Почему инвестировать в недвижимость в Таиланде – лучший выбор

Слово «Таиланд» у многих вызывает ассоциации с пляжами, тропиками и вечным летом. Но для инвесторов это не только расслабленный ритм жизни, но и вполне серьезная инвестиционная сцена. Причем не на перспективу, а уже сейчас. Разбираем, почему все больше иностранцев покупают апартаменты, виллы и коммерческие площади именно в Таиланде.

Доступный входной порог

В отличие от ОАЭ, Европы или даже Турции, стоимость недвижимости в Таиланде остается сравнительно доступной:

Тип недвижимости	Стартовая цена	Пример региона
Студия у моря	от $65 000	Паттайя, Хуа Хин
Апартаменты с одной спальней	$85 000–150 000	Пхукет, Бангкок
Виллы с бассейном	от $250 000	Самуи, Лаян, Чиангмай

При этом по качеству строительства и инфраструктуре проекты все чаще догоняют европейские стандарты.

Рост цен и доход от аренды

• за последние 5 лет средний рост цен в курортных локациях составлял от 6 до 12% в год;
• доходность от аренды – 5–8% годовых в валюте;
• в высокий сезон, с ноября по март, загрузка объектов под краткосрочную аренду близка к максимальной;
• сильный внутренний и международный спрос на аренду, особенно на Пхукете и Самуи.

Прозрачность сделок и право собственности для иностранцев

Форма владения freehold доступна иностранцам при покупке квартиры в кондоминиуме, в пределах квоты 49% продаваемой площади здания. Для вилл используются схемы leasehold – долгосрочная аренда на 30 лет с возможностью продления – либо оформление через тайскую компанию.

Все сделки проходят через Земельный департамент Таиланда, и покупатель квартиры получает официальный титул Chanote.

Локация как образ жизни

Инвесторы едут не только за доходностью, но и за образом жизни. Таиланд сегодня – это:

• безвизовый въезд или долгосрочные визы, включая Thailand Privilege на 5–20 лет;
• современные госпитали, школы и сервис;
• развитая инфраструктура: шоссе, аэропорты, коворкинги;
• возможность совмещать жизнь и удаленную работу.

Потенциал роста

Несмотря на рост, цены в Таиланде по-прежнему заметно ниже, чем в Дубае или Сингапуре. Добавим к этому восстановление туристического потока, ограниченное предложение земли в популярных районах и спрос со стороны Китая, Индии, Европы и России.

Таиланд входит в фазу зрелого туризма и стабильных инвестиций, что означает долгосрочный потенциал роста цен.

Простая модель владения и управления

Управляющие компании предлагают пакеты под ключ: аренда, уборка, отчетность, выплата дохода. Расходы на содержание невысокие – $1 000–2 500 в год. Дистанционное владение стало нормой: все можно контролировать онлайн.

Пример расчета доходности

Тип недвижимости	Цена	Доход в сезон	Доход за год	Доходность
Квартира с одной спальней у пляжа (Пхукет)	$120 000	$1 800 в месяц	$8 000	6–7%
Вилла с бассейном	$320 000	$3 200 в месяц	$24 000	7,5%

Указана валовая доходность: из нее вычитаются комиссия управляющей компании, обслуживание и налоги.

Почему не стоит бояться

• сделку сопровождают юристы;
• договор можно заключить удаленно;
• деньги переводятся через банковский контроль с оформлением справки FET;
• гарантия от застройщика и контроль качества стали стандартом.

Таиланд сегодня – это понятный вход, устойчивый доход и прозрачное право. И все это под пальмами, с манго и морем.

Хотите вложиться в подходящий объект в Таиланде

Команда DDA Real Estate поможет подобрать недвижимость под цели: для аренды, отдыха, релокации или капитализации. Оставьте заявку и получите подборку объектов с расчетом доходности.