Скидка растет вместе с первым взносом. Внесете 10 процентов — получите 10 процентов скидки, внесете 30 — скидка составит 30. Такой механики почти не встретишь на рынке Абу-Даби, и она делает этот проект интересным даже при сдаче в 2031 году.
Речь о Bab Al Qasr Beach Resort Residence 77 — комплексе башен на подиуме с прямым выходом на пляж острова Аль-Рим. Проект носит имя пятизвездочного отеля Bab Al Qasr, а строит его Burtville Developments.
Квартиры передаются полностью меблированными: техника Siemens и Samsung, сантехника Roca, мебель THE One, паркетные полы. Для недвижимости на первой линии моря в ОАЭ это формат, готовый к заселению или сдаче в день получения ключей. Разберем проект по порядку.
Линейка охватывает пять форматов — от одной до пяти спален. Заявленные цены и площади выглядят так:
| Тип | Площадь | Цена |
|---|---|---|
| 1 спальня | 81 кв. метр | от 2,37 млн AED |
| 2 спальни | 121 кв. метр | от 3,3 млн AED |
| 3 спальни | 163 кв. метра | от 4,3 млн AED |
| 4 спальни | 223 кв. метра | от 5,6 млн AED |
| 5 спален | 279 кв. метров | от 6,7 млн AED |
Застройщик предлагает три схемы оплаты на выбор. Разница между ними — в размере первого взноса, и от него напрямую зависит скидка:
Посчитаем, что это дает. При трехкомнатной квартире за 4,3 млн дирхамов скидка в 30 процентов — это около 1,29 млн экономии. Разница между первой и третьей схемой в первом взносе составляет примерно 860 тысяч, то есть скидка перекрывает дополнительный взнос с запасом.
Есть и отдельная льгота. Застройщик освобождает от двухпроцентного регистрационного сбора муниципалитета Абу-Даби, если первый взнос внесен одним платежом в течение десяти дней. На трехкомнатной квартире это еще около 86 тысяч дирхамов. Логика переговоров о цене на зарубежном рынке разобрана в материале о том, как торговаться при покупке квартиры за рубежом.
Наличие по каждому типу в Bab Al Qasr Beach Resort Residence 77 меняется, а итоговая скидка считается уже от конкретного лота.
Если вы хотите узнать об условиях старта первыми, оставьте заявку — мы сообщим в тот же день, как откроется бронирование.
Резиденции сдаются под ключ, и комплектация прописана по брендам, а не общими словами:
Для инвестора это снимает самую неприятную статью расходов после сдачи. Квартиру не нужно обставлять: она готова к заселению или к сдаче в аренду в день передачи ключей. Для покупателя, который живет в другой стране, это еще и снятая необходимость приезжать и заниматься ремонтом.
Набор общих зон в проекте один из самых широких на острове. Заявлено следующее:
Что именно стоит проверять в наполнении премиального комплекса, разобрано в нашем чек-листе про удобства элитного жилого комплекса. Парковка распределена по формату: одно место для одно- и двухкомнатных квартир, два места для квартир от трех спален.
Проект носит имя Bab Al Qasr — пятизвездочного отеля в Абу-Даби. Это дает жилому комплексу узнаваемое имя и стандарт сервиса, привычный гостиничной индустрии.
Строит комплекс Burtville Developments — компания из Абу-Даби с более чем двадцатилетним опытом на международном рынке недвижимости. Фирменный стиль застройщика — неоклассическая английская архитектура, и он выдерживается во всех жилых проектах компании. Компания делает ставку на устойчивое строительство и позиционирует себя в верхнем сегменте столичного рынка.
Формат застройки — высотные башни на благоустроенном подиуме. В линейке есть как одноуровневые квартиры, так и двухуровневые резиденции.
Аль-Рим — самый плотный жилой район Абу-Даби и при этом полноценная городская среда. Остров связан с материковой частью мостами, а до делового центра столицы отсюда порядка двадцати минут.
Что работает на острове уже сегодня:
Отдельная ценность проекта — мангровые заросли и вид на воду. Природоохранный ландшафт не застраивается, поэтому видовые характеристики верхних этажей защищены. Чем столица отличается от Дубая для покупателя, показано в отдельном сравнении эмиратов.
Передача ключей намечена на конец 2031 года. Это самый длинный горизонт среди новых проектов острова, и относиться к нему нужно осознанно.
Длинный срок работает в обе стороны. С одной стороны, это шесть лет до первого арендного дохода. С другой — самая растянутая рассрочка на рынке, где платежи распределены по годам, а не по кварталам. Для покупателя, который вкладывает свободные средства постепенно, это удобнее, чем короткий цикл с крупными платежами.
Второй эффект — цена входа. Проекты с дальним сроком сдачи выходят по более низкой стартовой цене, чем сопоставимые объекты со сдачей через два-три года. Общая логика входа на стадии строительства разобрана в материале про покупку off-plan.
Аль-Рим входит в инвестиционные зоны Абу-Даби, поэтому покупатель любой национальности получает полную собственность. При регистрационной стоимости от 2 млн дирхамов доступна десятилетняя резидентская виза, и вся линейка проекта этот порог перекрывает.
Основной аргумент здесь — редкость сочетания. Пляжная линия, отельный бренд и полная меблировка вместе встречаются в столице нечасто, а на Аль-Риме этот набор практически уникален. Большинство проектов острова — это городские башни без выхода к берегу.
Факторы, которые могут поддержать стоимость:
Доходность считаем сразу с учетом расходов на содержание недвижимости в ОАЭ. В брендированном комплексе с широким набором общих зон сервисные сборы выше средних по острову.
На Аль-Риме одновременно продается несколько новых проектов, и они решают разные задачи.
| Параметр | Bab Al Qasr Residence 77 | Radisson Residences | Tara Park от Modon |
|---|---|---|---|
| Концепция | резиденции под отельным брендом с пляжем | брендированные резиденции Radisson | жилой квартал с выходом к Reem Mall |
| Вход | от 2,37 млн AED за одну спальню | от 900 000 AED за студию | массовый сегмент, шесть башен |
| Отделка | полная меблировка по брендам | по спецификации застройщика | по спецификации застройщика |
| План оплаты | три схемы со скидкой до 30% | 10 / 30 / 60 | 40 / 60 с рассрочкой до 2029 |
| Сдача | конец 2031 года | четвертый квартал 2027 | по очередям |
| Сильная сторона | пляж, бренд и скидка за взнос | короткий срок и низкая нагрузка | цена и связь с торговым центром |
Разница очевидна по задаче. Radisson дает быстрый выход в аренду, Tara Park — минимальный бюджет, Bab Al Qasr — пляж, комплектацию и самую большую скидку за размер взноса. Это три разных продукта на одном острове.
Сочетание длинного горизонта, скидок за взнос и готовой отделки очерчивает покупателя довольно точно:
Часть условий раскрывается индивидуально, поэтому вопросы лучше подготовить заранее:
Три графика оплаты дают три разные итоговые цены, и выбор зависит от того, сколько капитала вы готовы внести сразу. DDA Real Estate — агентство недвижимости в ОАЭ. Мы работаем в Абу-Даби, Дубае, Шардже и северных эмиратах, ведем клиентов по брендированным проектам столицы и получаем планировки в день публикации.
Посмотрите наши предложения в ОАЭ и оставьте заявку: рассчитаем все три схемы по Bab Al Qasr Residence 77 под ваш бюджет и покажем итоговую цену по каждой. Подберем этаж и вид под задачу — под жизнь у моря или под сдачу.
