Как проверить застройщика на Бали самостоятельно?

Покупка недвижимости в Индонезии — это всегда хорошее решение. Но чтобы она не обернулась провалом, крайне важно перед заключением сделки проверить все аспекты: начиная от локации, заканчивая застройщиком. Об этом и поговорим.

Мы уже составили для вас перечень моментов, которые важно узнать о девелопере, прежде чем покупать у него объект.

Как давно застройщик на рынке и, собственно, на Бали

Застройщики, которые работают на острове годами, уже знают все тонкости местного законодательства и рынка. У них есть определенная статистика по сданным объектам, отзывы, которые можно изучить, и, конечно, репутация.

Но главное — то, что на Бали тропический климат, особенности которого крайне важно учитывать при реализации проектов.

Если у девелопера нет опыта и своих проверенных подрядчиков, вряд ли он сможет создать действительно качественное жилье в текущих реалиях.

Изучите сданные объекты компании

На острове нет особого контроля над застройщиками со стороны государства. Поэтому многие, конечно, пытаются сэкономить на стройматериалах и технологиях.

Чтобы понять качество работы того или иного застройщика, можно лично съездить на уже готовые его проекты, посмотреть на их общий вид, сохранность отделки и пообщаться с жильцами. Из первых уст, как минимум, можно узнать о шумоизоляции, плюсах и минусах жилого комплекса.

Проверьте документы и цвет зоны, в которой возводится дом

В Индонезии вся земля поделена на зоны по цветам. Одни из них выделены конкретно под развлечения, другие — под развитие фермерства. И, конечно, есть зоны, которые отведены под строительство жилых домов.

Важно, чтобы объект, которым вы заинтересовались, строился в разрешенной зоне.

Управляющая компания

Здесь варианта два: если вы берете объект для себя, то вам достаточно просто купить апартаменты. Если же вы хотите получать доход с аренды, удобнее, чтобы у застройщика была собственная УК, которая поможет с поиском жильцов, проследит за чистотой и т.д. В этом случае ваш доход будет реально пассивным :)

Финансовое состояние застройщика

В целом, эту информацию можно найти в свободном доступе. Важно, чтобы у выбранного вами застройщика не было проблем со стройками и предпосылок к банкротству.

Чтобы понять реальную ситуацию, можно даже изучить биографию учредителей СК, а не только генерального директора.

Самые известные и надежные застройщики на Бали

• MIRAH
  Один из лидеров Балийского рынка. Сейчас будет неожиданно, но корни застройщика идут из России. На текущий момент у компании в разработке и реализации 15 проектов различного масштаба.
  На рынке Бали MIRAH уже более 10 лет. А один из его проектов, который всегда на слуху — популярный отельный комплекс Sekana Beachtown.
• PARQ
  Один из популярнейших застройщиков острова, который на рынке недвижимости трудится уже более 16 лет. Руководитель — Андре Фрей.
  Их культовый объект — PARQ Ubud. Место, где собраны премиальные виллы, апарты и таунхаусы + 20 000 квадратов коммерческой инфраструктуры.
• Breig Property
  Застройщик, который на острове уже не первый год. На его счету 9 сданных объектов и 35 активных строек. В основном, проекты направлены на инвесторов, под дальнейшую сдачу.
• SDG
  Интересная компания, которая предлагает покупателям проекты с гарантированной доходностью! На сегодняшний день у SDG уже 7 реализованных проектов, нареканий на которые нет.
• LOYO
  Девелопер специализируется на премиум-сегменте и предлагает виллы/апартаменты класса «Люкс». На рынке Индонезии с 2007 года, на Бали — с 2019.

Хотите инвестировать в недвижимость Бали? Мы поможем с подбором оптимальных объектов и сопроводим сделку на каждом из этапов.