Процесс покупки недвижимости на Бали

Бали вызывает повышенный интерес не только среди отдыхающих. Остров привлекает внимание инвесторов со всех стран мира, поскольку вкладывать средства в недвижимость здесь выгодно. Этому способствует стабильный поток туристов, устремляющихся на Бали круглый год. Однако следует заранее учитывать, что процесс покупки жилых объектов иностранцами связан с особенностями действующего законодательства страны.

Формы собственности на недвижимость

Прежде чем решиться на покупку, необходимо знать, какие права на владение недвижимостью доступны для иностранцев в Индонезии. Законодательно здесь закреплены 4 формы собственности:

• Hak Milik (безусловное право собственности)

Формат собственности (freehold), вполне знакомый и привычный для россиян. Подразумевает неограниченные возможности владельца, который может распоряжаться недвижимостью как угодно. Однако такая форма доступна лишь гражданам Индонезии.



• Hak Sewa (многолетняя аренда)

В этом случае иностранец получает права на объект на длительный срок (leasehold). Владельцы могут проживать в апартаментах, сдавать недвижимость в аренду, оформлять в наследство и перепродавать. Срок такой аренды может достичь 45 лет с возможностью дальнейшего продления. Подобная сделка должна заверяться нотариально, однако в государственных органах не регистрируется.



• Hak Pakai (право пользования)

Более формализованный вид leasehold, при котором владельцу выдается официальный сертификат, подтверждающий право на недвижимость. Период действия такой формы собственности – до 80 лет с возможностью дальнейшего продления, однако при этом иностранец может владеть лишь одним объектом недвижимости.



• Hak Guna Bangunan (право застройки)

Подобное право может быть предоставлено юридическим лицам, зарегистрированным на территории Индонезии. Чтобы оформить право собственности, иностранцу необходимо создать компанию, среди учредителей которой должен быть местный гражданин.

Подавляющее большинство сделок, проводимых с участием иностранцев, оформляются с использованием Hak Sewa или Hak Pakai, поскольку данные формы собственности более доступны и удобны.

Этапы приобретения недвижимости на Бали

Процесс покупки недвижимости на острове состоит из нескольких важных этапов, каждый из которых требует серьезного подхода.

1. Выбор объекта

Необходимо начинать с выбора подходящего района и поиска объекта недвижимости. На территории острова имеется множество уникальных мест, поэтому подбирать необходимо, исходя из целей – инвестиции, проживание или сдача в аренду. Самыми популярными считаются районы:

• Убуд – культурный центр Бали, с многочисленными художественными галереями и рисовыми террасами. Идеальное место для любителей спокойного отдыха.
• Семиньяк – самый модный район, который славится своими пляжами, бутиками и ресторанами. Оптимальный выбор для фанатов активного отдыха.
• Чангу – любимое место цифровых кочевников и серферов, где имеется множество коворкингов и уютных кафе.
• Нуса-Дуа – спокойный и роскошный район, созданный для отдыха в уединении.

Если вы хотите сдавать в аренду недвижимость, районы Семиньяк и Чангу являются самыми рентабельными, благодаря большому наплыву туристов.

2. Выбор способа оплаты

Определившись с выбором объекта недвижимости, следует подобрать подходящий способ оплаты. Если позволяют финансы, вы можете осуществить полную оплату, или воспользоваться рассрочкой, если она более удобна.

3. Резервирование объекта

Чтобы закрепить за собой выбранный объект, следует внести резервный платеж в сумме 5-10% от полной стоимости недвижимости. Это позволит начать процедуру оформления сделки.

4. Подписание MOU

Чтобы закрепить намерения обеих сторон, подписывается Меморандум о взаимопонимании (MOU). Одновременно вносится задаток в качестве подтверждения готовности покупателя к сделке. 

5. Оплата

Перевод финансовых средств производится наиболее удобным для покупателя способом – на банковский счет, иногда в криптовалюте. Если выбрана рассрочка, следует внести первоначальный взнос.

6. Регистрация у нотариуса

Когда договор купли-продажи оплачен, сделка заверяется нотариусом. Формальный этап, необходимый для оформления прав собственности.

7. Получение Title Deed

Title Deed – документ, официально удостоверяющий право собственности на недвижимость. Получив его, вы становитесь законным владельцем выбранного объекта. После этого осталось получить только ключи, после чего вы можете пользоваться приобретенной недвижимостью.

Полезные советы при покупке недвижимости на острове

Этот процесс может стать крайне сложным для иностранцев, поэтому, чтобы избежать возможных проблем, следует учесть ряд рекомендаций:

• Внимательно изучите районы, соответствующие вашим целям. Для инвестирования следует выбирать места, отличающиеся высокой арендной активностью. Для проживания подойдут более спокойные районы.
• Воспользуйтесь помощью квалифицированных юристов, которые помогут правильно оформить документы.
• При определении общей стоимости сделки не забывайте о налогах и дополнительных расходах.
• Выберите вариант управления недвижимостью. Для сдачи в аренду лучше всего подойдет профессиональное управление, способное обеспечить стабильный доход.
• Поинтересуйтесь визовыми возможностями. Покупка объекта недвижимости может дать право на оформление инвестиционной визы, которое существенно упростить длительное проживание на острове.

Чем мы можем вам помочь

Если вы решились на покупку недвижимости на Бали, но не знаете, с чего начать, мы вам поможем. Компания DDA Real Estate оказывает полный комплекс услуг по сопровождению подобных сделок:

• Поможем подобрать наиболее подходящий район и объект, ориентируясь на ваши цели.
• Проконсультируем по различным вопросам юридического и финансового плана.
• Безопасно проведем оформление сделки с полным контролем на каждом ее этапе.

Оставьте заявку, и мы позвоним в короткие сроки, чтобы ваша мечта поскорее стала реальностью.