Вложение средств в недвижимость Таиланда сегодня больше не воспринимается как авантюра для смелых. Это зрелый рынок, который сочетает доходность, стабильный спрос и относительно низкий порог входа по сравнению с Дубаем или Европой. Но всё же у инвестора остается масса вопросов: где покупать, что ждать от цен и аренды, как защитить свои права, и что выбирать — студию или виллу у моря. В этой статье разложим всё по полочкам — от свежей рыночной аналитики до конкретных объектов с ориентировочной доходностью.
В 2024–2025 годах Таиланд вернул показатели турпотока на докризисный уровень и даже превысил его. Только Пхукет принял более 14 миллионов туристов. Внутренний спрос на аренду жилья растёт за счёт IT-специалистов, пенсионеров-экспатов и предпринимателей, которые переезжают на ПМЖ. При этом государство продолжает стимулировать развитие отрасли застройки, создавая особые условия по налогообложению.
Итог:
Ниже — сравнительная таблица ликвидных комплексов в разных регионах. Мы отобрали по 2 примера в каждой локации: бюджетный и средне-высокий сегменты.
| Город | Проект | Формат | Цена от (THB) | Площадь | ROI (ориент.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Пхукет | SunnyMoon | Кондо, студия | ~3 400 000 | ~38 м² | 7–8% |
| Capella Villas | Вилла, 4 спальни | ~29 750 000 | ~250–469 м² | 8–9% | |
| Паттайя | Empire Tower Pattaya | Кондо, студия | ~2 700 000 | ~23 м² | 6–8% |
| Arom Wongamat | Кондо, 1 или 2 спальни | ~6 000 000 | ~28–65 м² | 7–9% | |
| Бангкок | Quintara MHv’GEN Ratchada | Кондо, студия | ~2 420 000 | ~21 м² | 5–6% |
| The Line Vibe | Кондо, 1 или 2 спальни | ~5 640 000 | ~31–65 м² | 4–6% | |
| Самуи | Wing Samui Condominium | Кондо, студия | ~2 900 000 | ~29 м² | 5–7% |
| Legenda Villas | Вилла, 3 спальни | ~19 000 000 | ~230 м² | 7–8% |
ROI – оценочный, при грамотном управлении и сезонной загрузке.
Читайте также: “Как выбрать идеальное место для покупки недвижимости в Таиланде”, “Регионы, в которых выгодно приобретать недвижимость Таиланда”.
Фрихолд (Freehold) — полная собственность на квартиру в кондоминиуме (при условии 49% квоты для иностранцев). Это наиболее надежный титул, аналогичный праву собственности в Европе.
Лизхолд (Leasehold) — долгосрочная аренда участка/объекта на 30 лет с правом продления. Используется в виллах и когда квота фрихолда исчерпана. Формально продление не гарантировано, но на практике договоренности продлеваются.
Подробнее в статье “Фрихолд и лизхолд в Таиланде формы владения недвижимостью”
Читайте про удаленную покупку в статье про оформление недвижимости в Таиланде.
С 2023 года россияне чаще всего используют:
Нет, землю и дом иностранец в 100% собственности купить не может – только через лизхолд или компанию (но это рискованно). Подробнее про приобретение виллы в Таиланде.
От ~2,5–3 млн бат за студию в Бангкоке или Паттайе.
Иностранцам ипотека практически недоступна. Либо полная оплата, либо рассрочка от застройщика. Но если очень интересно, то вот статья про ипотеку в Таиланде :)
| Параметр | Пхукет | Паттайя | Бангкок | Самуи |
|---|---|---|---|---|
| ROI | 7–9% | 6–9% | 4–6% | 5–8% |
| Минимальный вход | ~3 млн бат | ~2,7 млн бат | ~2,4 млн бат | ~2,9 млн бат |
| Тип аренды | краткосрочная | краткосрочная | долгосрочная | смешанная |
| Прирост цены | 5–10% | 4–7% | 3–5% | 4–6% |
В 2025 году Таиланд остаётся ключевым направлением для инвесторов, которым важно:
Чтобы не ошибиться, важно:
Хотите получить подборку объектов под ваш бюджет и цели? Свяжитесь с агентами DDA Real Estate – мы найдём оптимальное решение и поможем оформить покупку дистанционно.
