В 2025 году у россиян, которые хотят купить недвижимость за границей, изменились приоритеты. Если раньше многие смотрели в сторону европейских стран, то сейчас подход стал гораздо рациональнее.
Сегодня важны не только комфорт и престиж, но и реальные гарантии: надежная банковская система, стабильная политическая обстановка, выгодные налоги и безопасность для семьи. Из-за визовых и финансовых ограничений классические «золотые визы» в ЕС либо закрываются (как в Ирландии и Нидерландах), либо становятся намного сложнее в получении. Поэтому все больше людей ищут проверенные альтернативы за пределами Европы.
Современный российский инвестор ищет комплексное решение, объединяющее юридический статус, финансовую инфраструктуру и перспективы для бизнеса. Тренды спроса четко обозначились в нескольких направлениях.
ОАЭ как новая финансовая столица. Инвестиции в недвижимость от 2 млн дирхамов (около $545 000) дают право на получение «золотой визы» сроком на 10 лет. Ключевыми преимуществами являются стабильность, возможность открытия корпоративных и личных банковских счетов, нулевое налогообложение доходов физических лиц и статус одного из самых безопасных деловых центров мира.
Азиатские и ближневосточные альтернативы. Набирают популярность программы, предлагающие лучшее соотношение стоимости и набора привилегий. Например, в Катаре приобретение недвижимости на сумму от $200 000 дает право на постоянный вид на жительство (ПМЖ), что открывает доступ к местной банковской системе и предоставляет значительные налоговые льготы.
Таиланд – жизнь премиум-класса. Важно понимать, что Таиланд не относится к странам, где покупка недвижимости автоматически ведет к получению вида на жительство. Однако он остается одним из главных направлений для жизни, где через инвестиции можно оформить долгосрочные визы, фактически заменяющие ВНЖ.
Покупка виллы или апартаментов премиум-класса (чаще всего через долгосрочную аренду земли или оформление на компанию) служит основанием для получения визы «Элит Плюс». Эта программа за инвестиции от 1 млн бат (около $27 500) предоставляет право на многократный въезд, различные привилегии и вид на жительство сроком до 10 лет с продлением. Это идеальный вариант для тех, кто ищет комфортный климат, высокий уровень сервиса и стабильность.
Вместе с рынком недвижимости растет и спрос на инвестиционные программы, где деньги вкладываются не в конкретную квартиру или дом, а напрямую в экономику страны. Это помогает снизить риски и получить вид на жительство даже тем, кто не планирует покупать жилье.
Португалия. После реформы «золотой визы» прямые инвестиции в недвижимость в туристических зонах больше не действуют. Однако программа остается доступной через взнос от €500 000 в португальские инвестиционные фонды, что по-прежнему дает право на проживание в Шенгене и упрощает взаимодействие с европейскими банками.
Венгрия. Предлагает один из самых доступных по стоимости вариантов для состоятельных инвесторов. Для получения ВНЖ требуется инвестировать от €250 000 в одобренный правительством инвестфонд или сделать благотворительный взнос в размере €1 млн в государственный инфраструктурный проект.
При выборе инвестиционной программы в 2025 году недостаточно просто сравнить первоначальные расходы. Важно заглянуть дальше – оценить, насколько надежной и стабильной будет выбранная страна в долгосрочной перспективе.
Рынок зарубежных инвестиционных программ в 2025 году динамичен и требует профессионального подхода. Команда DDA Real Estate подберет для вас недвижимость, которая будет удобной для жизни и приносить доход – от апартаментов у моря до вилл с панорамным видом. Свяжитесь с нами, и мы подберем вариант под ваши цели.
