Расходы на покупку и содержание недвижимости в Таиланде

Сколько реально стоит быть собственником под пальмами?

Покупка недвижимости в Таиланде — это не только красивая квартира у моря или вилла с бассейном, но и ряд обязательных и скрытых затрат. Чтобы не было сюрпризов «на выходе», разложим по полочкам все расходы: от момента покупки до ежегодного содержания объекта.

Первичная покупка: какие расходы ждут покупателя?

1. Стоимость объекта

Цены сильно варьируются:

Тип недвижимости	Цена, THB (в среднем)	Пример локаций
Студия у моря	от 2.5 млн	Паттайя, Хуа Хин
1-bedroom апартаменты	3.5–7 млн	Пхукет, Бангкок
Вилла с бассейном	от 10–25 млн	Пхукет, Самуи, Чиангмай
Элитные виллы	от 30 млн и выше	Лаян, Банг Тао, Чавенг Ной

2. Налоги и сборы при покупке

Статья расходов	Кто платит	Сумма
Регистрация сделки	Делится пополам	~1% от стоимости
Налог на передачу собственности	Покупатель	2% от кадастровой стоимости
Специальный сбор (specific business tax)	Обычно продавец (но может быть согласован)	3.3% от цены
Гербовый сбор	Продавец (или агент)	0.5% (вместо спец. налога, если >5 лет владения)
Юридические услуги и переводы	Покупатель	от 30 000 до 80 000 THB
Услуги агентства	Обычно оплачивает продавец	0% для покупателя в 90% случаев

Если покупаете через застройщика — все сборы часто уже включены в цену. Но обязательно уточняйте этот момент.

Дополнительные расходы при оформлении

• Открытие счета в банке Таиланда: может потребоваться при покупке от частного лица — около 3 000–5 000 THB.
• Перевод средств из-за рубежа: нужна справка Foreign Exchange Transaction Form (FETF) при переводе от 50 000 USD.
• Нотариальный перевод договора на английский: 5 000–10 000 THB.

Расходы на содержание недвижимости

1. Коммунальные услуги

Услуга	Ежемесячно (в среднем)	Комментарий
Электричество	1 500–5 000 THB	Зависит от кондиционеров и площади
Вода	200–500 THB	В частных виллах — может выше
Интернет	500–1 200 THB	Быстрый интернет доступен повсеместно
Газ	Редко используется	В основном — электроплиты

2. Содержание комплекса (maintenance fee / common area fee)

Тип недвижимости	Ежемесячно (в среднем)
Апартаменты	40–70 THB/м²
Виллы с охраной	от 4 000 до 10 000 THB
Элитные комплексы	80–100 THB/м² и выше

Оплачивается ежегодно вперед или ежемесячно — зависит от управляющей компании.

3. Налог на недвижимость

• Жилой фонд: от 0.02% до 0.1% от оценочной стоимости
• Коммерческое использование (сдача в аренду): от 0.3% до 0.7%
• Минимум — от 1 000 до 10 000 THB в год

Уборка, ремонт и управление

Если не живете в Таиланде постоянно — стоит закладывать расходы на управляющую компанию:

Услуга	Ставка (в среднем)
Уборка	800–2 000 THB/раз
Управление арендой	15–30% от дохода
Техническое обслуживание	От 1 000 THB/мес

Пример: годовое содержание апартаментов 50 м² в Пхукете

Статья	Сумма, THB в год
Коммунальные услуги	~36 000
Содержание комплекса (60 THB/м²)	~36 000
Налог на недвижимость	~3 000
Уборка 2 раза в месяц	~24 000
Итого	~99 000 THB (~2 700 USD)

Что нужно учесть дополнительно?

• Меблировка: у некоторых застройщиков — включена, у других — нет (300 000–1 млн THB).
• Страховка: ~5 000–15 000 THB/год для квартиры.
• Ремонт после арендаторов: может потребоваться, особенно при краткосрочной аренде.
• Визовые расходы, если проживаете постоянно.

Покупка недвижимости в Таиланде — это не только про красивые фотографии и инвестиции, но и про расчет. Суммарные расходы на содержание вполне разумны, особенно по сравнению с Европой, ОАЭ или США. Главное — учитывать все заранее и иметь под рукой хорошего консультанта.

Хотите рассчитать реальную доходность и расходы под ваш бюджет?

Команда DDA Real Estate поможет подобрать недвижимость в Таиланде под ваши цели — от жизни на Пхукете до инвестиций в Бангкоке. Оставьте заявку — получайте персональную подборку с цифрами и прогнозами.