Сегодня поговорим о том, как купить недвижимость в Таиланде. Это страна мечты для многих: теплый климат, лазурные пляжи, вкусная еда и дружелюбные люди. Но если вы задумались о собственном уголке здесь, важно понимать, как все устроено. Разберем процесс шаг за шагом.
Начните с того, зачем вам недвижимость в Таиланде. Жить круглый год, сдавать в аренду или приезжать на отдых? От этого зависит формат: квартира, вилла, таунхаус или коммерческое помещение.
Затем определитесь с бюджетом. Здесь есть варианты и на 50–80 тысяч долларов за студию, и на несколько миллионов за большой частный дом. Не забывайте о расходах, которые редко учитывают заранее: сборы и налоги, услуги агента и юриста, а иногда косметический ремонт, обновление мебели и текстиля.
Предложений очень много, а цены сильно зависят от локации. В Бангкоке квартиры в небоскребах, на Пхукете и Самуи – виллы у моря. Паттайя известна доступными ценами, Хуа Хин – спокойствием и закрытыми поселками.
Изучите районы, почитайте отзывы, посмотрите обзоры. Если есть возможность, приезжайте и осмотрите места лично – это лучший способ понять, где вам будет комфортно.
Даже если это не первый ваш опыт покупки, не стоит делать все самостоятельно и экономить на профессионалах. Хороший агент сориентирует в предложениях и проведет через юридические тонкости.
Почитайте отзывы покупателей, проверьте репутацию агентства, познакомьтесь со специалистом лично – и только потом переходите к работе. Агент оценит риски и убедится, что у продавца есть все необходимые документы на объект.
Пожалуй, самый важный этап. Напомним о ключевых ограничениях: землю иностранцу в собственность не оформить, а квартиру в кондоминиуме можно – в пределах квоты 49% продаваемой площади здания. Если вы хотите построить виллу, землю берут в долгосрочную аренду на 30 лет. Продления на новые сроки обычно предусматриваются договором, но законом они не гарантированы, и это условие нужно проверять до сделки.
Попросите юриста проверить документы на недвижимость: есть ли у продавца право распоряжаться объектом, в порядке ли титул (чанот), нет ли обременений, долгов и судебных споров.
Когда объект выбран, подписывается резервационное соглашение: оно фиксирует объект за вами и снимает его с продажи. Депозит обычно вносится фиксированной суммой – как правило, от 100 до 200 тысяч бат, а точный размер зависит от объекта и договоренностей. Основная сумма выплачивается по договору купли-продажи.
Договор по умолчанию составляется на тайском языке. Настаивайте на двуязычном варианте – тайский и английский, чтобы точно понимать, что вы подписываете. Если остаются сомнения, обратитесь к своему юристу.
Если вы оформляете квартиру в полную собственность, деньги должны поступить в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте, с указанием в назначении платежа, что средства идут на покупку конкретного объекта. Банк-получатель выдает справку FET, подтверждающую валютный перевод. Без нее Земельный департамент не зарегистрирует право собственности на иностранца.
После полной оплаты объект переоформляется на вас. Вы и прежний владелец приходите в Земельный департамент, где регистрируется переход права. Процедура занимает несколько часов.
При сделке возникают следующие платежи:
Распределение этих расходов между покупателем и продавцом обсуждается заранее и фиксируется в договоре.
После покупки переоформите на свое имя счета за электричество, воду и интернет. Это делается в местных службах при наличии документов на объект и паспорта.
Теперь у вас есть свой уголок в Таиланде. Остается обустроить его по вкусу. Но помните: владение недвижимостью – это не только радость, но и ответственность: регулярные платежи, уход за объектом и соблюдение местных правил.
Обзавестись жильем в Таиланде вполне реально, если идти по шагам и не пропускать проверки.
Подобрать объект и сопроводить сделку от подбора до регистрации поможет DDA Real Estate.
