Собственность в Таиланде: какую форму выбрать для личного пользования или для инвестиций

Таиланд привлекает миллионы туристов пляжами, культурным наследием и гостеприимством. Но не все приезжают сюда только ради отдыха: многие рассматривают покупку дома или квартиры в королевстве. Разберемся, какие формы собственности доступны иностранцу и что выбрать под вашу задачу.

Главное ограничение

Главное условие, которое нужно понимать всем иностранцам, независимо от того, планируете вы жить сами или зарабатывать на недвижимости: напрямую владеть землей нельзя. Это норма закона, защищающая национальные интересы.

Но ограничение не означает, что владеть недвижимостью и распоряжаться ею невозможно. Законных способов несколько.

Формы собственности для иностранцев

Кондоминиум

Наиболее популярная форма для иностранца. По тайскому законодательству иностранцам может принадлежать до 49% продаваемой площади кондоминиума, остальные 51% – тайским гражданам или компаниям.

• полное право собственности на квартиру;
• регистрация объекта на физическое лицо;
• относительно простой процесс покупки и оформления.

При этом земля под зданием остается в тайской собственности, и прав на нее покупатель квартиры не получает.

Долгосрочная аренда земли и дома (leasehold)

Если вы хотите дом с участком, основной вариант – долгосрочная аренда на 30 лет с регистрацией в Земельном департаменте. Этот способ чаще всего используется для приобретения вилл и домов.

• можно построить дом по своему проекту;
• стоимость ниже, чем у сопоставимого объекта в полной собственности;
• права собственности на землю нет;
• продление на новый срок не гарантировано законом: это условие договора, и его нужно проверять до сделки.

Компания с тайскими партнерами

Землю и дом можно оформить на юридическое лицо, где иностранцу принадлежит не более 49% акций, а 51% – тайским участникам.

• компания может владеть землей и домом;
• гибкость в управлении активами;
• сложности с регистрацией, отчетностью и содержанием компании;
• ключевое условие: компания должна вести реальную коммерческую деятельность. Структуры, созданные только ради владения землей, признаются номинальными, и право на землю можно потерять.

Инвестиции в недвижимость Таиланда

Таиланд – не только место для жизни, но и рынок для инвестиций. Туристический поток, развитая инфраструктура и спрос на аренду делают недвижимость привлекательной для вложений. Но есть несколько факторов, которые стоит учитывать.

Локация

Самые популярные направления для инвестиций – Бангкок, Паттайя, Пхукет и Самуи. Эти регионы отличаются высоким спросом на аренду и устойчивым ростом цен.

Тип недвижимости

Для инвестиций лучше выбирать объекты, которые пользуются спросом у арендаторов: апартаменты в кондоминиумах или виллы в курортных зонах.

Юридические аспекты

Перед покупкой важно провести детальную проверку документов и убедиться в законности сделки. Желательно работать с юристом, который специализируется на тайском праве.

Налоги и сборы

При сделке возникают налоги и сборы. Основной платеж покупателя – налог на передачу собственности в размере 2% от оценочной стоимости, который часто делится между сторонами. Специальный налог с продажи и гербовый сбор обычно платит продавец. Не забывайте и о ежегодном налоге на владение.

Личное использование или инвестиции

Если недвижимость приобретается для жизни, важны ваши привычки и образ жизни: апартаменты в Бангкоке подойдут тем, кто ценит городскую инфраструктуру, а виллы на Пхукете – тем, кто хочет тихий отдых у моря.

Если цель – доход, стоит выбирать объекты, которые можно стабильно сдавать: апартаменты в туристических районах или коммерческие помещения в Бангкоке под офисы и магазины.

Покупка недвижимости в Таиланде – это и вложение, и возможность обрести второй дом. Главное – заранее разобраться в юридических, финансовых и налоговых нюансах. Каждая из форм собственности имеет свои плюсы и ограничения, и выбирать стоит под конкретную задачу.

Если вы подбираете объект и хотите проверить его до сделки, DDA Real Estate поможет с выбором формы собственности и сопровождением покупки.