Что происходит со спросом и предложением на рынке вилл на Пхукете

Если спросить у людей, зачем они покупают виллу на Пхукете, большинство не ответит «ради доходности в 7% годовых». Они скажут: «потому что я хочу просыпаться под шум пальм, а не будильника». Или: «потому что устал смотреть на бетон из окна».

Но за этим стоит реальный тренд, и он сейчас не на стороне покупателей: спрос на виллы высокий, а качественного предложения становится все меньше.

Почему спрос вырос и продолжает расти

Пандемия стала триггером. Люди поняли, что могут жить у моря и работать удаленно. Таиланд оказался удобной точкой: климат, визовая лояльность, безопасность, высокий уровень жизни при адекватных ценах.

На острове стали оседать не только инвесторы, но и IT-специалисты, семьи с детьми и предприниматели. Кто-то покупает виллу как основной дом, кто-то как запасной вариант на будущее.

И если раньше основное внимание шло на апартаменты, то теперь тренд сдвинулся в сторону вилл: приватность, участок, возможность сдавать посуточно, жить круглый год или зимовать всей семьей.

Вилла как инвестиция: цифры и факты

Рентабельность аренды вилл на Пхукете – одна из лучших по Таиланду.

• Доходность: 6–8% годовых в востребованных районах – Банг Тао, Камале, Раваи.
• Арендные ставки: $300–600 в сутки в высокий сезон.
• Загрузка: до 80–90% в декабре–марте при грамотном управлении.
• Управляющие компании: у многих новых проектов встроенные, и собственнику не нужно вникать в бытовые мелочи.

Указана валовая доходность: из нее вычитаются комиссия управляющей компании, обслуживание и налоги.

Почему вилл меньше, чем кажется

Физически на Пхукете не так много земли, где разрешено строить, особенно рядом с пляжами. Районы с развитой инфраструктурой застраиваются быстро, а новые участки либо далеко от инфраструктуры, либо с юридическими ограничениями.

В хороших локациях с продуманной концепцией почти не остается первички, а то, что появляется, разбирают еще на стадии строительства. Средняя вилла с двумя спальнями в Банг Тао сейчас стартует примерно от 18 млн бат, и это без изысков.

Цены растут. Простой пример:

• два года назад виллу на три спальни можно было взять за 16–18 млн THB;
• сейчас похожие проекты идут по 21–24 млн THB;
• в Лаяне, Сурине и Най Харне премиум-сегмент приближается к 30 млн и выше.

Люди покупают не метры, а образ жизни

Жить на вилле в Таиланде – это не просто владеть недвижимостью. Это утренние прогулки босиком по траве, работа с ноутбуком на веранде, ужины у бассейна и ощущение, что вы наконец живете так, как хотели.

Инвестиционная привлекательность важна, но на Пхукете особенно заметно: здесь часто покупают сердцем, а не таблицей в Excel. Поэтому и объект стоит выбирать по обоим критериям сразу – и по доходности, и по тому, захочется ли туда возвращаться.

Актуальные виллы на Пхукете

Доступность и цены могут меняться – актуальные варианты уточняйте у специалиста.

Оставьте заявку или свяжитесь с нами в чате. DDA Real Estate подберет виллу в Таиланде под ваши цели – для инвестиций или для жизни.