Сколько можно находиться в Дубае без визы и какие правила существуют?

"Хочу слетать в Дубай на разведку. Нужно ли заранее делать визу?" — один из самых частых вопросов от новичков, которые только начали интересоваться рынком в эмиратах. В этой статье рассмотрим: кто может приехать без визы, сколько можно оставаться, какие есть подводные камни, и что делать, если вы уже подумываете о покупке недвижимости или открытии бизнеса в Дубае.

Граждане каких стран могут въехать без визы?

Для граждан России, Украины, Казахстана, Узбекистана, стран ЕС и ряда других государств визовый режим с ОАЭ максимально упрощен. Ниже — базовая таблица по типам въезда:

Гражданство	Визовый режим	Срок пребывания без визы
Россия	Виза по прибытии (sticker-free)	До 90 дней за 180 дней
Украина	Виза по прибытии	До 30 дней, с возможностью продления
Казахстан	Виза по прибытии	До 30 дней, с возможностью продления
Беларусь	Нужна электронная виза	До 30 дней
Евросоюз	Виза по прибытии	До 90 дней за 180 дней

Важно: срок 90 дней — это не «три месяца подряд», а именно 90 дней в течение 180-дневного окна. Это правило часто путают и уезжают позже — в итоге штрафы.

Можно ли продлить пребывание?

Да, продлить можно. Варианты:

• Разовое продление визы (обычно на 30 дней, через ICP или GDRFA).
• Визаран — выезд в соседнюю страну (например, Оман) и возвращение в тот же день. Метод рабочий, но неофициальный и с рисками.
• Оформление резидентской визы — если покупаете недвижимость, открываете бизнес или получаете контракт на работу.

А если купил квартиру — могу жить круглый год?

Да, если недвижимость позволяет получить резидентскую визу. Например, в Дубае выдается виза при покупке от 750,000 AED. Есть 2 года и 10 лет (Golden Visa), в зависимости от условий.

Небольшая шпаргалка:

Вариант	Необходимость визы	Продолжительность пребывания
Туризм/разведка	Не нужна (виза по прибытии)	До 90 дней (зависит от паспорта)
Покупка недвижимости	Виза обязательна	2 года (750k+ AED), 10 лет (2M+ AED)
Открытие бизнеса	Виза обязательна	От 2 до 10 лет
Удаленная работа	Можно подать на Digital Nomad Visa	1 год с возможностью продления

Что будет, если остаться дольше, чем разрешено?

За каждый день просрочки — штраф.

На апрель 2025 года это 50 AED в день, плюс сбор при выезде и возможный бан на повторный въезд.

На что еще стоит обратить внимание

• Паспорт должен быть действителен не менее 6 месяцев с момента въезда.
• Если въехали по визе по прибытии — не нарушайте сроки, иначе в следующий раз вас могут не впустить.
• Планируете частые поездки или переезд? Рассмотрите оформление резидентской визы — с ней меньше ограничений и больше возможностей (открытие счетов, аренда машины на длительный срок, покупка автомобиля и т.д.).

Дубай максимально открыт для иностранцев, и приехать сюда на разведку — проще простого. Но если вы действительно рассматриваете недвижимость или бизнес — стоит подумать о легализации через резидентскую визу. Это даст стабильность, свободу перемещения и уверенность в завтрашнем дне. А все детали можно прояснить с нашими специалистами — расскажем, подберем и поможем всё оформить без головной боли.