Как купить и построить недвижимость на Бали иностранцу: пошаговое руководство

Бали - это не просто райский остров с белоснежными пляжами, тропическими лесами и уникальной культурой. Это также одно из самых популярных направлений для инвестиций в недвижимость среди иностранцев. Однако процесс покупки и строительства недвижимости на Бали имеет свои особенности, которые важно учитывать. В этом гайде я подробно расскажу, как иностранцу стать владельцем недвижимости на Бали, избежав при этом распространенных ошибок.

Как иностранец может купить недвижимость

Правильная формулировка заключается в том, что это “срочное абсолютное право пользования недвижимостью”, то есть у этого процесса есть определенный срок. Этот срок может быть разным, от 10 до 30 лет, но не больше за один проект.

У каждого собственника на руках должен быть сертификат, который подтверждает, что он действительно владеет имуществом, ему же вторит запись в реестре государства.

Итак, запомните, что неточно называть покупку собственности приобретением, вы только покупаете право владеть ей на какой-то срок. Если вы покупаете частный дом, то вы будете владеть только домом, но не самой землей. Потому что по местным законам самой землей может владеть только гражданин Индонезии.

Если вы покупаете землю без постройки, то у вас будет на нее право, но тоже на определенный срок. Однако, продавать, строить или сносить что-то на этом участке, вы все равно можете.

В последнее время крайне стали популярны модульные дома, которые можно за короткий срок разобрать и потом собрать опять на новом приобретенном, читайте арендованном, участке.

Подытожим: купить прямо на совсем никак не получается, построить только на какой-то срок, потом придется опять разбирать. А вот взять в аренду - пожалуйста.

Плюсы своей недвижимости на Бали

• Во-первых, вы сильно сэкономите на налогах. При аренде просят 10% от суммы, а при покупке только 5%. Тем более что в абсолютном большинстве случаев платить его придется вам, хотя законодательство и утверждает обратное.
• Во-вторых, можно пойти на вполне законную хитрость и вместо привычного лизхолда, или его в Индонезии могут называть ещё Hak Sewa, получить права на землю по схеме фрихолд (Hak Milik).

Смотрите, лизхолд это и есть та самая долгосрочная аренда, которая как бы заменяет настоящее владение. Но каждый следующий контракт может быть продлен на больший срок, а может быть и нет.

А вот фрихолд работает совсем по-другому. Здесь “продавец” и “покупатель” на бумаге договариваются о передаче прав на землю или дома. Но это же невозможно, скажите вы. Да, но нет.

Вся хитрость заключается в залоге. Хозяин участка берет взаймы деньги у инвестора под залог объекта, что волшебным образом сильно ограничивает его права на участок. И теперь без ведома инвестора его нельзя ни продать, ни сдать в аренду, ни строить на нем ничего. А значит, настоящий хозяин все-таки инвестор.

Правильный район

В этом вопросе главное понимать чего вам больше хочется тихого и комфортного Бали, чтоб было почти также как у местных, максимально аутентично, или вам нужна вся туристическая инфраструктура и полный набор благ?

• Денпасар - самый большой город острова, в котором кипит жизнь.
• Джимбаран - полно мест куда сходить культурно отдохнуть, где позагорать и на что посмотреть.
• Санур - синоним тихой семейной жизни, вдалеке от активного ритма жизни мегаполиса и туристических активностей.
• Карангасем - место для заядлых дайверов с нетронутой природой.

Этапы покупки и строительства недвижимости

• Тщательно проверить объект, документы и разрешения.
• Составить предварительный договор и внести аванс.
• Нотариальная проверка всех документов.
• Уплата налогов и подписания основного договора.
• Получение сертификата и документов владельца.

Итог

Покупка и строительство недвижимости на Бали — это выгодная инвестиция, но она требует тщательной подготовки и понимания местных законов. Следуя этому гайду, вы сможете минимизировать риски и реализовать свою мечту о собственном уголке в раю.