Покупка жилья в Таиланде многих настораживает: процесс кажется сложным и непрозрачным. На деле он вполне понятен, если разобраться в формах владения – они непривычны жителям стран СНГ. У покупателя закономерно возникает вопрос: что выбрать, фрихолд или лизхолд. Единственно правильного ответа нет, обе формы доступны иностранцам. Разберем каждую.
Фрихолд – это полное право собственности, подтвержденное титулом на объект (чанот). Вам доступны все права: продажа, сдача в аренду, дарение и передача по наследству.
Важно знать про ограничение: только 49% доступны во фрихолд иностранцам – считается доля от продаваемой площади здания, а не от числа квартир. Остальное продается в лизхолд.
Лизхолд – это аренда на 30 лет с регистрацией договора в Земельном департаменте. Часто в договоре предусматриваются два продления по 30 лет, но важно понимать: продление не гарантировано законом, это условие договора. Оно не связывает автоматически нового собственника земли, поэтому формулировки нужно проверять с юристом до сделки.
Права арендатора определяются договором. Обычно он может пользоваться объектом, сдавать его в аренду и передавать права третьим лицам, но каждый из этих пунктов должен быть прямо прописан. Это ключевое отличие от полной собственности.
Лизхолд обычно дешевле фрихолда на сопоставимый объект – разница зависит от проекта и застройщика.
Раньше этой формы избегали как непривычной. Сегодня отношение изменилось: лизхолд дает доступ к объектам, которые иначе иностранцу недоступны. Прежде всего это инвестиции в виллы и дома с участком: землю иностранец в собственность оформить не может, и долгосрочная аренда остается основным законным вариантом.
Покупка жилья не дает ни вида на жительство, ни гражданства. Долгосрочное пребывание оформляется отдельно: через программу Thailand Privilege, визу LTR, пенсионную, учебную или рабочую визу – у каждой свои условия и требования, не связанные с владением недвижимостью.
Некоторые застройщики включают оплату членства в программе Thailand Privilege в пакет при покупке дорогого жилья – это маркетинговое предложение конкретного проекта, а не право, вытекающее из покупки.
Если вы покупаете квартиру и рассчитываете на долгое владение, ликвидность и простую перепродажу, выбирайте фрихолд. Если речь о вилле или доме с землей, лизхолд будет основным вариантом – при условии, что договор проверен и права в нем прописаны. Подробнее о том, что выбрать под личное проживание, а что под инвестиции, мы писали отдельно.
DDA Real Estate поможет подобрать объект, проверить документы и оформить сделку с учетом всех юридических тонкостей.
