В законодательстве ОАЭ отсутствует понятие «ВНЖ». То, что в разговорной речи называется ВНЖ, — это резидентская виза с ограниченным сроком (от 1 года для удаленных работников до 10 лет для Golden Visa), которую необходимо периодически продлевать. Даже Golden Visa не является бессрочной — она продлеваема неограниченно при соблюдении условий.
| Понятие | Что это на практике |
|---|---|
| Резидентская виза | Основной документ на многолетнее проживание |
| Emirates ID | Удостоверение личности резидента |
| Entry Permit | Разрешение на въезд с целью резидентства |
| Golden Visa | 10-летняя резидентская виза, продлеваемая неограниченно |
| Green Visa | 5-летняя виза для квалифицированных специалистов |
| Family Visa | Виза для членов семьи основного заявителя |
Терминология: «Словарь терминов при покупке недвижимости в Дубае». Получение резидентства через недвижимость: «ВНЖ в ОАЭ и Дубае за покупку недвижимости».
| Время до окончания | Что происходит |
|---|---|
| Более 6 месяцев | Доп. согласования; +4–6 недель к сроку |
| 6–4 месяца | Возможна доплата за раннюю подачу |
| 4–2 месяца | ОПТИМАЛЬНОЕ ОКНО |
| 2 месяца – день окончания | Штатно, но мало времени на ошибки |
| День окончания – +30 дней | Grace period: без штрафов |
| +30 дней – +6 мес | Штраф 50 AED/день; до 9 000 AED |
| +6 месяцев и более | Риск запрета на въезд, депортации |
30-дневный grace period
После истечения резидентской визы у вас есть 30 дней легального пребывания без штрафов. В этот период можно:
Штрафы за overstay 2026
| Период просрочки | Штраф |
|---|---|
| 1–30 дней (grace) | 0 AED |
| 31–60 дней | до 1 500 AED |
| 3–6 месяцев | до 9 000 AED |
| 6+ месяцев | 10 000+ AED + риск запрета |
| 12+ месяцев | 20 000+ AED + депортация |
Для россиян безвиз 30 дней (штамп по прилете). Возможные продления: стандартный 30-дневный штамп → +30 дней; 90-дневная виза → +90 дней; 48-часовая транзитная → +48 часов; гостевая по приглашению (3 мес) → +3 мес.
Стоимость: 600–900 AED (~$160–245). Возможна оплата UnionPay: «UnionPay в Дубае». Срок: 2–5 рабочих дней.
Ограничения: продлить более 2 раз подряд обычно не разрешают; работать по найму нельзя; полноценный банковский счет недоступен — «Банки Дубая».
Общий срок: 5–15 рабочих дней. Ускоренная процедура через специализированных агентов — 1–3 рабочих дня.
Виза инвестора в недвижимость (2 года)
Порог — от 750 000 AED ($204 000) в Title Deed. Продление неограниченно при сохранении владения. Ипотечная недвижимость с 2026 не помеха — квалификация по общей стоимости; нужен NOC от банка. Подробнее о покупке: «Как купить квартиру в Дубае».
Golden Visa (10 лет)
Крупные первичные платежи часто через manager's cheque: «Менеджер-чек в Дубае».
Другие типы виз
| Тип визы | Срок Emirates ID |
|---|---|
| Инвестор в недвижимость | 2 года |
| Владелец бизнеса | 2–3 года |
| Работник, фрилансер | 2 года |
| Green Visa, пенсионер | 5 лет |
| Golden Visa | 10 лет |
| Family Visa | По сроку спонсора |
| Удаленный работник (VWRV) | 1 год |
Emirates ID нужно носить с собой (или в приложении UAE ICP). Штраф за отсутствие при проверке — от 500 AED.
При просрочке некоторые банки блокируют счета; для разблокировки — справка о процессе продления.
| Тип визы | Полный цикл |
|---|---|
| Туристическая (30 дней) | 800–1 200 AED |
| Инвестор в недвижимость (2 года) | 4 000–7 000 AED |
| Владелец бизнеса (2–3 года) | 6 000–12 000 AED |
| Фрилансер (2 года) | 5 000–8 000 AED |
| Family Visa | 3 500–6 000 AED |
| Green Visa (5 лет) | 8 000–12 000 AED |
| Пенсионера (5 лет) | 6 000–10 000 AED |
| Golden Visa (10 лет) | 10 000–15 000 AED |
| Удаленный работник (1 год) | 4 000–5 500 AED |
Когда подавать документы на продление?
За 2–4 месяца до окончания текущей визы. Ранее 6 месяцев потребует доп. согласований; позже — сжимает время на исправление ошибок.
Что такое 30-дневный grace period?
Льготный период после истечения визы, в течение которого можно легально находиться в стране без штрафов и подать на продление или новую визу.
Штрафы за просрочку 2026?
После grace period — 50 AED в день. Месяц — 1 500 AED, 3 месяца — 4 500 AED, 6 месяцев — 9 000 AED. Более 12 месяцев — риск черного списка и депортации.
Изменения 2026 для Golden Visa через недвижимость?
Отменено требование cash-only. Квалификация — по общей стоимости объекта в Title Deed (от 2M AED), независимо от ипотеки. Нужен NOC от банка.
Нужно ли выезжать из ОАЭ для продления?
В большинстве случаев нет. Продление в стране через ICP Smart Services, GDRFA или Amer центры. Выезд может потребоваться при смене типа резидентства или при исчерпании лимита рабочей визы (3 года).
Как долго длится процедура?
При полном пакете: 5–15 рабочих дней. Ускоренная через агентов — 1–3 рабочих дня.
Ключевые правила 2026: подавать за 2–4 месяца до окончания; grace period 30 дней — страховка, не стратегия; синхронизировать Emirates ID; для Golden Visa через недвижимость — квалификация по стоимости в Title Deed независимо от ипотеки; при просрочке 30+ дней — немедленно к специалисту. Команда DDA Real Estate сопровождает клиентов на этапе покупки недвижимости в Дубае и в процессе оформления/продления резидентских виз — включая Golden Visa через инвестиции. Помогаем спланировать timing, подготовить пакет документов, взаимодействовать с миграционными органами.
