Первая очередь Radisson Residences разошлась за сутки. Проект вышел на рынок в декабре 2025 года, и все выставленные квартиры были проданы в первый же день. Сейчас застройщик выводит третью башню.
Это первые в мире отдельно стоящие Radisson Residences. Гостиничный бренд обычно работает с апартаментами при отеле, а здесь под ним построен самостоятельный жилой комплекс на мангровой набережной Аль-Рима. Общая стоимость проекта — 1,2 млрд дирхамов.
Вход в третью башню начинается от 900 тысяч дирхамов за студию, а платить в стройку нужно только 40 процентов от цены. Для брендированной недвижимости на первой линии в ОАЭ это редкое сочетание. Разберем проект по порядку.
Третья башня — новая очередь того же комплекса. Архитектура, набор удобств и управление у нее общие с первыми двумя, отличаются только сроки и остаток свободных планировок.
| Тип | Цена |
|---|---|
| Студия | от 900 000 AED |
| 1 спальня | от 1,8 млн AED |
| 2 спальни | уточняется на старте |
План оплаты застройщик обозначает как 40/60. Расшифровка такая: 10 процентов при бронировании, 30 процентов в период строительства и 60 процентов при получении ключей. Передача намечена на четвертый квартал 2027 года.
На эту схему стоит посмотреть внимательно. До ключей вы вносите всего 40 процентов стоимости, а основная часть суммы приходится на момент, когда объект уже готов. Это заметно снижает нагрузку на капитал в период стройки и позволяет войти в проект меньшими деньгами.
Если вы хотите узнать о старте третьей башни первыми, оставьте заявку — мы сообщим в тот же день, как откроется бронирование.
Линейка охватывает студии, квартиры от одной до трех спален и таунхаусы. Опубликованные площади выглядят так:
| Тип | Площадь | Особенности |
|---|---|---|
| Студия, тип 1 | 41 кв. метр | открытая планировка, встроенная кухня, балкон |
| Студия, тип 2 | 45 кв. метров | выделенная спальная зона, балкон |
| 1 спальня, тип 1 | 98 кв. метров | комната прислуги, два санузла, два балкона |
| 1 спальня, тип 2 | 101 кв. метр | гардеробная при спальне, угловой балкон |
| 2 спальни, тип 1 | 151 кв. метр | комната прислуги, три санузла |
| 3 спальни, тип 1 | 284 кв. метра | кинозал, три балкона, четыре санузла |
| Таунхаус, 2 спальни | 208 кв. метров | два уровня, собственный сад, кабинет |
| Таунхаус, 4 спальни | 460 кв. метров | сады, несколько гостиных зон |
Из этой таблицы видно кое-что полезное для расчета. Однокомнатная квартира при цене от 1,8 млн и площади около ста квадратных метров выходит дешевле в пересчете на метр, чем студия. При этом в нее уже включены комната прислуги и второй санузел. Для сдачи в аренду это разные продукты, и сравнивать их стоит именно по метру, а не по бюджету входа.
К каждой квартире полагается одно парковочное место. Состав свободных лотов в проекте Radisson Residences на Аль-Риме меняется по мере продаж, поэтому перед выбором этажа стоит свериться с актуальным списком.
Общий подиум трех башен собирает всю инфраструктуру проекта в одном месте:
Radisson Hotel Group работает более чем в ста странах. Брендированные резиденции у группы обычно примыкают к отелю и живут его инфраструктурой. Здесь впервые сделано иначе.
Аль-Римский проект — первые в мире standalone Radisson Residences. Это самостоятельный жилой комплекс, который получает гостиничные стандарты сервиса без отельного соседства. Жители не делят лифты, лобби и бассейн с туристами.
Что дает брендирование покупателю на практике:
Проект ведет Royal Development Holding в партнерстве с Radisson Hotel Group. Холдинг входит в Emirates Stallions Group, торгуемую на бирже Абу-Даби, а та, в свою очередь, — в International Holding Company.
За холдингом стоит Royal Development Company с длинной операционной историей. В портфеле компании более шестидесяти проектов в пятнадцати с лишним странах и продажи на 10,2 млрд дирхамов. Для покупателя на стадии строительства это тот случай, когда за проектом стоит биржевая структура с публичной отчетностью.
Скорость продаж первой очереди подтверждает интерес рынка. Все квартиры первой фазы были проданы в течение суток после публичного старта, и сразу после этого холдинг начал подготовку следующей.
Комплекс состоит из трех башен, объединенных общим подиумом. Планировочная схема у каждой одинаковая: уровень набережной, первый этаж, четыре подиумных уровня, отдельный этаж удобств и 24 жилых этажа.
Архитектура выстроена вокруг мангрового ландшафта. Панорамное остекление, просторные балконы и раскрытие видов на воду — основа концепции. Отдельный этаж, целиком отданный под удобства, встречается далеко не в каждой башне Абу-Даби.
