Три варианта сдать квартиру в Таиланде и получить пассивный доход

Сдача квартиры в аренду – один из самых популярных способов заработать на тайской недвижимости. При этом владельцу не обязательно находиться в стране: достаточно доверить управление профессионалам. Разберем три основных варианта, их преимущества и недостатки.

Гарантированная аренда у застройщика

Вариант для инвестора, которому не хочется заниматься управлением. При покупке квартиры в новостройке вы заключаете договор с управляющей компанией: она берет на себя все – от поиска арендаторов до уборки и мелкого ремонта. Взамен вы получаете фиксированную сумму прибыли, обычно рассчитанную как процент от стоимости объекта в год.

Важно понимать, на чем держится такая гарантия: выплаты обеспечивает застройщик или управляющая компания, а не рынок. Поэтому смотрят не только на процент, но и на срок действия программы, порядок удержаний при простое и на то, кто именно является стороной по договору.

Плюсы:

• предсказуемый доход без участия владельца;
• не нужно самостоятельно вести документооборот и расчеты;
• владелец обычно может сам пользоваться квартирой ограниченное число дней в году.

Минусы:

• ограниченный доступ к собственной недвижимости;
• фиксированная ставка может оказаться ниже рыночной в высокий сезон;
• гарантия зависит от финансового состояния компании, которая ее дает.

Самостоятельная сдача

Если вы готовы управлять жильем сами, эта схема принесет наибольшую прибыль. Сдавать можно посуточно или на длительный срок – от одного месяца. Учтите: для краткосрочной аренды менее 30 дней нужна лицензия по закону о гостиничной деятельности, а доход в любом случае облагается налогом.

Плюсы:

• более высокий доход при грамотном ценообразовании;
• полный контроль над объектом;
• возможность пользоваться квартирой самому в низкий сезон.

Минусы:

• поиск арендаторов занимает время;
• высокая конкуренция с другими объектами в районе;
• риск штрафов при сдаче посуточно без лицензии.

Совет: заранее изучите спрос в конкретном районе. В Бангкоке выше спрос на долгосрочную аренду, на Пхукете – на туристическую.

Аренда через агентство

Компромисс для тех, кто не готов управлять сам, но готов платить агентское вознаграждение – ориентировочно 10–20% от дохода. Агентство подбирает арендаторов, оформляет документы и решает спорные ситуации.

Плюсы:

• экономия времени на общении с клиентами;
• сделки оформляются корректно;
• можно заселяться самому между арендами.

Минусы:

• чистый доход ниже на размер комиссии;
• агентства часто ориентированы на долгосрочную аренду;
• важно проверять репутацию агентства.

Обязательно уточните правила самого кондоминиума: некоторые комплексы запрещают посуточную сдачу независимо от наличия лицензии. И не забывайте, что арендный доход облагается налогом: для нерезидента он удерживается у источника, резиденты платят по прогрессивной шкале.

Сдача квартиры в Таиланде – рабочий источник дохода. Но начинать стоит с того, чтобы определиться, где покупать жилье: от локации напрямую зависит и загрузка, и ставка.

DDA Real Estate поможет подобрать квартиру и подскажет по районам с учетом ваших целей и бюджета.