Индонезия — это не только райские пляжи и экзотическая природа, но и перспективный рынок недвижимости с растущими ценами и высоким спросом на аренду. Если вы задумываетесь о покупке квартиры, виллы или коммерческой недвижимости в этой стране, важно выбрать правильное место.
Сегодня я помогу определиться с городом для инвестиций в недвижимость, покажу плюсы и минусы каждого направления, расскажу о ценах в разных регионах, предупрежу о каждом юридическом нюансе для иностранцев и дам несколько полезных советов по выбору объекта.
Готовы? Поехали!
Почему стоит покупать?
Столица Индонезии — это центр бизнеса, финансов и политики. Здесь находятся штаб-квартиры крупнейших компаний, посольства и международные организации.
Лучшие районы для инвестиций:
Средние цены такие:
Плюсы таких вариантов очевидны: высокий спрос на аренду, стабильный рост цен, около 5-10% в год, и развитая инфраструктура, и это только несколько самых главных преимуществ.
Какие же могут быть минусы у такой затеи?
Пробки и загрязнённый воздух, ограничения для иностранцев, ведь можно купить только апартаменты в определённых комплексах. Поэтому если вы ищете ликвидную недвижимость для сдачи в аренду – выбирайте апартаменты в центре.
Почему все хотят купить недвижимость на Бали?
Остров привлекает не только туристов, но и тех, кто хочет переехать в тропики. Здесь мягкий климат, низкие налоги и комьюнити цифровых кочевников.
Предлагаю вам топ-5 районов для покупки:
Балийские цены следующие:
Если с ценами определились, то как же правильно всё оформить? Как купить недвижимость иностранцу?
Прямая покупка земли запрещена, но есть варианты:
Кому-то может показаться такой вариант спорным, но у него масса плюсов! Высокий доход от аренды, до 8-10% годовых, огромная популярность у туристов и, конечно же, возможность получить визу KITAS при покупке. Просто помните, что придётся немного больше уделить внимания проверке всех юридических тонкостей, в этом вам поможет проверенный и опытный агент.
Почему инвесторы смотрят на Сурабаю?
Это второй по величине город Индонезии с крупным портом и развитой промышленностью.
Лучше выбирайте вариант Pakuwon Indah – элитный район с ТРЦ и школами, Citraland – новый жилой комплекс, или Tunjungan Plaza – самый центр города.
За квартиру у вас попросят от 80 тыс. долларов, а вот цены на виллы начинаются от 200 тыс. долларов.
В сравнении с другими предложениями цены доступные, да и растущий спрос на жильё внушает доверие. Конечно же, эти варианты не принесут такой высокий доход от аренды, как на Бали, но и начать инвестировать в этом районе проще.
Почему здесь выгодно покупать?
Бандунг – университетский центр с мягким климатом.
Вот лучшие районы: Dago – престижные виллы, Setiabudi – новые жилые комплексы.
Цены начинаются от 50 тыс. долларов за квартиру.
Почему инвесторы обращают внимание на Ломбок?
Тут цены значительно ниже, чем на Бали, также активно развивается туристическая инфраструктура.
Где покупать?
Можно в уже раскрученном районе, например в Senggigi, а можно в тихом и спокойном Kuta Lombok. Цены начинаются с 150 тыс. долларов за виллу.
Читайте также: Как купить недвижимость на Бали, Всё, что нужно знать про покупку недвижимости на Бали, Какую недвижимость для инвестиций выбрать на Бали.
Проверяйте документы – в Индонезии много «серых» схем, возможностей «договориться» и прочего. Оформляйте документы официально и только с помощью проверенных специалистов.
Второй совет следует из предыдущего. Выбирайте только проверенного агента – лучше через рекомендации других инвесторов, которые смогли проверить профессионала в деле.
Считайте доходность до покупки, а не после. Не все объекты одинаково выгодны для аренды, причём влиять на это могут очень многие факторы.
Индонезия – отличный выбор для инвестиций, но важно подойти к делу с умом.
