В Дубае в 2026 году нет ежегодного налога на владение жилой недвижимостью, аналогичного property tax, который действует во многих других странах. Также в ОАЭ отсутствует федеральный налог на доходы физических лиц.
Но это не означает, что покупка и владение квартирой полностью освобождены от расходов. При оформлении сделки собственник сталкивается с регистрационными сборами Dubai Land Department, а при ипотеке — с отдельной платой за регистрацию залога. Владельцы квартир в жилых комплексах также оплачивают service charges.
Важно различать налоги, государственные сборы и эксплуатационные расходы — юридически это разные платежи.
Для физического лица, владеющего квартирой или виллой в личном качестве, ежегодного налога на стоимость недвижимости в Дубае нет.
ОАЭ также не взимают федеральный подоходный налог с физических лиц. Это подтверждает официальный портал правительства ОАЭ.
Однако при покупке недвижимости возникает регистрационный сбор Dubai Land Department, а при владении квартирой в jointly owned property — регулярные service charges.
Поэтому фраза «в Дубае нет налогов на недвижимость» в целом отражает отсутствие ежегодного property tax, но не означает отсутствие расходов, связанных с покупкой и содержанием объекта.
Основной государственный платеж при оформлении сделки — сбор за регистрацию перехода права собственности в Dubai Land Department.
По актуальной странице DLD:
Таким образом, общий регистрационный сбор составляет 4% стоимости объекта.
По правилам DLD стороны могут согласовать между собой распределение этого платежа иначе. Поэтому при покупке необходимо проверять условия конкретного Sale and Purchase Agreement.
Официальные условия регистрации сделки доступны в Dubai Land Department:
DLD — Property Sale Registration
Кроме процентного регистрационного сбора, на актуальной странице DLD указаны дополнительные платежи.
В частности:
Также при регистрации сделки через Real Estate Registration Trustee Center предусмотрена плата сервисному партнёру:
Поэтому ранее встречавшуюся фиксированную сумму AED 540 за оформление Title Deed некорректно использовать как универсальный актуальный платеж в 2026 году: DLD сейчас приводит отдельные составляющие расходов.
Если квартира приобретается с помощью ипотечного кредита, возникает отдельный сбор DLD за регистрацию ипотеки.
В 2026 году он составляет:
0,25% от суммы ипотеки.
Дополнительно DLD указывает AED 250 за выдачу Title Deed, Knowledge Fee, Innovation Fee и применимые сервисные сборы.
Официальный источник:
DLD — Mortgage Registration Application
Например, если размер зарегистрированной ипотеки составляет AED 1 000 000, основной регистрационный сбор будет равен:
AED 1 000 000 × 0,25% = AED 2 500.
Это необходимо учитывать отдельно от первоначального взноса и расходов на регистрацию покупки.
Нет. В Дубае нет ежегодного государственного налога, рассчитываемого как процент от стоимости жилой недвижимости физического лица.
Однако собственники квартир в многоквартирных комплексах обычно оплачивают service charges — расходы на содержание и управление общими частями здания и инфраструктурой проекта.
Service charges — это не налог.
Размер этих платежей отличается для каждого проекта и зависит от утверждённого бюджета здания. Поэтому универсальный диапазон вроде «50–200 AED за м² в год» лучше не использовать для оценки конкретной квартиры.
Dubai Land Department предоставляет официальный Service Charge Index, где можно проверить утверждённые RERA расходы для конкретного проекта и периода.
При расчёте инвестиционной доходности квартиры service charges необходимо вычитать из арендного дохода.
Для физического лица, которое владеет недвижимостью в ОАЭ в личном инвестиционном качестве, доход от недвижимости, как правило, не подпадает под UAE Corporate Tax.
Federal Tax Authority прямо относит Real Estate Investment Income физических лиц к категориям дохода, которые не считаются Business или Business Activity для целей Corporate Tax.
FTA также отдельно разъясняет, что доход физического лица от инвестиций в недвижимость ОАЭ в личном качестве обычно не облагается UAE Corporate Tax.
FTA — Corporate Tax for Natural Persons
Есть важное условие: в официальном руководстве FTA Real Estate Investment Income рассматривается отдельно от бизнеса, когда деятельность по продаже, аренде или субаренде недвижимости не ведётся через лицензию и не требует лицензии.
Если недвижимость используется в лицензируемой предпринимательской деятельности или принадлежит компании, налоговый режим необходимо определять отдельно.
Не всегда.
Физическое лицо становится плательщиком UAE Corporate Tax, если оно:
При этом заработная плата, Personal Investment Income и Real Estate Investment Income в соответствующих случаях не включаются в Business или Business Activity.
Таким образом, обычную сдачу принадлежащей физическому лицу инвестиционной квартиры нельзя автоматически приравнивать к бизнесу, облагаемому Corporate Tax.
Для компаний действуют другие правила. Общая ставка UAE Corporate Tax составляет:
Подробнее о налоговой системе ОАЭ можно прочитать в отдельном материале DDA Real Estate «Налоги в Дубае в 2026 году».
Для физического лица в ОАЭ нет отдельного федерального personal Capital Gains Tax, аналогичного налогу на прирост капитала в ряде других стран.
Если продажа относится к Real Estate Investment Income физического лица в личном качестве и соответствует условиям FTA, такой доход в общем случае также не относится к Business или Business Activity для UAE Corporate Tax.
Однако при самой продаже недвижимости применяется регистрационный сбор DLD, связанный с оформлением перехода права собственности.
