Налог на недвижимость в Дубае в 2025 году: какие налоги на квартиру в ОАЭ

ОАЭ остаются одной из немногих стран, где владение недвижимостью почти не обременено налогами. В 2025 году в Дубае по-прежнему нет налога на доходы физических лиц и налога на собственность. Это делает Эмираты привлекательным направлением для инвесторов, ведь доходность недвижимости в Дубае остается одной из самых высоких в регионе, а прозрачные правила повышают доверие.

Но это не значит, что расходов совсем нет: при покупке и аренде предусмотрены государственные сборы и комиссии.

Какие налоги и сборы платит собственник квартиры в Дубае

• Налога на собственность нет — в отличие от Европы или США, ежегодных налоговых платежей не требуется;
• Сбор при покупке — 4% от стоимости недвижимости (регистрационный сбор Dubai Land Department, оплачивается обычно пополам с покупателем и продавцом, но чаще — инвестором);
• Регистрационный сбор — 540 AED за оформление права собственности (Title Deed);
• Сервис-чарджи (service charges) — ежегодная плата за обслуживание здания и инфраструктуры. Она зависит от класса проекта: в обычных домах это 50–70 AED за м², в премиальных и luxury-комплексах — до 200 AED за м²;
• Налог на аренду или продажу недвижимости отсутствует.

Возможно, Вам будет интересно: Как купить квартиру в Дубае: инструкция и рекомендации.

Налоги для арендаторов в Дубае

• Ejari — обязательная регистрация договора аренды в системе DLD (220 AED);
• Налог на аренду отсутствует;
• Для арендатора основными расходами становятся: депозит (5% от годовой аренды) и коммунальные платежи (DEWA, кондиционер, интернет).

Налоги при продаже недвижимости

• Налога на прирост капитала (Capital Gain Tax) нет;
• Единственный сбор — комиссия агенту (обычно 2% от цены сделки) и фиксированный сбор DLD за перерегистрацию.

НДС (VAT) в ОАЭ

• На покупку жилой недвижимости НДС не распространяется;
• На коммерческую недвижимость — применяется ставка 5% VAT;
• На аренду жилых объектов НДС нет, на аренду коммерческих — 5%.

Корпоративный налог

• Для частных инвесторов налогов на владение и продажу нет. Но с 2023 года в ОАЭ введен корпоративный налог:
• Ставка — 9% на прибыль выше 375 000 AED;
• Для физических лиц, покупающих жилье для жизни или аренды, этот налог не применяется.

Таблица: налоги и сборы на недвижимость в Дубае (2025)

Действие	Налог/сбор	Ставка
Владение квартирой	Налог на собственность	отсутствует
Покупка квартиры	Регистрационный сбор DLD	4% от цены
Регистрация права собственности	Title Deed	540 AED
Продажа	Налог на прирост капитала	отсутствует
Аренда	Регистрация Ejari	220 AED
Владение	Service charges	50–200 AED/м² в год
Коммерческая недвижимость	VAT	5%

Где теряет инвестор: Дубай vs Европа и Турция

Страна / Город	Где теряет инвестор
Дубай (ОАЭ)	Нет ежегодных налогов, нет Capital Gain Tax, фиксированные сборы при покупке
Турция (Стамбул, Анталья)	Налог на владение 0,1–0,3%, Capital Gain Tax до 35% при продаже до 5 лет
Испания	Налог на собственность 0,3–1,1%, Capital Gain Tax 19%
Франция	Налог на богатство 0,5–1,2%, Capital Gain Tax 19%, высокие коммунальные сборы

В Турции и Европе инвестор несет постоянную налоговую нагрузку, которая снижает итоговую доходность. В Дубае же расходы ограничены фиксированными сборами и сервис-чарджами, что делает рынок значительно выгоднее.

ROI в Дубае 2025: почему выбирают Эмираты

• ROI по районам Дубая достигает 6–8% годовых (в среднем выше, чем в Турции и Европе);
• Отсутствие налогов на владение и прирост капитала позволяет инвестору сохранить доходность;
• Прозрачные правила и фиксированные сборы при сделках;
• Golden Visa при покупке от 2 млн AED;
• Инвестиции в недвижимость в ОАЭ становятся частью стратегии защиты капитала и диверсификации портфеля.

FAQ — частые вопросы

• Есть ли налог на квартиру в Дубае?
  Нет, ежегодного налога на собственность нет.
• Что я плачу при покупке?
  4% регистрационный сбор DLD и небольшие фиксированные комиссии.
• Облагается ли аренда налогом?
  Нет, только обязательная регистрация договора в Ejari (220 AED).
• Есть ли налог при продаже квартиры?
  Нет налога на прирост капитала, только комиссия агенту и сбор DLD.
• Какие обязательные расходы у собственника?
  Service charges — плата за обслуживание здания (от 50 до 200 AED/м²).
• Есть ли корпоративный налог в ОАЭ?
  Да, 9% на прибыль компаний выше 375 000 AED, но он не касается частных покупателей жилья.

В 2025 году налогообложение в Дубае остается одним из самых мягких в мире: нет налога на доходы, на аренду и на владение жильем. Инвестор платит только фиксированные сборы при покупке и ежегодные сервис-чарджи. Это позволяет сохранить высокую доходность недвижимости в Дубае и выйти на ROI до 8% годовых.

Свяжитесь с нашими экспертами уже сегодня — мы рассчитаем вашу налоговую нагрузку и подберем недвижимость в Дубае с максимальной доходностью и полной юридической безопасностью.