Страховка недвижимости от землетрясений в Турции

В Турции, где земля иногда напоминает о себе подземными толчками, страховка от землетрясений — это не опция, а обязательство. Причём не только моральное, но и юридическое.

Независимо от того, покупаете ли вы квартиру для жизни, инвестиций или гражданства, страховка DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) — обязательна. Без неё вы не сможете подключить свет, оформить документы и уж точно — не получите компенсацию в случае стихийного бедствия.

В этой статье расскажем:

• что именно покрывает DASK;
• сколько она стоит;
• как её оформить;
• и почему стоит иметь не только её.

Что такое DASK?

DASK (или Zorunlu Deprem Sigortası) — это обязательная государственная страховка от землетрясений и связанных с ними разрушений. Она покрывает именно структурный ущерб зданию — стены, фундамент, потолок, лестницы. Это не частная страховка, а система, созданная государством после разрушительного землетрясения в Измите в 1999 году.

Важно: DASK требуется для всех объектов недвижимости, включая новостройки, вторичку и даже участки с готовым домом. Без неё невозможно оформить коммунальные услуги (воду, электричество, газ).

Что покрывает и не покрывает DASK?

Покрывает:

• Ущерб от землетрясения, включая:
• обрушение несущих стен;
• трещины в фундаменте;
• повреждения перекрытий, лестниц;
• Пожар или взрыв, произошедшие в результате землетрясения.

Максимальная сумма покрытия в 2025 году — около 1,3 млн лир (~$40 000) на один объект (зависит от типа здания и площади).

НЕ покрывает:

• Мебель, техника, отделка, личные вещи;
• Арендный убыток;
• Повреждения автомобилей, стоящих в паркинге;
• Разрушения из-за оползней или затоплений (не вызванных землетрясением).

Поэтому многие оформляют дополнительную частную страховку (konut sigortası) — она уже покрывает всё остальное.

Сколько стоит страховка от землетрясений в Турции?

Стоимость DASK зависит от:

• площади квартиры (м²);
• года постройки;
• типа здания (бетон / кирпич);
• и сейсмической зоны, в которой находится объект.

Пример:

• Квартира 2+1, 90 м² в Анталье → страховка ≈ 900–1 300 лир в год (~30–45$);
• Та же квартира в Мерсине → 700–1 000 лир (~25–35$).

Это недорого, но без нее — никакие юридические процедуры с объектом невозможны.

Как оформить DASK?

Предоставьте данные объекта:

• Адрес;
• Размер и тип недвижимости;
• Tapu (свидетельство о праве собственности);
• ИНН (Vergi Numarası);
• TC Kimlik или паспорт владельца.

Про общие сведения о Tapu читайте в нашей статье.

Обратитесь:

• В страховую компанию (можно онлайн);
• В агентство недвижимости (например, через DDA Real Estate);
• В банки (Ziraat, Garanti, Akbank и др. тоже оформляют DASK).

Оплатите взнос (наличными, картой или через счёт).

Получите страховой полис с QR-кодом — именно он нужен для всех подключений и официальных процедур.

Что нужно знать покупателю недвижимости?

• DASK оформляется на каждый объект — не на человека. Если вы покупаете квартиру, даже если она уже застрахована, оформите DASK на своё имя после регистрации Tapu.
• Обновлять DASK нужно ежегодно. Если вы забыли — коммунальные службы могут приостановить подключение.
• Для получения гражданства через инвестиции DASK также требуется — это один из документов, подтверждающих корректное владение.

Частые вопросы

• Можно ли не оформлять DASK? Нет. Это обязательная страховка. Без неё вы не сможете получить Tapu или подключить воду/свет.
• Что делать, если здание пострадало от землетрясения? Сообщить в страховую, приложить фото и документы. Компенсация выплачивается в течение 30–60 дней.
• Чем отличается DASK от полной страховки квартиры? DASK покрывает только конструктивный ущерб. Полная страховка (konut sigortası) включает мебель, технику, убытки от пожара и кражи.
• Нужно ли платить каждый год? Да. DASK — ежегодная страховка. Её можно продлить в том же месте, где оформляли.
• А если я сдаю квартиру — DASK работает? Да. Но только в рамках повреждений самого здания. Потери по аренде она не компенсирует.

DASK — это не “ещё одна бумажка”, а ваша реальная защита, если произойдёт землетрясение. И в Турции это не гипотетический риск, а объективная реальность. Поэтому лучше иметь не только базовую DASK, но и рассмотреть расширенное страхование, особенно если недвижимость — дорогая или сдаётся в аренду.

Читайте также статью про сейсмическую карту Турции.

Хотите купить квартиру с уже оформленной страховкой и гарантией юридической чистоты? Обратитесь в DDA Real Estate — мы не просто подберем объект, но и оформим все документы, включая DASK, за вас.