Также могут возникать договорные расходы — например, комиссия брокера. Такие комиссии не являются государственным налогом и зависят от условий договора.
Если владелец недвижимости является налоговым резидентом другой страны, прибыль от продажи или аренды недвижимости в Дубае может создавать налоговые обязательства за пределами ОАЭ. Это необходимо проверять по законодательству страны налогового резидентства.
VAT в ОАЭ составляет 5%, но режим недвижимости зависит от типа объекта.
Для жилой недвижимости действует специальный порядок.
По разъяснениям Federal Tax Authority:
Иными словами, фраза «на жилую недвижимость просто нет VAT» недостаточно точна: первая поставка нового объекта облагается по нулевой ставке, а последующие поставки являются exempt.
Официальный источник:
Для коммерческой недвижимости правила другие.
Продажа и аренда коммерческой недвижимости в общем случае облагаются VAT 5%.
FTA также разъясняет, что в mixed-use building коммерческая часть облагается VAT 5%, тогда как для жилой части применяется режим жилой недвижимости.
Поэтому инвестору важно заранее понимать, считается ли приобретаемый объект жилым или коммерческим для целей VAT.
Да, вопрос VAT необходимо учитывать и при эксплуатационных расходах.
В официальном FTA Real Estate Guide указано, что платежи за содержание и эксплуатацию общих зон жилых зданий рассматриваются как услуги и облагаются VAT по стандартной ставке.
Поэтому при сравнении service charges разных проектов важно уточнять, включён ли VAT в указанную управляющей компанией сумму.
Ejari — это регистрация договора аренды в системе Dubai Land Department. Это не налог на аренду, а административная регистрационная процедура.
Актуальная стоимость зависит от способа регистрации.
Через Dubai REST или сайт DLD:
Итого: AED 177,75.
Через Real Estate Services Trustee Center общая указанная DLD стоимость составляет:
AED 220.
DLD — Register / Renew Ejari Contract
Поэтому указывать Ejari просто как фиксированные AED 220 уже недостаточно точно.
| Операция | Налог или сбор | Размер |
|---|---|---|
| Владение жилой недвижимостью физлицом | Ежегодный property tax | Нет |
| Покупка недвижимости | Регистрационный сбор DLD | 4% всего: 2% продавец + 2% покупатель по тарифу DLD |
| Title Deed | Сбор DLD | AED 250 |
| Ипотека | Регистрация ипотеки | 0,25% суммы ипотеки |
| Service charges | Содержание здания | Зависит от проекта и утверждается RERA |
| Арендный доход физлица в личном качестве | Personal Income Tax | Нет |
| Соответствующий Real Estate Investment Income физлица | UAE Corporate Tax | Как правило, не применяется |
| Новое жилое здание — первая поставка в течение 3 лет | VAT | 0% |
| Последующая продажа или аренда жилой недвижимости | VAT | Exempt |
| Коммерческая недвижимость | VAT | 5% |
| Ejari онлайн | Регистрация договора | AED 177,75 |
| Ejari через Trustee Center | Регистрация договора | AED 220 |
Предположим, квартира стоит AED 1 500 000.
Общий DLD registration fee:
AED 1 500 000 × 4% = AED 60 000.
По действующему тарифу DLD:
если стороны не договорились об ином распределении расходов.
Дополнительно учитываются Title Deed, применимые карты, Service Partner Fee и другие расходы конкретной сделки.
Если покупатель использует ипотеку, отдельно добавляется 0,25% от зарегистрированной суммы ипотеки.
При расчёте стоимости владения недвижимостью стоит разделять государственные платежи и коммерческие расходы.
К последним могут относиться:
Эти суммы не являются «налогом на недвижимость», но напрямую влияют на фактическую доходность инвестиционной квартиры.
Нет. Для физического лица ежегодного налога на стоимость жилой недвижимости в Дубае нет.
Формально речь идёт не о налоге, а о регистрационном сборе Dubai Land Department. Общая ставка составляет 4% стоимости сделки: текущая страница DLD указывает 2% со стороны продавца и 2% со стороны покупателя.
В ОАЭ нет федерального personal income tax. Real Estate Investment Income физического лица в личном качестве также обычно не является Business или Business Activity для UAE Corporate Tax при соблюдении требований FTA.
Для физического лица нет отдельного федерального personal Capital Gains Tax. Налоговый режим необходимо отличать от регистрационных расходов DLD и от возможных обязательств владельца в стране его налогового резидентства.
Обычная последующая продажа или аренда жилой недвижимости освобождена от VAT. Первая поставка нового жилого здания в течение трёх лет после завершения строительства облагается по ставке 0%.
Продажа и аренда коммерческой недвижимости в общем случае облагаются VAT 5%.
В 2026 году DLD указывает AED 177,75 при регистрации через сайт/Dubai REST и AED 220 через Real Estate Services Trustee Center.
Единой ставки для Дубая нет. Они зависят от конкретного проекта и утверждаются RERA. Актуальные суммы следует проверять в официальном DLD Service Charge Index.
Главное преимущество налоговой системы ОАЭ для частного владельца недвижимости сохраняется: в Дубае нет ежегодного налога на жилую недвижимость и федерального подоходного налога для физических лиц.
При этом покупателю необходимо учитывать реальные расходы сделки: DLD registration fee, оформление Title Deed, возможную регистрацию ипотеки, service charges и другие сопутствующие платежи.
Для инвестора также важно разделять налоги и операционные расходы. Именно полная стоимость владения, а не только отсутствие property tax, определяет реальную доходность квартиры в Дубае.
