Офис, 2152 ф²
в Clover Bay

Офис в Clover Bay, Business Bay — вид на Бурдж-Халифа и высокий потенциал аренды.

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 200 м² (2 150 ft²) в комплексе Clover Bay, Business Bay. Объект полностью свободен, готов к эксплуатации и открывает вид на Бурдж-Халифа. Подходит для компаний, работающих в сфере финансов, консалтинга, IT, маркетинга, а также для инвесторов, ориентированных на доходную недвижимость в центральном деловом районе Дубая.

Преимущества объекта:
— Площадь: 200 м² (2 150 ft²);
— Вид на Бурдж-Халифа;
— Свободен, без мебели;
— Готов к работе.

Потенциальные варианты использования:
— Офис финансовой или консалтинговой компании;
— Студия дизайна или маркетинговое агентство;
— Представительство международной корпорации;
— Инвестиционный актив с арендным доходом (текущая ставка аренды — в год).

Инфраструктура комплекса:
— Круглосуточная охрана и контроль доступа;
— Парковка для сотрудников и клиентов;
— Лифты с высокой пропускной способностью;
— Системы кондиционирования и вентиляции;
— Развитая инфраструктура Business Bay в шаговой доступности.

Архитектура и концепция:
Clover Bay — современный бизнес-комплекс в Business Bay, ориентированный на компании, которым важна престижная адресная привязка и функциональные пространства. Башня сочетает актуальные архитектурные решения с инфраструктурой для комфортной работы. Панорамное остекление и виды на символы Дубая усиливают имидж объекта.

О застройщике:
Mismak Properties — девелопер с портфелем проектов в ключевых районах Дубая. Компания фокусируется на коммерческой и смешанной застройке, предлагая объекты с долгосрочным инвестиционным потенциалом и высоким стандартом исполнения.

Локация и транспортная доступность:
— Канал Дубай и набережная — в пешей доступности;
— Дубай Молл и Downtown Dubai — 5 минут на автомобиле;
— Метро Business Bay — несколько минут пешком;
— Шейх Заед Роуд — прямой выезд;
— Международный аэропорт Дубая — 15 минут.

Дополнительные материалы (фото, планировки и т.п.) предоставляются по запросу.

Часто задаваемые вопросы:
Какова текущая арендная доходность объекта?
— Действующая ставка аренды составляет в год, что обеспечивает доходность около 12,5% годовых при цене продажи. Офис свободен и может быть сдан новому арендатору или использован владельцем.

Подходит ли объект для регистрации бизнеса?
— Офис находится в центральном деловом районе Дубая, что делает его подходящим для регистрации различных видов коммерческой деятельности. Детали по конкретной юрисдикции и лицензированию уточняются индивидуально.

Какие расходы на содержание офиса?
— Эксплуатационные расходы включают сервисный сбор комплекса, коммунальные платежи, охлаждение (chiller) и парковку. Точные суммы зависят от условий договора и текущих тарифов управляющей компании.

Есть ли возможность изменить планировку под конкретные задачи?
— Офис передается без отделки и мебели, что позволяет адаптировать пространство под требования бизнеса: open space, кабинеты, переговорные, зоны отдыха. Все изменения согласовываются с управляющей компанией.

Почему Business Bay привлекателен для инвесторов?
— Business Bay — один из крупнейших деловых районов Дубая с развитой инфраструктурой, высоким трафиком арендаторов и устойчивым спросом на коммерческие площади. Близость к Downtown Dubai, метро и ключевым магистралям поддерживает ликвидность активов.

Фотографии интерьера — визуализация; фактическая отделка объекта может отличаться.
Свяжитесь со мной для получения детальной информации, актуальных планировок и организации просмотра офиса в Clover Bay, Business Bay.