Различия между квартирой и кондоминиумом

Кондо – уникальный формат недвижимости, который все чаще встречается на рынке. Для многих «кондоминиум» воспринимается как синоним квартиры. Но все же между этими двумя терминами есть определенная разница. О ней и поговорим!

Владение квартирой в Индонезии

Многие жилые комплексы в стране принадлежат конкретному лицу. Это может быть или застройщик, или крупная частная/государственная компания. При этом, квартиры в таких ЖК купить на правах частной собственности невозможно.

Единственный вариант проживания там – аренда. Звучит, конечно, странно. Но если вы ищете объект для себя, а не под инвестиции – это может быть удобно.

Владение кондоминиумом

Здесь уже возможностей больше. Если приобрести апартаменты нельзя даже резидентам, то купить кондоминиум можно! После покупки вы также получаете долю в помещениях общего пользования и можете полностью контролировать свое жилье, а также общие зоны.

В кондоминиумах часто есть совет жильцов, который принимает важные решения по техническому обслуживанию, безопасности ЖК и т.д. На собраниях можно выдвигать свои предложения, делиться проблемами и т.д. В целом – удобно. Но ответственности куда больше, чем при аренде.

Преимущества и недостатки каждого из вариантов

Так будет проще понять, какой из них подходит вам больше!

Плюсы проживания в апартаментах

• более низкая цена;
• не нужно думать о техническом обслуживании, ремонте и содержании территории. Всем этим занимается управляющая компания;
• коммуналка уже включена в стоимость аренды апартаментов, что исключает дополнительные траты и упрощает просчет ежемесячных платежей;
• есть возможность аренды на короткий срок (удобно для туристов, а также для тех, кто только планирует покупать недвижимость в Индонезии и еще не определился с районом).

Недостатки

• нет права собственности на объект;
• проживая в апартаментах, вы почти не имеете права управлять недвижимостью и что-либо в ней изменять;
• цены на аренду могут измениться в любой момент = отсутствие стабильности.

Плюсы проживания в кондоминиуме

• благодаря праву собственности, вы можете сдавать объект и получать с него пассивный доход;
• в жилых комплексах с кондо всегда хорошие условия: есть бассейны, тренажерные залы, зоны для работы и отдыха, магазины и СПА-центры. Под все это специально отводятся помещения на первых этажах;
• право голоса при распределении средств на ремонт территории, установке «внутренних» правил и т.д.;
• большое внимание на экологии. Еще одна фишка кондо – раздельный сбор мусора и введение других эко-фишек.

Недостатки

• каждый владелец обязан сам следить за налогами, оплатой коммуналки и т.д.;
• иногда правила, принятые внутренним советом могут быть странными. Например – запрет на проживание с домашними животными;
• не всем подойдет планировка. Так как кондо чаще приобретают под последующую сдачу в аренду, санузлы и кухни здесь совсем небольшие.

Что выбрать?

Если вы планируете инвестировать в недвижимость Индонезии для сдачи ее в аренду или же для дальнейшей перепродажи – выбирайте кондоминиум. Если же вы планируете ехать в роли туриста или просто присматриваетесь к местной инфраструктуре, возможностям и районам – смело арендуйте апартаменты.

Хотите узнать больше? Получить индивидуальную консультацию? Мы поможем!