Коммерческая земля, 11646 ф²
в Warsan First

Участок под смешанную застройку 1,082 м² (11,647 ft²) с разрешённой GFA 3,083 м² (33,195 ft²) в Warsan First — девелоперский актив под residential + retail

Участок расположен в Warsan First — районе с формирующейся жилой застройкой и растущим спросом на доступное жильё. Локация активно развивается за счёт близости к International City и логистическим кластерам, что создаёт стабильный поток арендаторов.

Параметры G + 4 и назначение mixed-use (residential + retail) делают объект полноценным девелоперским продуктом. Это формат, который позволяет комбинировать жилые юниты с коммерческими площадями на первом уровне, увеличивая доходность проекта.

Преимущества участка:
— Тип объекта: участок под смешанную застройку;
— Площадь участка: 1,082 м² (11,647 ft²);
— Разрешённая GFA: 3,083 м² (33,195 ft²);
— Параметры застройки: G + 4;
— Назначение: residential + retail;
— Формат: многофункциональный девелопмент;
— Потенциал: создание доходного жилого здания с коммерцией.

Инфраструктура и окружение:
— Сформированная и развивающаяся жилая застройка;
— Высокая плотность населения в соседних районах;
— Трафик за счёт International City;
— Доступ к ключевым дорожным магистралям;
— Развитие коммерческой инфраструктуры.

Концепция и особенности:
Формат mixed-use позволяет реализовать классическую модель: retail на первом этаже + жилые юниты выше. Это увеличивает доходность за счёт диверсификации потоков — аренда от жилья и коммерции.

Локация и преимущества:
— Район: Warsan First;
— Транспортная доступность: удобный доступ к Sheikh Mohammed Bin Zayed Road;
— Ключевые точки рядом: International City, Dragon Mart;
— Перспективы: рост спроса на доступное жильё и коммерцию в районе.

Документы и master plan предоставляются по запросу.

Часто задаваемые вопросы:
Что можно построить на участке?
— Жилой объект с коммерческими помещениями (G + 4).

Подходит ли участок для инвестиций?
— Да, это девелоперский продукт с доходной моделью.

В чём преимущество mixed-use формата?
— Два источника дохода: жильё и ритейл.

Есть ли спрос в районе?
— Да, за счёт плотной застройки и доступного сегмента.

Свяжитесь со мной, чтобы получить консультацию, актуальные цены и подборку участков в Warsan.