Налог на недвижимость в Таиланде для иностранцев

У рынка недвижимости Таиланда есть все условия для развития: климат, природа, культура, развитая инфраструктура, стабильная экономика и одна из наиболее лояльных налоговых систем в регионе.

Все налоги в стране собирают органы, подчиненные Министерству финансов:

• Налоговое управление – НДС, подоходный налог, гербовый сбор и налоги на отдельные виды деятельности;
• Таможенное управление – пошлины при экспорте и импорте;
• Акцизное управление – акцизы на определенные категории товаров.

Имущественные и муниципальные налоги собирают местные органы власти.

Основной документ – Налоговый кодекс Таиланда, наряду с Таможенным законом и рядом специальных актов. Со многими странами у Таиланда действуют соглашения об избежании двойного налогообложения: это важно прежде всего для тех, кто получает здесь доход, например от аренды.

В стране есть два вида владения собственностью: freehold – полная собственность, и leasehold – долгосрочная аренда. Для каждого действует свой набор сборов при регистрации сделки.

Сборы при приобретении недвижимости

Платеж за передачу права собственности называется регистрационным сбором. При оформлении во freehold его стандартный размер составляет 2% от государственной оценочной стоимости объекта, и уплачивается он в Земельном департаменте. На практике стороны часто делят эту сумму между собой по договоренности.

Важно: для отдельных категорий сделок, в том числе части сделок с кондоминиумами, действуют временные сниженные ставки регистрации. Конкретный случай лучше проверять перед сделкой.

При оформлении leasehold применяется сбор за регистрацию аренды. Он рассчитывается иначе, чем сбор при freehold: сумма зависит от условий договора и базы расчета, а регистрация также проходит в Земельном департаменте вместе с гербовым сбором. Поэтому такие платежи корректнее считать под конкретный контракт.

На первичном рынке часть расходов по оформлению застройщик может взять на себя или разделить с покупателем – это определяется договором и условиями проекта.

Итоговый набор платежей при сделке формируется не одной пошлиной, а комбинацией: регистрационный сбор, гербовый сбор или специальный налог с продажи, а также удержания с дохода продавца.

Ежегодный налог на имущество

Каждый владелец недвижимости ежегодно платит налог на землю и строения, и иностранцы не исключение. Налог рассчитывается от оценочной стоимости, а ставки зависят от категории и использования объекта.

Для жилья, в котором собственник живет сам, ставки низкие, и для основного жилья предусмотрены льготы. Если объект сдается или используется в коммерческих целях, ставка выше.

Налоги при сдаче в аренду

Налогообложение дохода при сдаче объекта в аренду зависит от налогового статуса владельца.

Если собственник – налоговый резидент, то есть проводит в Таиланде более 180 дней в календарном году, доход облагается по прогрессивной шкале: при доходе до 150 000 бат ставка нулевая, а максимальная достигает 35% при высоких доходах.

Для нерезидентов облагается доход из источников в Таиланде, и по ряду выплат применяется удержание налога у источника. Итоговая ставка и порядок расчета зависят от того, как оформлены договоры аренды и через кого проходят платежи.

Налоги при продаже

При продаже объекта могут возникать следующие платежи:

• регистрационный сбор, о котором говорилось выше;
• гербовый сбор – как правило, 0,5%, применяется, если не применяется специальный налог с продажи;
• специальный налог с продажи – 3,3% в случаях, когда он применим, прежде всего при коротком сроке владения;
• удержание с дохода продавца – зависит от того, физическое это лицо или компания, от срока владения и расчетной базы.

Точный набор платежей и их распределение между сторонами фиксируются в договоре, поэтому считать бюджет сделки нужно заранее и по конкретному объекту.

Если вы приобретаете недвижимость в Таиланде, заручитесь поддержкой специалистов. DDA Real Estate обеспечит прозрачность сделки и юридическое сопровождение на всех этапах.