Покупка жилья в Таиланде отпугивает многих. Это сложный и кажущийся многим небезопасный процесс, но это не так. Благодаря Агентствам по недвижимости, никаких сложности с этим не возникнет. Тем не менее, часто возникает вопрос о формах владения, которые могут показаться непривычными жителю из стран СНГ. Закономерно, у покупателя возникает вопрос: что же выбрать: фрихолд (полная собственность) или лизхолд (долгосрочная аренда). Правильного ответа на этот вопрос не существует. Оба вида владения возможны для иностранцев. Мы разберем эти виды владения собственностью и поможем вам сделать свой выбор.
Фрихолд означает полное владение недвижимостью с приложением гербового свидетельства (чанот). Вам будут доступны все права на ее продажу, аренду, дарение или наследование. Важно знать, что по закону Таиланда только 49% квартир в жилых комплексах доступны во фрихолд для иностранцев, остальные 51% можно приобретать только в лизхолд.
Лизхолд – это аренда на 30 лет с возможностью продления до 90 лет. При этом арендатор сохраняет все права фрихолда. Он может точно также продать жилье, сдать в аренду или оставить в наследство. Владельцу жилья нужно будет обязательно регистрировать все сделки в Земельном Департаменте. Уровень риска почти нулевой – мало кто владеет жильем 90 лет, а при его продаже новый владелец просто заключит договор на новый срок. С лизхолдом вы сможете сэкономить 5-10%, а при желании можно будет стать полным владельцем, доплатив разницу.
Программа лизхолда необычна для стран СНГ, поэтому раньше было принято избегать этой формы владения. Сегодня ситуация изменилась: иностранцы оценили гибкость и надежность этой формы. Риски минимальны, а такое владение помогает экономить на налогах, что делает его популярным для инвестиций в виллы, участки и апартаменты.
Покупка жилья не дает права на получение ВНЖ или гражданства. Однако есть «лайфхаки»: например, программа Thailand Privilege – визы на срок от 5 до 20 лет можно приобрести при вложениях $25 000 и более. Некоторые застройщики включают ее в пакет при покупке элитного жилья. Также доступны долгосрочные визы (пенсионная, образовательная), которые легко продлевать, владея недвижимостью.
Если вы рассчитываете на долгосрочное владение и хотите полного владения, то выбирайте фрихолд. Для краткосрочных инвестиций подойдет лизхолд: его права почти идентичны, а стоимость ниже.
DDA Real Estate – эксперт по недвижимости Таиланда. Мы поможем подобрать объект, оформить сделку и учесть все юридические тонкости. Обратитесь к нам, чтобы ваша покупка стала выгодной и безопасной!
