Если раньше Бали был на слуху как экзотический курорт и место, где полно удаленщиков, то сейчас это популярное место для инвестиций. Давайте разбираться вместе, стоит ли сейчас покупать недвижимость на острове и как правильно это сделать.
Бали еще в 2023 году вошел в двадцатку наиболее рентабельных локаций для инвестирования в квартиры и целые жилые комплексы на разных этапах. И сейчас не собирается сдавать позиций, а только продолжает набирать обороты в схемах и способах получать пассивный доход, ведь на острове для этого есть все условия.
Объективно на Бали есть все условия для успешного ведения бизнеса. Уровень экономика постоянно растет в том числе из-за стабильного туристического потока, Индонезия занимает нейтральное положение в международной политики, развиваясь в индивидуальном темпе, как и инфраструктура.
При всем этом цены на объекты более чем доступны, чем на других аналогичных курортах с похожим климатом и экономической ситуацией в регионе.
За прошлый год остров посетило более 5 пяти млн иностранных туристов, и почти 10 млн местных. Побить этот рекорд удалось только Дубаю.
Основной доход Бали (около 80%) приносит туризм. В прошлом году больше всего приехало из Малайзии, Австралии и Сингапура, россиян среди них было немного. Сейчас власти Бали стремятся привлекать более состоятельных туристов, а не только любителей серфинга и дауншифтинга, чтобы увеличить прибыль в разы. Для этого введены упрощенные программы получения виз на год или два для инвесторов и обеспеченных путешественников.
Мы собрали для вас пять основных самых выгодных стратегий инвестирования в недвижимость на Бали. С ними абсолютно реально иметь доходность до 50% в год.
Самая простая и быстрая стратегия. Вы покупаете недвижимость на этапе строительства и продаете после сдачи объекта и начала эксплуатации. С такой стратегией можно получить от 20 до 30% годовых. Идеальный вариант для первого опыта в инвестировании.
Эта стратегия включает в себя покупку на первичном рынке, сдачу в аренду и последующую продажу как арендного бизнеса с доходностью 15-35% годовых. Подходит для более опытных инвесторов, готовых тратить больше усилий и времени, и, конечно же, больше зарабатывать.
По этой стратегии покупают недвижимость на первичном рынке, сдают несколько лет в аренду, а потом продают как вторичное жилье. Этот вариант предполагает до 15% годовых, но гарантированная прибыль на несколько лет обеспечена.
По этой стратегии недвижимость покупается с предоплатой и продается через 6 месяцев. Доходность такого варианта может достигать 40% на вложенный капитал.
Строится целый комплекс объектов, и продается еще до окончания работ и ввода в эксплуатацию. Доход от такого вложения может достигать 35% от вложенного капитала.
Идеальный вариант для получения максимального дохода за относительно короткий срок. Покупка строящегося объекта сэкономит 20-30% от итоговой стоимости, а еще на этом этапе можно будет самостоятельно выбрать эргономичную планировку.
Но и риски тоже велики. Инвесторам нужно тщательно выбирать застройщика, так как процесс может затянуться, стоимость материалов может вырасти, а качество работы оказаться неудовлетворительным. Иногда инвестору придется дополнительно вкладываться в ремонт, мебель и оборудование, если это не включено в договор. Самый большой минус – это отсутствие прибыли сразу, так как доход начнет поступать только после окончания строительства, что может занять год или больше.
Эта стратегия подходит инвесторам, предпочитающим стабильность и низкий риск. Приобретение готового арендного бизнеса на Бали позволяет получать доход сразу после покупки. Риски минимальны, так как объект уже в эксплуатации, что дает возможность оценить его состояние и потенциал доходности, проанализировать историю аренды и прогнозировать будущие доходы. Наличие надежного управляющего агентства освобождает инвестора от хлопот по обслуживанию. К тому же, качественный объект на Бали можно быстро продать.
Однако, цена готового бизнеса выше, чем на стадии строительства. Спрос высок, выбор объектов ограничен, и изменить планировку или отделку уже готового объекта сложнее.
Инвестирование на Бали может быть прибыльным и стабильным, если правильно выбирать стратегии и возможности для инвестирования. Один из способов увеличить доходность − следить за актуальными тенденциями на рынке недвижимости, туризма и других сферах.
Важно выбирать проекты с хорошим потенциалом роста и стабильным спросом, а также не забывать о диверсификации портфеля инвестиций для минимизации рисков. Следует также обратить внимание на налоговые и юридические аспекты инвестирования на Бали, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Следуя правильным стратегиям инвестирования и выбирая подходящие возможности для инвестиций, можно обеспечить себе стабильный доход и долгосрочную прибыль от инвестирования на Бали. Хотите узнать о стратегиях инвестирования в недвижимость острова? Мы поможем!
