Студия, 419 ф²
в Binghatti Etherea

Студия 39 м² на низком этаже в Binghatti Etherea — практичный формат для стабильной аренды в JVC.

Студия 39 м² на низком этаже в Binghatti Etherea — это сбалансированный вариант для инвестора, который ищет ликвидную недвижимость в Дубае с понятной моделью дохода и комфортной ценой входа. Jumeirah Village Circle остаётся одним из самых активных районов по аренде, а студии здесь — один из наиболее быстро реализуемых форматов.

Низкий этаж — это не минус, а отдельная категория спроса. Такие юниты часто выбирают арендаторы, которым важен быстрый доступ к выходу, парковке и инфраструктуре комплекса. При площади 39 м² студия уже выходит за рамки «микроформата» — появляется больше свободы в зонировании и ощущении пространства.

Планировка построена по принципу open-space — кухня и гостиная объединены, при этом зона сна визуально отделена. Предусмотрены встроенные шкафы во всю высоту стены, полноценный санузел, продуманная система освещения. Кухня оборудуется островом или полуостровом, каменными столешницами и встроенной техникой. В отделке используются тёплые нейтральные оттенки, крупноформатная плитка под натуральный камень, декоративные панели под дерево или травертин. Апартамент передаётся частично меблированным — техника включена.

Binghatti Etherea — новый жилой комплекс в центре Jumeirah Village Circle с подземным уровнем, 5 этажами паркинга и 22 жилыми этажами. На пятом уровне предусмотрена общественная зона отдыха — взрослый бассейн, детский бассейн, джакузи, шезлонги, прогулочные дорожки, зоны для йоги и растяжки, детская площадка. Панорамный фитнес-зал с видом на город усиливает привлекательность проекта для арендаторов.

Архитектура выполнена в современном стиле с характерными выступающими элементами фасада, которые формируют объём и защищают помещения от прямых солнечных лучей. Верхние этажи образуют выразительную «корону», подчёркивая фирменный стиль девелопера.

Застройщик — Binghatti, известный активной реализацией проектов в JVC и других ключевых районах Дубая. Компания выделяется узнаваемой архитектурой и динамикой строительства.

План оплаты:
- 20% — первоначальный взнос;
- 50% — в процессе строительства;
- 30% — при получении ключей.

Схема 70/30 — беспроцентная. Срок сдачи комплекса — 3 квартал 2027 года.

Jumeirah Village Circle расположен между Al Khail Road, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Hessa Street, что обеспечивает удобную транспортную доступность:
— 20–25 минут до Downtown Dubai;
— около 25 минут до DXB;
— до 30 минут до Dubai Marina;
— примерно 35 минут до Palm Jumeirah.

В районе работает Circle Mall, открыты школы и детские сады международного формата, клиники и спортивные центры. JVC — freehold-зона, что позволяет иностранным покупателям владеть недвижимостью на правах полной собственности.

Средняя доходность по апартаментам в JVC составляет 7–8% годовых. Студии традиционно показывают высокую заполняемость благодаря доступности и удобной локации.

Часто задаваемые вопросы:
Подходит ли низкий этаж для инвестиций?
— Да, такие юниты востребованы у арендаторов и обычно имеют более привлекательную цену входа.

Есть ли доступ к парковке?
— В проекте предусмотрено 5 уровней паркинга.

Какие коммунальные расходы ожидаются?
— Точные сервисные сборы объявляются ближе к сдаче комплекса.

Можно ли сдавать в долгосрочную аренду?
— Да, формат полностью подходит для долгосрочной аренды в JVC.

Когда передача ключей?
— Ожидается в Q3 2027.

Свяжитесь со мной, чтобы получить актуальные цены, расчёт доходности и доступные варианты студий 39 м² в Binghatti Etherea в Jumeirah Village Circle.