Таиланд привлекателен для туристов, удаленных специалистов и инвесторов. Но в любом деле важно считать не только доходы, но и расходы. Разберем, какие налоги платят здесь иностранные предприниматели и владельцы недвижимости.
При покупке или продаже объекта возникает налог на передачу прав собственности – 2% от оценочной стоимости при оформлении во фрихолд. На практике стороны часто делят его пополам.
Кроме него при сделке возникают:
При оформлении лизхолда вместо сбора за передачу права уплачивается сбор за регистрацию аренды, он рассчитывается иначе и обычно ниже. Именно поэтому лизхолд часто выходит дешевле на входе, но и прав он дает меньше.
Налог на землю и строения действует с 2020 года и касается всех собственников, включая иностранцев. Ставка зависит от стоимости объекта и от того, как он используется.
Если вы живете в своем жилье сами, действуют льготы: для дома с землей как основного жилья порог освобождения составляет 50 млн бат, для квартиры без земли – 10 млн бат. Если объектов несколько или они сдаются, налог платится в полном объеме.
Для жилого использования ставки невысокие – порядка 0,02–0,1% от оценочной стоимости, для сдаваемых и коммерческих объектов выше.
Ставка зависит от вашего налогового статуса. Резидентом считается тот, кто провел в стране более 180 дней в календарном году: такой владелец платит по прогрессивной шкале – от нулевой ставки при небольшом доходе до 35% при высоком.
У нерезидента налог с дохода из тайских источников удерживается у источника выплаты. Если объект ведет управляющая компания, она обычно и удерживает нужную сумму из перечисляемого дохода.
Подоходный налог платят все, кто получает доход в Таиланде, независимо от статуса. Резиденты, то есть те, кто проводит в стране более 180 дней в году, декларируют доходы из тайских источников, а также иностранный доход, ввезенный в страну.
Налогом облагаются заработная плата, оплата услуг, доход от интеллектуальной собственности, проценты по вкладам, доход от аренды и предпринимательской деятельности.
Налоговое законодательство предусматривает вычеты, которые уменьшают итоговую сумму налога. Декларацию подают до 31 марта следующего года на бумаге или до 8 апреля в электронном виде.
Условия по каждому виду вычета свои: где-то это фиксированная сумма, где-то доля от расходов. Разобраться в них проще с местным бухгалтером.
Стандартная ставка НДС в Таиланде – 7%, и он применяется к большинству товаров и услуг. Часть категорий освобождена от налога, но это исключения, а не правило.
Туристы могут вернуть НДС с покупок при выезде из страны. Для этого магазин должен участвовать в системе возврата, а сумма покупки в одном магазине за день должна быть не менее установленного минимума. Оформляется возврат в аэропорту перед вылетом.
Налоговая система Таиланда достаточно понятная, а соблюдение сроков и правил избавляет от лишних разбирательств. Если вы планируете покупку недвижимости или запуск бизнеса, расчет налогов лучше сделать заранее.
Специалисты DDA Real Estate помогут разобраться в расходах по конкретному объекту и сопроводят сделку на всех этапах.
