Покупка недвижимости на острове Бали – одна из наиболее перспективных стратегий для инвесторов, заинтересованных в высоком доходе. Бали – достаточно популярное место для туристов и экспатов. Все больше гостей из разных уголков мира создают устойчивый спрос на аренду и покупку жилья. Постоянный приток туристов гарантирует инвесторам стабильный поток потенциальных арендаторов и покупателей, что способствует быстрой окупаемости вложений.
Бали по праву считается надежным вариантом для сохранения и приумножения капитала благодаря следующим факторам:
Жизнь на острове течет в расслабленном ритме. Теплый, мягкий климат круглый год, живописные пейзажи и дружелюбие местных жителей способствует созданию уютной и комфортной атмосферы как для жизни, так и для отдыха. Все это делает Бали привлекательным для туристов, а также для тех, кто выбирает остров в качестве места для дистанционной работы. Благодаря этому жилье на Бали востребовано вне зависимости от сезона, поддерживая постоянный интерес со стороны арендаторов.
Приобретение недвижимости на острове включает множество нюансов. Например, право полного владения землей и постройками (известное как Freehold или Hak Milik) доступно исключительно для граждан Индонезии. Тем не менее, для иностранных покупателей существуют иные формы владения, предоставляющие возможность инвестирования и использования недвижимости.
Право на строительство (Hak Guna Bangunan). Данный формат подходит для компаний, зарегистрированных в Индонезии, где иностранный гражданин, в том числе из России, может быть учредителем. Срок действия Hak Guna Bangunan составляет 30 лет с возможностью продления до 80 лет. Такая форма позволяет приобрести сразу несколько объектов.
Право долгосрочной аренды (Leasehold). Представляет собой заключение договора долгосрочной аренды, который оформляется нотариально и не требует сложных процедур. Договор Leasehold действует около 30 лет с возможностью продления на дополнительные 20 и затем на 30 лет. В конце сроков аренды земля возвращается индонезийской стороне. Хотя Leasehold не предоставляет полного права собственности, это выгодный вариант при условии, что документы оформлены грамотно, без скрытых сборов на продление аренды.
Рынок недвижимости Бали характеризуется значительными перспективами роста. Вложение в строящиеся объекты дает возможность приобрести жилье по доступной цене и получить прибыль после завершения строительства. Процесс приобретения недвижимости для иностранцев на Бали состоит из нескольких этапов:
Шаг 1. Выбор объекта. Определитесь, какой вид недвижимости вам подходит и какой имеется бюджет. Специализированное агентство поможет вам в выборе, избавляя от необходимости самостоятельно исследовать рынок, посещать объекты, а также разбираться в индонезийском законодательстве и юридических тонкостях.
Шаг 2. Бронирование объекта. После выбора подходящей недвижимости, можно ее зарезервировать. Для этого вносится депозит, который, в зависимости от условий застройщика, составляет от 1500$ до 3000$. В случае отказа от выбранного объекта эта сумма может быть возвращена.
Шаг 3. Подписание договора с застройщиком. На данном этапе составляется соглашение, где прописываются обязательства сторон и условия передачи недвижимости. Если застройщик будет заниматься управлением недвижимостью после завершения строительства, также подписывается договор на эти услуги.
Шаг 4. Оплата первоначального взноса. Первый взнос составляет примерно 30% от стоимости объекта. При покупке строящегося жилья можно воспользоваться рассрочкой.
Шаг 5. Оформление контракта Leasehold. После завершения строительства и полной оплаты оформляется договор аренды (Leasehold), который заверяется у нотариуса.
Рынок недвижимости Бали продолжает демонстрировать уверенный рост, чему способствует активное развитие туризма. Высокий интерес к вложениям проявляют инвесторы из других стран, благодаря репутации Бали как стабильного и надежного направления для капиталовложений.
Если вы хотите присоединиться к этому динамичному рынку, наша компания готова предложить комплексные услуги по покупке недвижимости на Бали. Мы поможем вам выбрать подходящий объект и обеспечим юридическую безопасность сделки.
Мы сопровождаем клиентов на каждом этапе – от выбора объекта до завершения сделки и организации дальнейшего управления. С нашей помощью вы получите квалифицированные консультации и доступ к самым привлекательным предложениям на рынке. Доверьтесь нашим профессионалам, и ваша инвестиция в недвижимость на Бали станет выгодной и успешной!
