Если вы когда-либо задумывались о покупке недвижимости в Таиланде, то наверняка сталкивались с соблазном: «Зачем платить агенту, если можно договориться напрямую?» На первый взгляд это экономия. На практике – путь, вымощенный нюансами, языковыми барьерами и юридическими рисками. Разберемся, стоит ли игра свеч.
В Таиланде у большинства профессиональных агентств комиссия включена в цену объекта и выплачивается продавцом – застройщиком или собственником. То есть вы не платите за услуги, если покупаете новостройку.
Вот что делает хороший агент, особенно в случае с иностранными покупателями:
Без этих знаний даже опытные инвесторы могут попасть в неприятную ситуацию – от покупки квартиры, которую нельзя легально оформить на иностранца, до сделки с мошенником.
Вот типовые ошибки покупателей, которые решили действовать самостоятельно:
| Ошибка | Возможные последствия |
|---|---|
| Покупка в непроверенном проекте | отсутствие разрешений, замороженное строительство |
| Неправильный выбор формы собственности | сложности с продажей или передачей по наследству |
| Игнорирование дополнительных платежей | доплаты при передаче объекта: налог на передачу, взнос в фонд ремонта, подключение счетчиков |
| Сделка с неофициальным посредником | потеря задатка или всей суммы |
| Непонимание налогообложения | неожиданная налоговая нагрузка при продаже |
| Подписание договора без перевода | невыгодные условия, штрафы, ограничения на перепродажу |
Если вы говорите по-тайски, знакомы с гражданским кодексом страны, имеете опыт международных сделок и умеете читать юридические документы, возможно, у вас получится. Но и тогда юрист, переводчик и проверенный оценщик все равно понадобятся. А это примерно те же затраты, что и через агента, только без подстраховки.
Даже в этих случаях юридическую проверку сделки стоит провести через стороннего специалиста.
| Параметр | С агентом | Без агента |
|---|---|---|
| Проверка документов | включена | на вас |
| Перевод договора | включен | нужно искать отдельно |
| Поиск и подбор объектов | быстро и по критериям | самостоятельно и дольше |
| Переговоры с застройщиком | часто скидка или бонус | обычно по прайсу |
| Юридическое сопровождение | у многих агентств есть свои юристы | нужно нанимать |
| Итоговый риск | низкий | высокий |
Агент – это не просто человек, который показывает квартиры. Это связующее звено между вами и системой, которую вы не обязаны знать. И хороший агент в Таиланде работает на вашей стороне, а деньги получает от продавца.
Команда DDA Real Estate работает только с проверенными застройщиками и собственниками. Мы поможем подобрать объект, просчитать доходность, оформить сделку и не наступить на типичные грабли.
Оставьте заявку и получите подборку объектов с юридической поддержкой.
