Почему Тайланд - лучшее место для иностранных инвесторов в недвижимость?

Факты, которые делают страну магнитом для капиталов со всего мира

Слово «Тайланд» у многих вызывает ассоциации с пляжами, тропиками и вечным летом. Но для инвесторов это не только расслабленный ритм жизни, но и вполне серьезная инвестиционная сцена. Причем не «на перспективу», а уже здесь и сейчас. Разбираем, почему все больше иностранцев покупают апартаменты, виллы и коммерческие площади именно в Таиланде — и почему рынок все еще недооценен.

Доступный входной порог — это не миф

В отличие от ОАЭ, Европы или даже Турции, стоимость недвижимости в Таиланде остается удивительно доступной:

Тип недвижимости	Стартовая цена (в долларах)	Пример региона
Студия у моря	от $65000	Паттайя, Хуа Хин
1-bedroom апартаменты	$85000–150000	Пхукет, Бангкок
Виллы с бассейном	$250000 и выше	Самуи, Лаян, Чиангмай

При этом по качеству строительства и инфраструктуре проекты все чаще догоняют европейские стандарты.

Стабильный рост цен + доход от аренды

• За последние 5 лет средний рост цен в курортных локациях — от 6 до 12% в год.
• Доходность от аренды — 5–8% годовых в долларах (и это не теоретические цифры, а реальные кейсы).
• Высокий сезон (ноябрь–март) дает 90–100% загрузку при краткосроке.
• Сильный внутренний и международный спрос на аренду, особенно на Пхукете и Самуи.

Прозрачность сделок и право собственности для иностранцев

Форма владения Freehold доступна для иностранцев при покупке квартиры в кондоминиуме (до 49% квот на здание). Для вилл — используются схемы leasehold (долгосрочная аренда 30+30 лет) или трасты, в том числе с участием юридических компаний.

Все сделки проходят через Департамент земель Таиланда, и покупатель получает официальный титул (Chanote или Nor Sor 3 Gor).

Бонус: локация = образ жизни

Инвесторы едут не только за ROI, но и за образом жизни. Таиланд сегодня — это:

• Безвизовый режим или долгосрочные визы (Elite Visa) на 5–20 лет.
• Современные госпитали, школы и сервис.
• Развитая инфраструктура: шоссе, аэропорты, коворкинги.
• Гибкость в сочетании жизни и удаленной работы (экспаты, IT-специалисты, менторы, коучи, крипто-комьюнити и т.п.).

Недооцененный потенциал роста

Несмотря на рост, цены в Таиланде по-прежнему в 3–5 раз ниже, чем в Дубае, Сингапуре или даже Лиссабоне. А теперь добавим к этому: ожидаемый рост туризма до 40 млн человек в 2025–2026 году, ограниченное предложение земли в популярных районах и рост спроса со стороны Китая, Индии, Европы и России.

Таиланд входит в фазу зрелого туризма и стабильных инвестиций, что означает долгосрочный потенциал роста цен.

Простая модель владения и управления

Управляющие компании предлагают пакеты под ключ (аренда, уборка, отчетность, выплата дохода). Расходы на содержание — минимальны: $1 000–2 500 в год. Дистанционное владение стало нормой: все можно контролировать онлайн.

Пример ROI объекта

Тип недвижимости	Цена	Доход в сезон	Доход за год	Доходность
1-bed у пляжа (Пхукет)	$120000	$1800/мес	$14000	~6–7%
Вилла с бассейном	$320000	$3200/мес	$24000	~7.5%

Почему не стоит бояться?

• Юристы сопровождают сделку.
• Договор можно заключить удаленно.
• Деньги переводятся через банковский контроль — безопасно.
• Страхование, гарантия от застройщика и контроль качества — стали стандартом.

Тайланд сегодня — это: простой вход и высокий доход, прозрачное право, мировой тренд. И все это — под пальмами, с манго и морем. А инвесторы, как известно, идут не туда, где дешево, а туда, где еще не поздно.

Хотите вложиться в правильный объект в Таиланде?

Команда DDA Real Estate поможет подобрать недвижимость под цели: для аренды, отдыха, релокации или капитализации. Оставьте заявку — и получите подборку объектов с доходностью и прогнозом роста.