Пхукет давно перестал быть просто курортом. Сегодня — это один из самых желанных островов Юго-Восточной Азии для инвестиций, зимовок, релокации и пассивного дохода. В 2025 году интерес к недвижимости здесь бьет рекорды, особенно со стороны инвесторов из Европы, России, Китая и Южной Кореи.
Но сколько сегодня стоит квартира или вилла на Пхукете? Почему одни юниты продаются за 4 млн бат, а другие — за 40? Что влияет на цену, и стоит ли покупать сейчас или подождать? Разбираем по фактам и с примерами из текущего каталога DDA Real Estate.
2024 год стал для рынка Пхукета переломным: туризм восстановился полностью, спрос на аренду и покупку — вырос, особенно в сегменте вилл и сервисных апартаментов.
| Сегмент | Средняя цена в 2024 | Средняя цена в 2025 | Рост за год |
|---|---|---|---|
| Студии (30–35 м²) | ~3,2 млн ТНВ | ~3,5 млн ТНВ | +9% |
| 1 спальня (40–55 м²) | ~4,2 млн ТНВ | ~4,7 млн ТНВ | +12% |
| Виллы (200–300 м²) | ~18 млн ТНВ | ~21–23 млн ТНВ | +15–20% |
Цены на Пхукете растут не случайно. Одной из ключевых причин стал реальный дефицит земли в популярных районах. Пхукет — остров с ограниченной территорией, и большая часть участков у моря уже застроена или распределена между крупными застройщиками. Земли, где можно построить жилой комплекс или виллу с юридически чистыми документами, становится всё меньше. Особенно это касается районов с пляжами, школами и инфраструктурой — таких как Банг Тао, Камала, Раваи. Появление новых проектов здесь — скорее исключение, чем правило, и это автоматически двигает цены вверх.
Параллельно с этим вырос интерес к аренде не на 3–5 дней, а на месяцы. На смену туристам прилетели digital-номады, фрилансеры, семьи, релоканты. Им важно не просто море рядом, а возможность жить на острове 1–3 месяца, не чувствуя себя туристом. Спрос стабилен, особенно зимой, и это меняет структуру рынка: инвесторы всё чаще покупают юниты под среднесрочную аренду — с кухней, мебелью, хорошим интернетом и понятным управлением. Аренда становится основой ROI, и ее спрос — не пиковый, а устойчивый, растущий год от года.
Вот диапазон цен по форматам и локациям:
| Формат | Базовая цена (от) | Премиум (до) |
|---|---|---|
| Студия (30–35 м²) | 2,9–3,5 млн ТНВ | до 4,5 млн ТНВ |
| 1 спальня (40–55 м²) | 3,9–4,8 млн ТНВ | до 6,5 млн ТНВ |
| 2 спальни | 5,5–7,5 млн ТНВ | 8–12 млн ТНВ |
| Вишлы (200+ м²) | от 15 млн ТНВ | до 60+ млн ТНВ |
Цена за м² в премиальных районах с видом на море может доходить до 180–220 тыс. бат за м². В глубине острова — 90–120 тыс. бат за м².
Чем ближе к морю или к международным школам — тем выше цена.
| Проект | Район | Площадь | Цена |
|---|---|---|---|
| BOTANICA MODERN LOFT II | Банг Tao | 473–614 м² | 25,7–30,5 млн ТНВ |
| BOTANICA PRESTIGE | Банг Tao | 420 м² | 45,2–51,8 млн ТНВ |
| PROXIMA VILLAS | Банг Tao | 227,5 м² | 18,5–21,5 млн ТНВ |
| FALCON HILL | Раван | 47 м² | от 3,99 млн ТНВ |
| RICCO CONDO NAIHARN | Haïtxapn | 34 м² | от 3,25 млн ТНВ |
ROI по этим объектам — от 5 до 8% годовых, в зависимости от формата аренды и модели управления.
Цены на недвижимость на Пхукете в 2025 году продолжают расти — особенно в сегменте вилл, видовых квартир и сервисных комплексов. Если цель — купить для жизни, сдачи или капитализации — входить лучше сейчас, пока доступна рассрочка и проекты еще не выросли в цене на 20–30%.
Хотите подобрать квартиру или виллу на Пхукете по реальной цене и с понятной доходностью? Оставьте заявку — эксперты DDA Real Estate подберут оптимальные варианты, проверят документы и сопроводят сделку под ключ. Пхукет — это не просто отдых. Это остров, который работает на вас.
