Еще недавно Таиланд привлекал в основном туристов, а сегодня это одно из самых заметных направлений для вложений в недвижимость – и весьма перспективное.
Для доходных вложений логично выбирать популярные туристические регионы: там выше и качество инфраструктуры, и спрос. Один из самых востребованных – Пхукет: западное побережье с курортными районами дороже, а юг острова спокойнее и доступнее. Также часто выбирают Паттайю, Бангкок и Самуи.
На востребованность инвестиционной недвижимости влияет несколько факторов. Разберем основные.
Курортная индустрия остается одним из ключевых направлений экономики Таиланда, и туристический поток на острова стабилен. Причины понятны: тропический климат, благоустроенные пляжи, самобытная культура и доброжелательное отношение к приезжим.
Страна продолжает развиваться как курорт, а значит, спрос на аренду жилья для отдыха сохранится и дальше.
Спрос на долгосрочную аренду формируют экспаты. Они приезжают со всего мира, чтобы работать удаленно, и со временем у многих возникает запрос уже на покупку жилья среднего или высокого класса.
Обстановка в стране спокойная, курс национальной валюты устойчив, экономика растет медленно, но ровно. На фоне ряда других направлений для инвестиций Таиланд выигрывает предсказуемостью.
Уровень медицины и образования высокий, в том числе благодаря международному сотрудничеству: в стране работают филиалы зарубежных школ и университетов. Местная культура открыта к разным традициям, поэтому здесь одинаково комфортно и тем, кто хочет погрузиться в тайский уклад, и тем, кто предпочитает привычный европейский быт.
Рынок Таиланда – это прежде всего виллы с несколькими спальнями и частной территорией и апартаменты.
Апартаменты бывают двух форматов: в обычных жилых комплексах и в брендированных резиденциях, устроенных по гостиничному принципу. Во втором случае квартиру можно именно купить, но при этом сохраняется отельный сервис: лобби, уборка, прачечная, доступ к бассейну и спа. Для сдачи в аренду это удобный формат, как и для жизни.
Визовый режим в Таиланде достаточно лояльный, но важно понимать: покупка недвижимости сама по себе визы не дает. Долгосрочное пребывание оформляется отдельно – через программу Thailand Privilege, визу LTR, пенсионную, учебную или рабочую визу. У каждой свои условия, и приобретение жилья на них не влияет.
Квартиру в кондоминиуме иностранец может оформить во фрихолд или лизхолд. Фрихолд – это полная собственность на объект в пределах квоты 49% продаваемой площади здания. Лизхолд – долгосрочная аренда, обычно на 30 лет с регистрацией договора.
Землю иностранец в собственность оформить не может, поэтому дома и виллы приобретаются через аренду земли или тайскую компанию. Продления аренды на новые сроки прописываются в договоре, но законом не гарантированы – это условие нужно проверять до сделки.
Собственник платит ежегодный налог на владение, а при продаже и сдаче в аренду возникают отдельные платежи.
Рабочий ориентир по рынку – 5–10% годовых, и доходность от аренды сильно зависит от локации, формата объекта и качества управления. Один и тот же объект может приносить и 5%, и 9% – разница почти всегда в управлении.
Застройщики нередко предлагают программы с фиксированной доходностью на первые несколько лет. Это избавляет от поиска арендаторов и забот о простоях, но условия нужно читать внимательно: важны срок программы, порядок удержаний и то, кто именно выступает стороной по договору.
В брендированных комплексах владельцы обычно могут пожить в своей квартире ограниченное количество дней в году – этот лимит прописывается в договоре с управляющей компанией.
Азия остается одним из самых интересных регионов для вложений в недвижимость, и у тайского рынка хорошие перспективы в долгую. Главное – заранее разобраться в форме владения, налогах и допустимом формате аренды.
Хотите получить подборку объектов Таиланда и расчет по конкретному проекту? Напишите в DDA Real Estate.
