Офис, 3110 ф²
в Clover Bay

Офис в Clover Bay, Business Bay — вид на Бурдж-Халифа и высокий потенциал дохода.

Продается офисное помещение в комплексе Clover Bay, Business Bay. Площадь — 289 м² (3 115 ft²). Объект свободен и готов к эксплуатации. Расположение в центре делового квартала Дубая открывает широкие возможности для компаний из сферы финансов, консалтинга, IT, медиа и девелопмента. Панорамный вид на Бурдж-Халифа усиливает статус адреса.

Преимущества объекта:
— Площадь: 289 м² (3 115 ft²);
— Вид на Бурдж-Халифа;
— Без мебели — свобода планировки под задачи бизнеса;
— Свободен, готов к эксплуатации;
— Годовая арендная доходность при ставке — около 12,9%.

Потенциальные варианты использования:
— Головной офис компании;
— Консалтинговое агентство;
— IT-студия или медиа-агентство;
— Инвестиционный фонд или брокерская контора;
— Представительство международного бренда.

Инфраструктура комплекса:
— Круглосуточная охрана и консьерж-служба;
— Высокоскоростные лифты;
— Подземный паркинг;
— Конференц-залы и переговорные зоны;
— Рестораны, кафе и сервисные точки на нижних уровнях.

Архитектура и концепция:
Clover Bay — современный жилой и деловой комплекс на берегу канала Dubai Water Canal. Архитектура объединяет строгие линии и панорамное остекление, создавая атмосферу открытости и профессионализма. Башня интегрирована в активную среду Business Bay — района, где сосредоточены штаб-квартиры корпораций, банки, юридические и консалтинговые фирмы.

О застройщике:
Mismak Properties — девелопер, специализирующийся на многофункциональных проектах в центральных районах Дубая. Компания реализует комплексы с акцентом на качество отделки, продуманную инфраструктуру и долгосрочную инвестиционную привлекательность. Проекты Mismak Properties ориентированы на покупателей и арендаторов, ценящих локацию и уровень сервиса.

Локация и транспортная доступность:
— 5 минут пешком до станции метро Business Bay;
— 10 минут на автомобиле до Dubai Mall и Downtown Dubai;
— 15 минут до международного аэропорта Дубая;
— Прямой выход к Sheikh Zayed Road — главной транспортной артерии эмирата.

Дополнительные материалы (фото, планировки и т.п.) предоставляются по запросу.

Часто задаваемые вопросы:
Какова фактическая доходность при сдаче офиса в аренду?
— При рыночной ставке в год и стоимости доходность составляет около 12,9% годовых, что выше средних показателей по коммерческой недвижимости Дубая.

Можно ли разделить помещение на несколько независимых зон?
— Планировка позволяет организовать несколько кабинетов, переговорных и open space. Конкретные варианты зонирования обсуждаются с управляющей компанией комплекса.

Какие компании уже работают в Clover Bay?
— В комплексе представлены финансовые, консалтинговые и IT-компании, что формирует деловую среду и привлекает клиентов соответствующего уровня.

Есть ли ограничения по типу деятельности в офисе?
— Комплекс рассчитан на офисное использование. Розничная торговля, производство и шумные виды бизнеса требуют согласования с управляющей компанией.

Какие расходы несет владелец помещения ежегодно?
— Основные статьи: сервисный сбор (chiller, уборка общих зон, охрана), DEWA (электричество, вода), страхование. Точные цифры уточняются при запросе у управляющей компании.

Фотографии интерьера — визуализация; фактическая отделка объекта может отличаться.
Свяжитесь со мной, чтобы организовать просмотр офиса в Clover Bay, уточнить условия сделки и получить полный пакет документов по объекту.