Покупка недвижимости в Таиланде – это не только красивая квартира у моря или вилла с бассейном, но и ряд обязательных и скрытых затрат. Чтобы не было сюрпризов, разложим по полочкам все расходы: от момента покупки до ежегодного содержания объекта.
Стоимость объекта
| Тип недвижимости | Цена, THB (в среднем) | Пример локаций |
|---|---|---|
| Студия у моря | от 2,5 млн | Паттайя, Хуа Хин |
| Апартаменты с одной спальней | 3,5–7 млн | Пхукет, Бангкок |
| Вилла с бассейном | 10–25 млн | Пхукет, Самуи, Чиангмай |
| Элитные виллы | от 30 млн | Лаян, Банг Тао, Чавенг Ной |
Налоги и сборы при покупке
| Статья расходов | Кто платит | Сумма |
|---|---|---|
| Налог на передачу собственности | обычно делится пополам | 2% от оценочной стоимости |
| Специальный налог с продажи (SBT) | обычно продавец | 3,3% при владении менее 5 лет |
| Гербовый сбор | продавец | 0,5%, если не платится SBT |
| Юридические услуги и переводы | покупатель | от 30 000 до 80 000 THB |
| Услуги агентства | продавец | для покупателя бесплатно |
Если покупаете у застройщика, часть сборов обычно уже включена в цену. Этот момент стоит уточнять до подписания договора.
Коммунальные услуги
| Услуга | Ежемесячно (в среднем) | Комментарий |
|---|---|---|
| Электричество | 1 500–5 000 THB | зависит от площади и работы кондиционеров |
| Вода | 200–500 THB | в частных виллах может быть выше |
| Интернет | 500–1 200 THB | быстрый интернет доступен повсеместно |
| Газ | используется редко | в основном электроплиты |
Содержание комплекса (maintenance fee)
| Тип недвижимости | Ежемесячно (в среднем) |
|---|---|
| Апартаменты | 40–70 THB за м² |
| Виллы с охраной | от 4 000 до 10 000 THB |
| Элитные комплексы | 80–100 THB за м² и выше |
Оплачивается ежегодно вперед или ежемесячно – зависит от управляющей компании. Отдельно при покупке вносится разовый взнос в фонд ремонта (sinking fund).
Если вы не живете в Таиланде постоянно, стоит закладывать расходы на управляющую компанию:
| Услуга | Ставка (в среднем) |
|---|---|
| Уборка | 800–2 000 THB за раз |
| Управление арендой | 15–30% от дохода |
| Техническое обслуживание | от 1 000 THB в месяц |
| Статья | Сумма, THB в год |
|---|---|
| Коммунальные услуги | около 36 000 |
| Содержание комплекса (60 THB за м²) | около 36 000 |
| Налог на недвижимость | около 3 000 |
| Уборка дважды в месяц | около 24 000 |
| Итого | около 99 000 THB (примерно $2 700) |
Покупка недвижимости в Таиланде – это не только про красивые фотографии, но и про расчет. Суммарные расходы на содержание вполне разумны, особенно по сравнению с Европой, ОАЭ или США. Главное – учитывать все заранее.
Команда DDA Real Estate поможет подобрать недвижимость в Таиланде под ваши цели – от жизни на Пхукете до инвестиций в Бангкоке. Оставьте заявку и получите персональную подборку с цифрами.
