Есть мнение, что лучший город в любой стране – столица. Но не расстраивайтесь, если Бангкок не оправдает ожиданий: большинство туристов гуляют по большому городу пару дней, а потом уезжают ближе к пляжам и природе. В Таиланде в этом преуспела Паттайя – популярный курортный регион с мягким климатом и постоянно развивающейся инфраструктурой. Дожди здесь идут с мая по октябрь, но они короче и меньше мешают отдыху, чем на андаманском побережье.
Так почему бы не рассмотреть покупку недвижимости здесь? Расскажем обо всех тонкостях.
Таиланд открыт для иностранных покупателей. Совершеннолетний иностранец может купить апартаменты в кондоминиуме, а затем перепродать их, сдавать в аренду или жить в них самому. Право собственности подтверждается чанотом – документом, в котором указан владелец объекта.
С землей закон работает иначе: владеть ею напрямую иностранец не может. Законных вариантов два – взять землю в долгосрочную аренду с регистрацией в Земельном департаменте или оформить ее на тайскую компанию, которая ведет реальную деятельность. Оформление на знакомого тайца по доверенности защиты не дает: собственником в этом случае становится он.
Юридическая проверка
Обратитесь к специалистам, чтобы убедиться: у выбранного объекта чистая история, нет долгов и судебных обременений. Если дом только строится, проверьте репутацию застройщика и его сданные проекты. А если вы покупаете вторичное жилье, проверьте документы владельца и отсутствие задолженностей по объекту.
Налоги и сборы
Помимо стоимости объекта нужно учитывать налог на передачу прав собственности – 2% от оценочной стоимости, который стороны часто делят пополам. Специальный налог с продажи и гербовый сбор обычно платит продавец, а точное распределение фиксируется в договоре.
Содержание недвижимости
С покупкой квартиры расходы не заканчиваются. Независимо от того, живете вы сами или сдаете жилье, за платежами нужно следить. Стандартные расходы – обслуживание комплекса и коммунальные платежи: уход за территорией, чистка бассейна, вывоз мусора, иногда прачечная и уборка, плюс вода и электричество. Сумма зависит от площади жилья и уровня инфраструктуры комплекса.
Условия оплаты
Если вы покупаете жилье как иностранный гражданин, деньги должны поступить на счет в Таиланде из-за рубежа. Подтверждает это справка FET (Foreign Exchange Transaction Form), которую выдает банк-получатель. Без нее оформить объект в полную собственность не получится.
Грамотные специалисты
Работайте только с опытными профессионалами: риелторами, юристами, переводчиками. Они проведут вас через процесс без лишних хлопот и подскажут, где есть скидки и выгодные условия.
Расположение
Особенно важно для курортного жилья: удачное расположение напрямую влияет на популярность объекта. В Паттайе действует привычное для курортов правило – чем ближе к морю, тем дороже район и недвижимость в нем.
Учтите и то, что центральная Паттайя активна и днем, и ночью: туристы осматривают достопримечательности, а вечером идут в бары. Если вы хотите тишины, но не готовы отказываться от Паттайи, присмотритесь к Джомтьену или На-Клуа.
Инфраструктура
Комфортно должно быть и в комплексе, и в районе. Смотрите не только на количество магазинов, больниц и школ поблизости, но и на качество сервиса. Проверьте, удобно ли добираться до объекта пешком и освещены ли дороги рядом.
Именно из этих мелочей складывается повседневность. Чем выше качество благоустройства, тем выше и арендная ставка, и ликвидность объекта.
Сам объект
Обратите внимание на класс проекта, площадь, планировку, качество ремонта и состояние коммуникаций и электрики. Чем лучше эти показатели, тем дороже жилье и тем выше качество жизни в нем.
ВНЖ и гражданство
Если вы рассматриваете покупку недвижимости ради вида на жительство или гражданства Таиланда, придется вас разочаровать: покупка жилья сама по себе не дает ни того, ни другого. Долгосрочные визы оформляются отдельно и по своим условиям.
Зная эти особенности, вы будете чувствовать себя увереннее и при выборе объекта, и в процессе сделки. Таиланд – хорошая страна для жизни, работы и отдыха, а собственное жилье избавляет от необходимости каждый раз искать аренду.
Хотите выбрать объект для себя или под инвестиции? DDA Real Estate подберет варианты и проверит документы до сделки.