Линейка охватывает студии, апартаменты от одной до трех спален и таунхаусы вплоть до четырех спален. Что именно проверять в наполнении комплекса, разобрано в нашем материале про удобства элитного жилого комплекса.
Аль-Рим лежит примерно в 600 метрах от основного острова Абу-Даби и связан с ним мостами. Это самый плотный жилой район столицы с полноценной городской средой. Ключевые расстояния выглядят так:
С 2026 года остров обслуживает система скоростного электробусного транспорта, связывающая Аль-Рим с материковой частью. Работает и сеть водных такси, позволяющая добраться до Корниша по воде.
Аль-Рим — не строящийся район, а заселенный город. Инфраструктура здесь сложилась, и это отличает его от новых намывных проектов. Что доступно жителям уже сегодня:
Аль-Рим относится к инвестиционным зонам Абу-Даби, поэтому покупатель любой национальности получает полную собственность. С 2024 года остров входит в юрисдикцию финансового центра ADGM.
Ценовой уровень острова дает пространство для входа. Аль-Рим торгуется дешевле Саадията и Яса при сопоставимом качестве городской среды. Именно поэтому остров традиционно показывает одни из самых устойчивых валовых доходностей в столице.
Добавляются общие условия ОАЭ: отсутствие ежегодного налога на недвижимость и налога на арендный доход, а также резидентская виза при покупке от 2 млн дирхамов. Как выбирать объект под доходность, разобрано в отдельном материале.
Факторы, которые могут поддержать стоимость:
В Абу-Даби три островных адреса конкурируют за одного покупателя. Разница между ними не в качестве, а в том, за что берется премия.
Саадият продает культуру, Яс — развлечения и спорт. Аль-Рим продает город: работу, школу, магазин и дом в одном радиусе. Поэтому здесь самая высокая доля постоянных жителей и самый предсказуемый арендный спрос.
Цена входа отражает эту разницу. Квадратный фут на Аль-Риме стоит заметно дешевле, чем на Саадияте и Ясе, при сопоставимом наборе городских услуг. Для инвестора, который считает доходность, а не престиж адреса, это основной аргумент в пользу острова.
Аль-Рим — один из самых арендуемых районов Абу-Даби. Спрос здесь формируют сотрудники деловых структур, преподаватели и студенты Сорбонны, семьи учеников Repton и персонал медицинских центров.
Брендированный адрес усиливает позицию владельца. При прочих равных арендатор из-за рубежа выбирает знакомое имя, а управляющая компания с гостиничными стандартами сокращает срок экспозиции.
Студии и однокомнатные квартиры на Аль-Риме — самый ликвидный формат аренды в столице. Доходность считаем сразу с учетом расходов на содержание недвижимости в ОАЭ. В брендированном комплексе сервисные сборы выше, чем в обычной башне, и это нужно закладывать в расчет заранее.
На Аль-Риме одновременно продается несколько новых проектов. Сравнение показывает, за что именно платит покупатель в каждом случае.
| Параметр | Radisson Residences | Tara Park от Modon | Bab Al Qasr Residence 77 |
|---|---|---|---|
| Концепция | брендированные резиденции Radisson | жилой квартал с выходом к Reem Mall | резиденции под брендом отеля Bab Al Qasr |
| Вход | от 900 000 AED за студию | массовый сегмент, шесть башен | от 2,4 млн AED за одну спальню |
| План оплаты | 10 / 30 / 60 | 40 / 60 с рассрочкой до 2029 | 50 / 50 со скидками за взнос |
| Сдача | четвертый квартал 2027 | по очередям | четвертый квартал 2031 |
| Сильная сторона | бренд и низкая нагрузка в стройку | цена и связь с торговым центром | меблировка и скидки за взнос |
Выбор определяется задачей. Tara Park дешевле на входе, Bab Al Qasr дает пляж и отделку, Radisson Residences — самый близкий срок сдачи и самую мягкую нагрузку в период строительства. Три разных продукта на одном острове.
Сочетание бренда, короткого срока и мягкого графика определяет круг покупателей довольно точно:
Общие правила входа в проекты на стадии строительства разобраны в материале про покупку off-plan.
Часть параметров раскрывается по каждой башне отдельно, поэтому список вопросов лучше подготовить заранее:
Первая очередь этого проекта разошлась за двадцать четыре часа, и на третьей ситуация вряд ли будет спокойнее. DDA Real Estate — агентство недвижимости в ОАЭ. Мы работаем в Абу-Даби, Дубае, Шардже и северных эмиратах, ведем клиентов по брендированным проектам столицы и получаем планировки в день публикации.
Посмотрите наши предложения в ОАЭ и оставьте заявку: включим вас в приоритетный список по третьей башне Radisson Residences. Пришлем доступные планировки с этажами и видами, рассчитаем график по схеме 10 / 30 / 60 и покажем ожидаемую доходность по вашему бюджету.
