Каждый год туристический поток на Бали увеличивается на стабильные 20%. Это напрямую влияет на рост доходности от недвижимости, ежегодный рост цен на которую составляет порядка 12%. Это лакомый кусочек для грамотных инвесторов, которые знают ключевые преимущества Бали. О них и поговорим!
Погода позволяет жить и отдыхать на острове в любое время года. Удивительная тропическая природа, солнце, пляжи и океан делает его универсальным и уникальным одновременно. Поэтому каждый год сюда приезжает около 24 млн туристов, и каждый желает остановиться в комфорте, чистоте и красоте.
На Бали приезжают за покоем души и расслаблением тела, здесь нет активного спорта и шумной ночной жизни, и удачно находят. Поэтому многие опять возвращаются на Бали, становясь постоянными арендаторами. Такие туристы выгодны для инвесторов, потому что можно заранее спланировать занятость объекта.
Существующие объекты изнашиваются, а новых предложений появляется не так много. Некоторые виллы сдаются еще с 2010 года. Поэтому спрос на хорошее жилье огромен, а предложений не хватает. Такая ситуация дает возможность получать до 20% годовых.
Так как на острове нельзя строить жилые дома выше 4 этажей, вместимость объектов резко уменьшается.
За последнее десятилетие цены на землю выросли в среднем в 4 раза, особенно в районах Семиньяк и Чангу. Цена на покупку виллы сейчас около 2 тыс. долларов, и она будет повышаться с каждым годом на 10-15%.
Это делает Бали лидером выгодных инвестиций в недвижимость в мире.
Общая экономическая ситуация на Бали радует своей положительной динамикой. В последние несколько лет ВВП стабильно увеличивается на 5%. Также цены на недвижимость постоянно увеличиваются, так как это универсальное и безопасное вложение.
Процентные ставки по депозитам в долларах сейчас не превышают 1% годовых. В то же время инвестиции в недвижимость на Бали могут приносить доходность от 10% в год.
Срок окупаемости виллы, учитывая все затраты, включая налоги и услуги управляющей компании, варьируется в зависимости от множества факторов: местоположения, концепции проекта и качества управляющей компании. В среднем, такие объекты окупаются за 6-10 лет, обеспечивая доходность на уровне 10-17% годовых.
Обычно доходность инвестиций в последние годы составляет около 10%. Тем не менее приобретение виллы на Бали остается привлекательным вариантом, как для личного проживания, так и для инвестиций. Правильно выбранные активы в удачной локации с продуманной концепцией со временем только увеличивают свою ценность.
Согласно индонезийскому законодательству, сделки по купле-продаже недвижимости облагаются налогами как для покупателя, так и для продавца. Налоги составляют 5% от стоимости земли для покупателя и 2,5% для продавца.
Некоторые могут попытаться указать в документах меньшую сумму, чтобы снизить налоговые выплаты, но налоговые органы внимательно проверяют все сделки. Подозрения могут привести к отказу в таможенном оформлении, что помешает передаче права собственности. Поэтому важно соблюдать все правила.
Налоговая система на Бали считается одной из самых выгодных в Азии, с фиксированной ставкой налога на прибыль в 10%.
Жизнь на Бали - это шанс насладиться настоящим спокойствием и умиротворением.
Этот индонезийский остров - прекрасное место для проживания круглый год. В январе средняя температура достигает 29.5°C днём и 24.2°C ночью, тогда как в июле она составляет 27.0°C днём и 22.0°C ночью. Длина светового дня варьируется от 12 до 14 часов, а количество по-настоящему пасмурных дней не превышает 20% за целый год.
На Бали вы встретите множество экспатов с разнообразными интересами: от любителей вечеринок и спортсменов до духовных искателей и семей с детьми. Здесь для каждого созданы комфортные условия жизни.
Остров также является центром для нетворкинга: IT-предпринимателей, крипто-инвесторов, инфобизнесменов, духовных искателей.
Здесь активно проходит международное взаимодействие, где бизнесмены из США, Австралии и Сингапура объединяются для совместной работы, что делает его привлекательным для инвестиций.
Инвестирование в недвижимость на Бали дает потрясающую возможность получить визу KITAS, с ней у вас будет возможность дольше находится на Бали и еще несколько преимуществ.
В отличие от стандартной рабочей визы, KITAS для инвесторов предлагает упрощенный процесс получения самой визы без государственного налога. Если вы подходите по всем пунктам для инвестирования, вам не придется платить визовый сбор.
В Индонезии существуют два типа виз для инвесторов: на один год и на два года. Обе визы позволяют многократно выезжать и возвращаться в страну в течение их действия.
По истечении двух лет после получения KITAS вы можете подать заявку на постоянное место жительства – KITAP, который действует пять лет с возможностью неограниченного продления.
Бали может многое предложить иностранным инвесторам, благодаря стабильному росту экономики, теплому климату и бесперебойному туристическому потоку. Остров не стоит на месте, а предлагает все новые и новые варианты для инвестирования. Хотите инвестировать в Индонезию? Мы поможем!
