Пхукет – один из самых популярных островов Таиланда, который ежегодно посещают миллионы туристов. Вложения в недвижимость здесь могут приносить стабильный доход, если подойти к выбору объекта правильно.
Сначала определитесь с форматом. Апартаменты на одну-две спальни – самый гибкий вариант: их можно сдавать и на долгий срок, и на короткий. Такие планировки популярны у обычных туристов, а более обеспеченные гости выбирают виллы, что дает более высокий чек аренды.
Второй важный фактор – расположение. Чем ближе объект к популярным пляжам, ресторанам и достопримечательностям, тем проще его сдавать. Курортные районы и центр острова стабильно пользуются спросом, а развитая инфраструктура – магазины, аптеки, транспортные узлы – позволяет держать более высокую ставку.
Чтобы доход был стабильным, имеет смысл заключить договор с управляющей компанией, особенно если нет возможности быть на острове постоянно. Управляющие находят арендаторов, занимаются обслуживанием и уборкой. Это сокращает простои, но и уменьшает чистый доход на размер комиссии.
На рынке аренды выражена сезонность. Пиковые месяцы – с ноября по март, когда на остров приезжает больше всего туристов: ставки в это время заметно выше. В низкий сезон загрузка падает, и годовую доходность нужно считать с учетом простоев, а не по пиковым месяцам.
Прежде чем вкладываться, изучите местные законы. Иностранец может оформить в полную собственность квартиру в кондоминиуме – в пределах квоты 49% продаваемой площади здания. Землю в собственность оформить нельзя.
Учтите и то, что доход от аренды облагается налогами, а на объект начисляется ежегодный налог на владение.
Ключевой момент, который стоит выяснить до покупки: краткосрочная аренда на срок менее 30 дней регулируется законом о гостиничной деятельности и требует лицензии. Кроме того, правила конкретного комплекса могут запрещать посуточную сдачу даже при ее наличии. Долгосрочная аренда таких ограничений не имеет.
Если хотите поднять доход, вкладывайтесь в состояние объекта. Это может быть косметическое обновление или более серьезные работы: обновить кухню и санузел, привести в порядок мебель и технику. Хорошее состояние напрямую влияет и на ставку, и на отзывы.
Для успешной сдачи объект нужно продвигать: онлайн-платформы бронирования, социальные сети, профильные сайты недвижимости. Сделайте качественные фотографии, подробно опишите объект и поддерживайте информацию в актуальном состоянии. Можно также работать с туристическими агентствами и управляющими компаниями, у которых есть свой поток гостей.
При этом помните: размещение на площадках посуточного бронирования допустимо только в том формате, который разрешен для вашего объекта.
Инвестиции в недвижимость Пхукета остаются перспективным направлением. Но чтобы получить реальный доход, важно правильно подобрать тип объекта, учесть сезонность и заранее разобраться с допустимым форматом аренды.
Разобраться со всеми нюансами помогут специалисты. DDA Real Estate подберет подходящий объект и обеспечит сопровождение на всех этапах сделки.
