TRN (Tax Registration Number) — уникальный 15-значный номер, выдаваемый Federal Tax Authority (FTA) через портал EmaraTax (tax.gov.ae). Регулируется Федеральным декрет-законом № 8 (2017) — VAT и № 47 (2022) — Corporate Tax. Стандартная ставка VAT: 5%. Стандартная ставка Corporate Tax: 9% на прибыль свыше 375 000 AED. Пошлина за регистрацию: 0 AED. Штраф за просрочку: 10 000 AED. С июля 2026 обязательное e-invoicing для B2B и B2G.
| Термин | Что означает |
|---|---|
| TRN | Официальный термин FTA. 15-значный номер |
| TIN | Международный термин; в ОАЭ = TRN |
| VAT TRN | TRN, полученный при регистрации на VAT |
| Corporate Tax TRN | Отдельный TRN — регистрация Corporate Tax |
| Emirates ID | Номер личности резидента, не налоговый |
У одной компании может быть два разных TRN — один для VAT, другой для Corporate Tax. Это две отдельные регистрации. Терминологический словарь: «Словарь терминов при покупке недвижимости в Дубае».
VAT — 5% НДС
Corporate Tax — 9%
Для инвестора в недвижимость Дубая ключевой факт: покупка и сдача в аренду собственной недвижимости не требует TRN и не создает налога на арендный доход. Дубай остается юрисдикцией без прямых налогов на инвестдоход от недвижимости для физлиц.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Госпошлина FTA | 0 AED — бесплатно |
| Услуги налогового агента | 2 000–10 000 AED |
| Срок подачи | 30 дней с обязательства |
| Рассмотрение FTA | 5–10 рабочих дней (до 20) |
| Штраф за просрочку | 10 000 AED |
Что НЕ требует TRN
Что МОЖЕТ потребовать TRN
Новостройка от застройщика подлежит 5% VAT (уплачивает застройщик, включено в цену). Вторичка между физлицами — освобождена от VAT. Аренда жилой — освобождена; коммерческой — 5%. Полный процесс покупки: «Как купить квартиру в Дубае: инструкция». Плюсы и минусы: «Покупка квартиры в Дубае: плюсы и минусы».
Проверка TRN: на портале FTA (tax.gov.ae, раздел TRN Verification), в мобильном приложении FTA, в EmaraTax. Поиск возможен только по TRN — не по названию компании. Отказ контрагента раскрыть TRN — тревожный сигнал.
Основные штрафы
| Нарушение | Штраф |
|---|---|
| Просрочка регистрации | 10 000 AED |
| Просрочка декларации | 1 000 / 2 000 AED |
| Просрочка уплаты налога | 2% + 4%/мес (макс. 300%) |
| Неверный TRN на счете | До 50 000 AED |
| Отсутствие учета | 10 000–20 000 AED |
Банковская инфраструктура: «Банки Дубая». Manager's cheque для налоговых платежей: «Менеджер-чек в Дубае».
С 1 июля 2026 обязательный e-invoicing для B2B и B2G через сеть Peppol. Требования: сертифицированный Access Point, интеграция с ERP, стандарт EN 16931. Готовьте инфраструктуру за 2–4 месяца до дедлайна.
Small Business Relief (0% Corporate Tax для оборота ≤ 3M AED) — действует до 31 декабря 2026. Регистрироваться на Corporate Tax все равно обязательно.
Нужен ли TRN обычному человеку, купившему квартиру в Дубае?
Нет. Real estate investment income исключен из налогооблагаемой базы физических лиц. Покупка и сдача в аренду не требуют TRN.
Что если планирую перепродать несколько квартир?
Единичная — не бизнес. Систематически как flipping — коммерческая деятельность, при обороте > 1M AED — регистрация обязательна. В спорных случаях — консультация с налоговым агентом FTA.
Сколько занимает получение TRN?
Стандартно 5–10 рабочих дней, максимум 20. При запросе доп. документов срок продлевается.
Может ли компания иметь два TRN?
Да — стандартная ситуация. Отдельные TRN для VAT и Corporate Tax; оба 15-значные, но разные номера с разными обязательствами.
TRN определяет, ведете ли вы бизнес в правовом поле. Для инвестора в недвижимость Дубая: покупка и сдача в аренду собственной недвижимости не требуют TRN, но систематическая коммерческая деятельность — требует. Процедура через EmaraTax простая, бесплатная и цифровая; при правильной подготовке — 5–10 рабочих дней. Про ВНЖ через недвижимость: «ВНЖ в ОАЭ и Дубае за покупку недвижимости». Команда DDA Real Estate сопровождает по всему циклу инвестиций в дубайскую недвижимость.
