5-к. вилла, 6781 ф²
в Wadeem Gardens

Инвестиционная резиденция 630 м² с 5 спальнями в Wadeem Gardens — остров Hudayriyat, Абу-Даби, сдача Q2 2031.

630 квадратных метров на двух этажах, пять спален и частный участок в закрытом сообществе Wadeem Gardens от MODON — один из наиболее интересных вариантов для инвестиций в недвижимость ОАЭ с горизонтом 2031 года. Al Hudayriat Island активно развивается: набережная, международные школы, медицинские и торговые объекты — всё это формирует стабильный долгосрочный спрос на аренду семейных вилл. Купить резиденцию на этапе строительства с беспроцентной рассрочкой от застройщика означает войти в проект по стартовым ценам и зафиксировать потенциал роста капитала.

Преимущества резиденции — 630 м², 5 спален, 2 этажа:
— двухэтажный формат с чёткой функциональной зонировкой — общественные пространства и приватные зоны разделены по уровням;
— пять полноценных спален, подходящих для большой семьи или конфигурации с гостевыми комнатами;
— большие окна по всему периметру, обеспечивающие естественное освещение;
— просторные балконы для отдыха и повседневной жизни на открытом воздухе;
— частный участок при резиденции — редкость для острова;
— крытые парковочные места;
— вариативные планировки, позволяющие организовать пространство под нужды конкретной семьи;
— резиденция без мебели — возможность полностью реализовать собственную концепцию интерьера.

Инфраструктура Wadeem Gardens:
— шесть клубных домов для резидентов;
— многофункциональная арена;
— офисный парк;
— медицинские центры;
— кинотеатры;
— торговые и гастрономические пространства;
— Waterfront Promenade — пешеходная набережная для прогулок и отдыха;
— две международные школы в пределах сообщества.

Архитектура и концепция
Wadeem Gardens состоит из трёх закрытых кластеров с двухэтажными виллами в современном арабском и модернистском стилях. Чёткая геометрия фасадов, светлая палитра, продуманное озеленение территории — архитектура рассчитана на долгосрочную актуальность, а не на сиюминутный тренд. Закрытость кластеров и развитая внутренняя инфраструктура делают проект самодостаточным: всё необходимое — от повседневного до досугового — в периметре сообщества.

О застройщике
MODON — государственный девелопер Абу-Даби с обширным портфелем жилых и инфраструктурных проектов на территории эмирата. Репутация компании и статус государственной структуры снижают риски для инвестора и подтверждают надёжность сроков сдачи.

План оплаты
Действует рассрочка 25/75 без процентов:
— 5% — первоначальный взнос при бронировании;
— 20% — в процессе строительства;
— 75% — при завершении строительства в апреле 2031 года.
Срок сдачи — Q2 2031.

Локация — Al Hudayriat Island, Абу-Даби:
— 15 минут до международного аэропорта Зайда (Zayed International Airport);
— 20 минут до Abu Dhabi Global Market;
— 23 минуты до музея Лувр Абу-Даби;
— 25 минут до Disneyland Abu Dhabi.

Часто задаваемые вопросы

Почему эта резиденция интересна именно как инвестиция?
— Формат крупной семейной резиденции (5 спален, 630 м²) в закрытом сообществе на развивающемся острове — это редкий продукт. Дефицит качественного предложения в Al Hudayriat Island поддерживает арендный спрос и потенциал роста стоимости объекта к моменту сдачи.

Насколько выгодна схема 25/75 для инвестора?
— Вы фиксируете объект на старте, платите 25% до сдачи, а 75% — уже в апреле 2031-го. Это позволяет распределить нагрузку и при необходимости выйти из позиции до завершения строительства с прибылью за счёт роста цены.

Есть ли ограничения на перепродажу до сдачи объекта?
— Перепродажа на этапе строительства (флиппинг) возможна. Уточнить актуальные условия переуступки и сроки можно у нашего менеджера.

Какой потенциал у аренды для такого формата?
— Пятикомнатные резиденции в закрытых сообществах с собственной инфраструктурой традиционно востребованы у семей с высоким доходом и экспатов, что обеспечивает устойчивый арендный поток. Al Hudayriat Island — локация с активно растущим спросом.

Нужно ли платить DLD Fee при покупке на этапе строительства?
— Да, регистрационный сбор Дубайского земельного департамента (в данном случае — соответствующего регулятора Абу-Даби) применяется. Точный размер и порядок уплаты уточним в рамках консультации.

Свяжитесь со мной, чтобы получить актуальные цены, инвестиционный расчёт и планировки для этой резиденции с 5 спальнями площадью 630 м² в Wadeem Gardens на острове Hudayriyat — до повышения цен на стадии строительства.