Как заработать на недвижимости в Таиланде при перепродаже?

Таиланд – один из самых востребованных курортов, где можно не только отдохнуть, но и вложиться в строящуюся недвижимость, чтобы затем перепродать ее с прибылью. Быстрым такой доход не назовешь: проект может строиться несколько лет. Зато и результат бывает заметным.

Почему для этого выбирают именно Таиланд? Как минимум по трем причинам.

Растущий рынок

Статус популярного курорта обеспечивает устойчивый спрос на жилье – и на короткий срок, и на несколько месяцев. Цены на недвижимость в популярных локациях растут в среднем на 5–10% в год.

Понятные правила для иностранцев

Правила владения недвижимостью для иностранных покупателей в Таиланде достаточно прозрачные. Самый распространенный вариант – квартира в кондоминиуме с работающей управляющей компанией, которая берет на себя большую часть забот.

Развитие инфраструктуры

Страна активно строится: появляются новые дороги, расширяются аэропорты, открываются отели и торговые центры. Все это делает условия привлекательнее и для жизни, и для вложений.

Разберемся, как именно можно заработать на перепродаже недвижимости в Таиланде.

Выбор объекта

О перепродаже стоит думать уже при покупке: грамотно выбрать правильный объект – значит заранее обеспечить себе выгодную сделку. На что смотреть:

• Новостройки. На раннем этапе строительства квартира достается по минимальной цене, а планировку и отделку часто можно согласовать еще до сдачи. Есть и варианты с полной комплектацией – с ремонтом и мебелью.
• Туристические районы. Чем ближе пляж и курортная инфраструктура, тем ликвиднее жилье. Покупатель платит не только за квадратные метры, но и за район.
• Недооцененные объекты. Жилье, требующее ремонта, нередко считают невыгодным. Но при удачной локации и правильном расчете такой объект можно перепродать с хорошей прибылью.

Перед покупкой важно провести анализ рынка: посмотреть цены на аналогичные объекты, динамику по району и планы по развитию инфраструктуры. Если своих данных не хватает, стоит обратиться к специалистам за независимой оценкой.

Ремонт и подготовка

Косметический ремонт – простой и относительно недорогой способ поднять и арендную ставку, и цену при перепродаже. Если речь о вилле, не забудьте о территории: зоны отдыха и бассейн должны быть в порядке.

Расходы и налоги

Заранее просчитайте налоги. Ключевой момент для перепродажи: если вы владели объектом менее пяти лет, при продаже возникает специальный налог – 3,3% от цены или оценочной стоимости. После пяти лет вместо него платится гербовый сбор 0,5%. Добавьте сюда налог на передачу права и удержание с дохода продавца.

Стоит заранее выбрать и управляющую компанию: важно, чтобы уход за объектом и территорией был качественным при адекватной стоимости обслуживания.

Продажа

Когда объект готов, можно заниматься продажей. Не пренебрегайте подготовкой объявления: качественные фотографии и продвижение заметно ускоряют поиск покупателя.

Ориентируйте объявление на конкретную аудиторию – туристов, инвесторов, экспатов или семьи. И имейте в виду, что работа с агентством ускоряет процесс: у агентов есть готовая база покупателей и опыт сопровождения сделок.

Сколько можно заработать

Результат сильно зависит от объекта, стадии покупки и сроков. Наибольший потенциал у новостроек, приобретенных на раннем этапе: разница между ценой старта продаж и ценой готового объекта и составляет доход инвестора. У вторичного жилья прибыль формируется за счет удачной покупки и вложений в состояние объекта.

При этом важно закладывать в расчет срок владения: продажа в первые пять лет обходится дороже из-за специального налога, и это может съесть существенную часть прибыли.

Перепродажа недвижимости в Таиланде – реальный способ и сохранить капитал, и приумножить его. Главное – выбрать правильный объект, управлять расходами и заручиться профессиональной поддержкой.

Хотите разобраться в стратегии и подобрать объект под перепродажу? Напишите в DDA Real Estate.