Вокруг земли в Таиланде ходит много мифов. Считается, например, что вся земля принадлежит королю. На деле монарх и члены королевской семьи владеют лишь частью территорий, а основная масса земель находится в собственности частных и юридических лиц: она свободно продается, сдается в аренду и используется в рамках закона.
Второй миф – что иностранцу недвижимость недоступна. В действительности закон разрешает покупку жилья и строений при определенных условиях. Иностранцам доступны две формы – freehold и leasehold.
Главная возможность для иностранца – полноценная покупка квартиры в кондоминиуме в полную собственность. Ограничение одно: доля иностранного владения не должна превышать 49% от общей продаваемой площади комплекса.
Средства для сделки переводятся из-за рубежа в иностранной валюте. Банк-получатель выдает справку FET, подтверждающую валютный перевод под покупку недвижимости: без нее Земельный департамент не зарегистрирует право собственности на иностранца. Это стандартное требование для любой такой сделки.
Иностранец может владеть домом или виллой, но не землей под ними. Обычно это оформляется через долгосрочную аренду: вы арендуете дом на 30 лет с регистрацией договора в Земельном департаменте.
Продления на новые сроки обычно предусматриваются договором, но законом они не гарантированы и не связывают автоматически нового собственника земли. Именно поэтому условия продления нужно проверять с юристом до сделки. При этом само строение может быть оформлено на вас, и вы вправе перестраивать и менять дом по своему усмотрению.
Второй вариант – владение землей через тайскую компанию. Регистрируется юридическое лицо, в котором иностранцу принадлежит не более 49% акций, а остальное – тайским участникам.
Ключевое условие: компания должна вести реальную коммерческую деятельность, а тайские партнеры – действительно участвовать в бизнесе. Структуры, созданные только ради владения землей, признаются номинальными, и право на землю в таком случае можно потерять. Поэтому этот путь требует юридического сопровождения с самого начала и подходит тем, у кого в Таиланде действительно есть бизнес.
Заранее соберите полный пакет документов: подтверждение перевода средств, договор аренды земли или учредительные документы компании.
Обязательно нужно провести юридическую проверку сделки и убедиться в отсутствии обременений на объекте. Для этого стоит работать с риелторами и юристами, знающими местное законодательство.
Иностранцы не могут владеть землей напрямую, но вполне могут жить в Таиланде и вкладываться в жилье – от покупки квартиры до строительства дома на арендованном участке. При грамотном сопровождении сделка проходит так же спокойно, как и в других странах, популярных у зарубежных покупателей.
Такое сопровождение обеспечит DDA Real Estate: поможем подобрать объект и проведем сделку от проверки документов до регистрации.
