Посмотрите, удобно ли добираться до объекта пешком, освещены ли дороги рядом.
Именно из этих мелочей складывается повседневность. Чем выше качество благоустройства, тем выше цена за аренду объекта и его ликвидность.
8. Объект изнутри
Обратите внимание на класс объекта, площадь, планировку, качество ремонта и то, как сделаны коммуникации и электрика. Чем лучше каждый из этих показателей, тем дороже жилье. Но тем и выше качество жизни в нем.
9. ВНЖ и гражданство
Если вы рассматриваете покупку недвижимости ради получения ВНЖ или гражданства Таиланда на особых условиях, то спешим вас разочаровать. Покупка жилья никак не решит эту проблему, законодательство страны бессильно в этом вопросе.
Зная все эти особенности, вы будете чувствовать себя уверенно и спокойно при выборе объекта и в процессе сделки. Таиланд - прекрасная страна для жизни, работы и отпуска, а собственная недвижимость даст вам еще большее ощущение свободы и откроет возможность не беспокоиться каждый раз о выборе арендного жилья.
Хотите выбрать объект для себя или под инвестиции? Мы поможем!
