Индонезия — прекрасный выбор как для жизни, так и для инвестиций. Но если и покупать здесь объекты, то очень осторожно. Ведь незнание местного законодательства может привести к потере больших сумм. А мошенничество, которое может встретиться на пути каждого, так и вовсе разочарует в стране.
Рассказываем о главных нюансах, на которые важно обратить внимание при выборе и покупке объекта на Бали.
Один из распространенных рисков — купить объект до момента его завершения и вместо виллы/апартаментов получить недострой. В случае, если продавец не выполняет свои обязательства, нужно подавать в суд и возвращать все затраченные на покупку объекта средства. Сделать это реально. Но, конечно, на такой процесс уйдет время и нервы.
Как быть? Тщательно проверять застройщика, документацию до момента покупки.
Здесь речь скорее о вторичной недвижимости. Иногда продавцы грамотно маскируют недостатки объекта и потом покупателю приходится тратить дополнительные суммы на ремонт. Причем, проблема может обнаружиться абсолютно везде: начиная от внешних фасадов, до водоснабжения дома.
Решить, конечно, это все можно. Но ведь лучше сразу купить хороший объект, который можно будет использовать без дополнительных затрат.
Если со вторичкой все понятно, то в новостройках тоже могут быть проблемы, замаскированные застройщиками. В Индонезии нет жесткого контроля за строительными компаниями. Поэтому, конечно, все здесь стараются сэкономить.
Отсюда и вытекают риски: после покупки объекта могут обнаружиться проблемы разного масштаба.
Как избежать? Можно рассмотреть возможность получения независимой оценки объекта, изучить отзывы, узнать как можно больше информации о застройщике перед заключением сделки.
Стандартная мошенническая схема. Один и тот же объект могут продать одновременно нескольким людям. И вот в этом случае что-то доказать, чтобы вернуть деньги, бывает просто нереально.
При покупке недвижимости, ни в коем случае нельзя кому-то верить на слово. Каждый документ нужно четко проверить и лучше — в связке с местным юристом/агентом по недвижимости.
Умолчать о долгах/обременениях на недвижимость — это классика!
Может быть и такое, что у объекта несколько собственников. И кто-то из них может даже не знать о продаже/не согласен с ней. Конечно, сделка может быть оспорена.
Другой момент — долги по налогам или оплате коммунальных услуг.
Доход от инвестиций на острове сильно зависит от туристического потока. В межсезонье туристов на Бали становится меньше и, соответственно, прибыль инвестора со сдачи объекта в аренду сильно снижается.
Чтобы обеспечить себе постоянный доход, можно рассмотреть вариант долгосрочной аренды.
Законодательство в Индонезии сейчас благосклонно к иностранцам. Но на этот счет постоянно ведутся дискуссии в местном правительстве.
Так что если вы планируете инвестировать в местную недвижимость, старайтесь быть в курсе актуальных новостей.
Несмотря на риски, инвестирование в балийскую недвижимость может стать стабильным источником пассивного дохода. Нужно лишь грамотно подойти к выбору объекта, тщательно проверить застройщика и все документы на постройку.
Чтобы точно не ошибиться и не нарваться на мошенников, мы рекомендуем доверять профессионалам.
Если вам нужна помощь с выбором/проверкой объекта или с сопровождением сделки под ключ — свяжитесь с нами. Мы поможем сделать так, чтобы инвестиции в остров стали для вас исключительно позитивным опытом.
