Как переехать на Бали: от выбора недвижимости до получения визы

Мечта о жизни на Бали – бесконечное лето, океан, рисовые террасы и расслабленный образ жизни – сегодня как никогда близка к воплощению. Однако за яркой картинкой скрываются юридические, налоговые и бытовые реалии. Расскажем о том, как переехать в страну своей мечты без лишних трат и проблем.

Первый шаг: ваша крыша над головой на Бали

Ключевой вопрос для любого переезда – недвижимость. Прямое владение землёй и объектами для иностранцев в Индонезии запрещено, но существует несколько полностью легальных и проверенных схем.

Долгосрочная аренда (Leasehold). Самый популярный и простой вариант. Вы заключаете договор аренды на 25-30 лет с правом последующего продления. Это идеальное решение для тех, кто планирует личное проживание или хочет сдавать объект в аренду без глубокого погружения в юридические сложности. Стоимость вилл начинается от $150 000, квартир – от $60 000.

Владение через PMA-компанию. Для серьёзных инвесторов, планирующих вести бизнес или желающих получить максимальный контроль над активом. Нужно зарегистрировать юридическое лицо (PT PMA), которое и становится формальным владельцем. Это открывает дорогу к получению Investor KITAS и требует грамотного сопровождения.

Визовая поддержка Second Home. При покупке недвижимости на сумму от $313 000 вы получаете право на долгосрочную визу на 5 или 10 лет. Это один из самых простых путей к легализации.

Выбор локации – оптимальные варианты:

• Чангу, Семиньяк, Умалас: эпицентр жизни экспатов, модные коворкинги, рестораны, сообщество.
• Убуд: духовное сердце острова для ценителей природы, йоги и уединения.
• Санур, Нуса-Дуа: спокойные, семейные районы с развитой инфраструктурой.

Второй шаг: легальное пребывание – ваш правовой статус

Жить на Бали по туристическим визам с постоянными выездами – путь, полный неопределённости. Мы помогаем выбрать оптимальный вариант долгосрочного проживания:

• Социальная виза B211A: до 180 дней с возможностью продления. Отлично подходит для «пристрелки» и знакомства с островом.
• Investor KITAS: наша ключевая экспертиза. Получается при инвестициях от $63 000 в индонезийскую компанию (включая покупку недвижимости через PMA). Даёт право на многолетнее проживание и является ступенькой к ПМЖ (KITAP).
• Second Home Visa: прямой путь к долгосрочному пребыванию при значительных инвестициях в недвижимость или банковский депозит.

Важные реалии жизни на острове

У каждой страны своя специфика и Индонезия не исключение. Будьте готовы к некоторым нюансам проживания на Бали.

• Налоги. Нерезиденты платят 20% с локального дохода (например, от аренды). Резидентский статус возникает после 183 дней в году и подразумевает прогрессивную шкалу налогообложения.
• Инфраструктура. Будьте готовы к пробкам (особенно в Чангу) и периодическим отключениям электричества во время ливней. Аренда байка ($50-70/мес) – основной транспорт.
• Сообщество. На Бали сложилась одна из крупнейших в мире русскоязычных диаспор. В Чангу и Убуде вас ждут русские кафе, мероприятия, телеграм-чаты взаимопомощи и лояльное отношение местных жителей.

Читайте также: Легализация на Бали: виды виз для проживания, ПМЖ на Бали из России: как уехать в 2025 году, Полная памятка по острову Бали.

От мечты к реальности с профессиональной поддержкой

Переезд на Бали требует тщательной подготовки, но обещает стать одним из лучших решений в вашей жизни. Ошибки на этапе покупки недвижимости или оформления визы могут стоить вам серьёзных трат и целых месяцев потраченных нервов.

Команда DDA Real Estate – это ваши личные проводники: мы берём на себя все этапы – от подбора идеальной виллы и проверки юридической чистоты до оформления безопасной оплаты покупки.

Сделайте первый шаг от мечты к реальности – свяжитесь с нами для персональной консультации.