Покупка недвижимости на Бали — мечта многих, но прежде чем вкладывать деньги, нужно взвесить реальные плюсы и минусы. Давайте разберёмся во всём.
Плюсы такие:
Минусы:
1. Право пользования (Hak Pakai)
Это разрешение на использование земли на 25–30 лет (можно продлить). Этот вариант отлично подходит для личного проживания, но не для бизнеса.
Оформить достаточно просто, через нотариуса, с занесением в земельную книгу (Sertifikat Hak Pakai).
Такой подход дешевле, чем PT PMA, и можно оформить на физическое лицо.
Но землю нельзя будет продать без переоформления, а если не продлить – земля возвращается государству.
2. Долгосрочная аренда (Hak Sewa)
Вы можете арендовать землю на 25–80 лет (обычно 30+30 лет), чтобы, например, построить виллу или отель.
Как оформить? Нужно заключить договор с владельцем и пройти регистрацию в BPN (агентстве по земле).
Такой вариант очень гибкий – можно договориться о выкупе позже, и он значительно дешевле, чем покупка.
Минусы, конечно, тоже есть: например, всегда остаётся риск мошенничества, хозяин может передумать. А ещё нужен юрист для проверки договора.
3. Покупка через PT PMA (иностранную компанию)
Для этого потребуется регистрация индонезийской компании с иностранным капиталом. Пожалуй, это подходящий вариант для бизнеса или серьёзных инвестиций.
Порядок оформления такой:
Плюсы такого способа вот в чём: у вас полные права на недвижимость, а значит, можно открыть визу KITAS. Однако это дорого и сложно, и обязательно нужно вести отчётность.
У каждого района есть свой характер и свои преимущества. Расскажем об основных, чтобы вы смогли принять правильное решение.
В южных районах дорого, тусовочно и престижно. В Семиньяке огромное количество VIP-вилл ($1 000 000+) и модных ресторанов. В Чангу – цифровые кочевники, коворкинги, виллы стоят от $300 000. А Улувату известен роскошными видами на океан, серфингом и ценами от $500 000. А вот если вам важна близость духовных центров и наличие единомышленников в этом вопросе, то выбирайте Убуд.
В центре красивейшие рисовые поля, йога-студии. Цены на дома начинаются с $200 000. Чуть севернее, например в Тегаллаланге и Пайянгане, тишина, джунгли и гораздо дешевле.
На востоке веет спокойствием и морским штилем. В Сануре в основном семейные виллы от $150 000 до $400 000. В Амеде крутые условия для дайвинга, причём без толп туристов. Недвижимость стоит в пределах $100 000–$250 000.
А север и запад идеальны с точки зрения экономии, но всё-таки они далековато расположены от основной инфраструктуры острова. В районе Ловина виллы начинаются от $80 000, а вот в районе Мундук, в горной прохладе, можно купить дом за $70 000–$150 000.
Вот небольшие подсчёты, на что придётся потратиться обязательно:
Ориентироваться в этом вопросе лучше по нескольким основным показателям.
1. Доходность
Вилла в Чангу за $300 000 даст вам около $2 000–$4 000/мес. в сезон, а, скажем, апартаменты в Куте за $150 000 принесут $800–$1 500/мес.
2. Риски
В низкий сезон загрузка падает, об этом не нужно забывать. А вот конкуренция будет всегда – ведь есть тысячи таких же инвесторов, выкладывающих объявления, поэтому нужно позаботиться о маркетинге.
За арендой стоит гибкость и большая свобода: можно уехать в любой момент и больше не вкладываться в это жильё, не надо платить налоги и за ремонт. Однако цены на аренду только растут – например, в Чангу аренда только за последние два года увеличилась на 20%.
А вот если вы купили это жильё, то это ваш актив, и подорожание арендной ставки будет только вам на руку. Можно сдавать дом или квартиру и зарабатывать.
Читайте также: Как купить недвижимость на Бали, Лучшие районы Бали для жизни и отдыха, Аренда виллы на Бали: стоимость, как арендовать.
Да, если: у вас есть минимум $200 000 и вы хотите долгосрочный актив, готовы разбираться в законах или нанять юриста, а также планируете жить на Бали более 5 лет.
А вот если вам хочется «быстрых денег», вы не готовы к бюрократии и рискам и вообще не уверены в своей любви к Бали, то лучше подумайте об аренде.
Бали – отличное место для жизни и инвестиций, но подходит не всем. Если сомневаетесь – арендуйте, пробуйте, а потом решайте!
