Несколько лет назад Таиланд привлекал миллионы туристов, которые предпочитали проводить отпуск в экзотических краях. Сейчас же это одно из самых популярных направлений для инвестиций в недвижимость. И, должны сказать, очень перспективное.
Для доходных инвестиций, как сейчас, так и в будущем лучше выбирать популярные туристические места. Не секрет, что именно там выше качество жизни, а значит, и цены на все выше. Сегодня одним из популярнейших в Таиланде является Пхукет. Он соединяет в себе две части: европейская - дорогая, и южная - она бюджетнее и спокойнее для жизни. Также часто выбирают Паттайю, Бангкок и Самуи.
На востребованность инвестиционной недвижимости влияет несколько факторов. Давайте поговорим о них подробнее!
Курортная индустрия и ставка на туристический бизнес – это основные направления в развитии Таиланда на сегодняшний день. Туристический поток на острова не иссякает. И причины этому очевидны: тропический климат, благоустроенные пляжи, интересная и необычная культура и интерес к иностранцам.
Таиланд активно развивается как курорт, а значит, спрос на аренду жилья для отпуска спадать в ближайшие десятилетия точно не будет.
Спрос на длительную аренду создают экспаты. Они приезжают в Таиланд почти со всего мира, чтобы работать удаленно, но уже не из душных коворкингов, а с берега теплого океана. Как правило, у этой категории людей рано или поздно возникает запрос и на покупку жилья среднего или даже высокого класса.
Положение в стране располагает к спокойствию и интернациональному дружелюбию. Политическая обстановка спокойная, как и курс национальной валюты. Экономика медленно, но очень уверенно растет, на улицах городов безопасно. На фоне других популярных направлений для инвестирования, Таиланд явно выигрывает своей надежностью и постоянством.
Общая социокультурная ситуация Таиланда так и манит инвесторов. Уровень медицины и образования отличный, в том числе и из-за открытости к международному сотрудничеству. Здесь очень много филиалов международных университетов и школ. А особое буддистское мировоззрение крайне толерантно, что позволяет многим культурам успешно развиваться на одной территории. При желании можно полностью погрузиться в местные обычаи и традиции, перенять на все 100% тайский образ жизни. А можно не изменять своим европейским привычкам. И для первого и для второго варианта в Таиланде есть все необходимое.
На сегодняшний день рынок недвижимости в Таиланде это в основном виллы, с несколькими спальнями и частной территорией, и апартаменты. Апартаменты бывают двух видов. Они могут быть в жилых домах или в специальных брендированных резиденциях, больше похожих на отели. Апартаменты можно купить, а не просто арендовать, но при этом отельный сервис сохранится. В вашем распоряжении будет лобби, клининг, прачечная, право ходить в спа и бассейн. Для дальнейшей сдачи в аренду это шикарный вариант, как, впрочем, и для жизни. В будущем планируют сохранить эту тенденцию, потому что именно такие форматы недвижимости самые популярные как для аренды, так и для продажи.
Так как Таиланду выгодны иностранные инвестиции, то и визовый режим здесь очень лояльный. С покупкой недвижимости здесь можно получить Thai Elite Visa с привилегиями и льготами прохождения контроля на таможне и обслуживания в некоторых медицинских центрах, салонах и ресторанах.
Недвижимость можно оформить во фрихолд, тогда у вас не будет никаких прав на землю, но вы сможете распоряжаться домом. В Таиланде иностранец может взять землю в аренду на 30 лет, а потом при желании и по необходимости продлить еще на 30 лет, и так два раза. Итого наибольший срок аренды составит целых 90 лет.
Есть еще вариант – приобрести жилье со статусом лизхолд, это более выгодно, чем статус фрихолд. Но если приобрести недвижимость в районе с большим туристическим потоком, то она быстро окупит сама себя.
Собственникам нужно каждый год платить налог на владение, в случае продажи налог от дохода от продажи и налоги на доход от аренды.
Первый налог платится, если ваша недвижимость стоит больше 10 млн бат, чем выше цена – тем больше налог. Налог от продажи или бизнес-налог можно не платить, если вы владели жильем не больше 5 лет или если вы реально прожили там сами хотя бы год. Налог от сдачи в аренду зависит от того, резидент вы Таиланда или нет. Если да, то платите 5%, если нет, то 15%. Условия налогообложения в Таиланде также стабильны.
От быстрых перепродаж можно иметь 25–30% за полгода, а с аренды можно получать от 8% до 20%, в зависимости от многих факторов и условий.
Застройщики часто предлагают инвесторам фиксированную доходность примерно 8% в первые несколько лет. Хотя это немного ниже, чем потенциальная прибыль на рынке, такое предложение освобождает от забот по поиску арендаторов, разрешению их проблем и возможным простоям недвижимости.
В брендированных жилых комплексах владельцы не только получают гарантированный доход, но и имеют возможность проживать в своей квартире от 15 до 60 дней в году, не беспокоясь о выселении или заселении жильцов.
В последнее время Азия лидирует по числу желающих инвестировать в недвижимость здесь. И уже сегодня можно уверенно сказать, что у этого направления потрясающее будущее в долгосрочной перспективе. Хотите узнать больше? Получить каталог объектов Таиланда? Свяжитесь с нами.
